การเปลี่ยนแปลงในร่างผังเมืองกรุงเทพฯ

ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ยังไม่ประกาศใช้

แต่การเปลี่ยนแปลงของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครมีให้เห็นมาเป็นระยะๆ

และหลายๆ เรื่องเป็นการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น

เช่น การเพิ่มพื้นที่สีปังเมืองสีน้ำตาย สีแดงเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น

โดยการลดพื้นที่ของโซนอนุรักษ์ชนบท และเกษตรกรรม (สีขาวทแยงเขียว) โซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง)

เพราะการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพของแต่ละพื้นที่ แต่ละโซนในกรุงเทพมหานครเป็นไปในทิศทางที่แตกต่างจากในอดีต

การจะคงให้พื้นที่หรือโซนเหล่านั้มีข้อจำกัดแบบในอดีตก็คงทำได้ยาก

เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นนั้นชัดเจน และมีผลต่อสภาพแวดล้อมในปัจจุบัน

โดยเฉพาะการเปลี่ยนแปลงจากโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่มีผลต่อศักยภาพของพื้นที่โดยตรง

แต่อย่างไรก็ตามอาจจะต้องดูในส่วนของ FAR ซึ่งเป็นข้อจำกัดในการพัฒนาอาคารโดยตรง

เพราะบางพื้นที่ บางโซนอาจจะมีการเปลี่ยนในเรื่องของสีผังเมืองซึ่งดูเหมือนจะมีศักยภาพสูงขึ้น ข้อจำกัดในการพัฒนาลดลง

แต่ FAR อาจจะไม่ได้แตกต่างจากที่ผ่านมา ซึ่งต้องไปพิจารณาไล่ดูทีละโซนทีละพื้นที่

แต่การเปลี่ยนแปลงของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับที่จะประกาศในอนาคตนั้นมีแน่นอน