คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2565 มีทั้งหมดประมาณ 11,390 ยูนิตมากกว่าไตรมาสที่ 3 ถึง 115%
ส่งผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2565 อยู่ที่ประมาณ 43,020 ยูนิต มากกว่าปีที่แล้วประมาณ 178%
แสดงให้เห็นได้แบบชัดเจนว่าผู้ประกอบการมีความมั่นใจในภาวะเศรษฐกิจในปีพ.ศ.2566 ซึ่งมีทิศทางดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาระหว่างปีพ.ศ.2563 – 2565
เพราะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ทางผู้ประกอบการไม่ได้คาดหวังว่าจะปิดการขายภายในปีพ.ศ.2565 แต่มองถึงการขายในระยะเวลาที่ยาวนานมากขึ้น
การประชาสัมพันธ์ หรือกิจกรรมทางการตลาดต่างๆ ก็แบ่งออกเป็นช่วงเวลาที่ยาวขึ้น ไม่ได้โหมกิจกรรมเพื่อปิดการขายในช่วงแรก เพราะกำลังซื้อยังไม่ได้อยู่ในสถานะเดียวกับช่วงเวลาก่อนโควิด-19
ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ยังเป็นผู้ขับเคลื่อนตลาด และกำหนดราคาขายคอนโดมิเนียมเช่นเดิม เพราะกว่า 71% เป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์
แม้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะให้ความสำคัญกับโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดมิเนียมเหมือน 2 ปีก่อนหน้านี้ แต่สัดส่วนโครงการคอนโดมิเนียมมีมากขึ้นจึงมีผลให้จำนวนโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2565 มีมากขึ้น
ทำเลกรุงเทพมหานครรอบนอกหรือตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง และเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการไปแล้วได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการแบบชัดเจน
เพราะโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปีพ.ศ.2565 ยังคงเป็นโครงการที่มีราคาขายไม่แพงแบบที่เห็นได้ในช่วงปีพ.ศ.2563 -2564
พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม เพราะราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่สูงเกินกว่าจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น
แต่ในช่วงที่ผ่านมา ผู้ประกอบการต้องการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในราคาที่ไม่สูงเกินไป เพื่อที่จะได้เข้าถึงกำลังซื้อกลุ่มใหญ่ในตลาด
พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง หรือพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างจึงกลายเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการ
พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินโดยเฉพาะในพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ และเพชรเกษมได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการมากขึ้น
หลังจากที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่นี้ไม่มากในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา เพราะโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ ยังมียูนิตเหลือขายอยู่
แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในทุกพื้นที่รอบสถานีต่างๆ ตลอดแนวเส้นทาง
ทำเลที่มีความพร้อมและมีศักยภาพในปัจจุบันจะได้รับความสนใจมากกว่าชัดเจน เช่น
พื้นที่รอบสถานีบางยี่ขัน บางหว้า หลักสอง เป็นต้น
ในขณะที่บางสถานี เช่น ไฟฉาย ภาษีเจริญ หรือสถานีอื่นๆ ในแนวเส้นทางสายสีน้ำเงินจะมีโครงการเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2566
แต่พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ ก็มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ต่อเนื่องเช่นกัน
