รูปแบบการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันไปตามแต่ประเภทของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปต้องเริ่มจากการมีคนเข้าไปในพื้นที่หรือทำเลก่อน
โดยการที่คนจะเข้าไปในพื้นที่นั้นมีไม่กี่ปัจจัยแต่ที่ชัดเจนที่สุด คือ เรื่องของมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และการมีแหล่งงานเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ซึ่งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะเห็นได้ชัดเจนในเรื่องของการขยายตัวของที่อยู่อาศัย
อาจจะมีบางทำเลหรือบางพื้นที่ที่มีแหล่งงานประเภทอุตสาหกรรมเข้ามาเป็นปัจจัยสนับสนุนให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่มากนัก
การขยายตัวของที่อยู่อาศัยในพื้นที่รอบๆ กรุงเทพมหานครส่วนใหญ่เกิดจากความต้องการมีที่อยู่อาศัยของคนที่อยู่ในกรุงเทพมหานคร
แต่ไม่สามารถซื้อบ้านในราคาที่ขายในกรุงเทพมหานครได้ รวมไปถึงคนในพื้นที่ และคนจากจังหวัดอื่นๆ ที่เข้ามาทำงานในพื้นที่และกรุงเทพมหานคร
จากนั้น เมื่อมีคนมากขึ้นในพื้นที่นั้นๆ โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ จะตามมา โดยเฉพาะโครงการพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งบางทำเลที่การเดินทางสะดวก
สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่หรือทำเลอื่นๆ ได้จะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สามารถดึงดูดคนจากพื้นที่หรือทำเลที่ไกลๆ ได้ รวมไปถึงไฮเปอร์มาร์เก็ต และคอมมูนิตี้มอลล์ที่อาจจะมีเพื่อรองรับความต้องการของคนในพื้นที่ และคนที่ผ่านไปมา
โดยทั่วไปแล้วการขยายตัวหรือการเปิดให้บริการของโครงการพื้นที่ค้าปลีกใหม่ๆ ในพื้นที่หรือทำเลใดก็ตามมักจะเกิดขึ้นเป็นลำดับท้ายๆ ควบคู่ไปกับการขยายตัวของที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
