ปัญหาของเอเวอร์แกรนด์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศจีนที่เกิดปัญหาเรื่องของการผิดนัดชำระหนี้ตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 และมีเรื่องราวต่อเนื่องมาตั้งแต่ตอนนั้น
อีกทั้งหลายๆ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนก็เกิดปัญหาตามๆ กันมา
ซึ่งปัจจัยเร่งที่มีผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในประเทศจีนประสบปัญหาการขาดรายได้จนส่งผลให้เกิดการผิดนัดชำระหุ้นกู้หรือปัญหาทางเงินตามมา คือ
เรื่องของการควบคุมสถานการณ์โควิด-19 ของรัฐบาลจีน ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเรื่องของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย โรงแรม ค้าปลีก และอื่นๆ
อีกทั้งนโยบายการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลจีนมีผลโดยตรงต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในฝั่งของผู้ซื้อ และบริษัทผู้พัฒนาโครงการ
โดยเฉพาะนโยบาย 3 เส้นแดงที่เหมือนการซ้ำเติมบริษัทที่มีปัญหาการเงินให้หนักขึ้นไปอีก
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในยประเทศจีนส่วนใหญ่มักจะทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ไม่ใช่เพียงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายเท่านั้น
พวกเขามีทั้งโครงการโรงแรม ค้าปลีก อาคารสำนักงาน หรือการลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ที่นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ เช่น รถไฟฟ้า พลังงานทางเลือก เป็นต้น ซึ่งธุรกิจเหล่านี้มีการออกหุ้นกู้เพื่อนำมาดำเนินกิจการหรือขยายกิจการให้มีขนาดใหญ่ขึ้น และหุ้นกู้ที่ออกมาไม่ได้ขายในประเทศจีน แต่ขายไปทั่วโลก
ดังนั้น นักลงทุนหรือสถาบันการเงินที่ซื้อหุ้นกู้ของบริษัทเหล่านี้จึงมีกระจายไปทั่วโลก และพวกเขาให้ความสนใจ เนื่องจากรายได้ของแต่ละบริษัทก่อนจะเกิดโควิด-19 ในปีพ.ศ.2563 มากกว่า 1 – 3 ล้านล้านเหรียญสหรัฐ
เอเวอร์แกรนด์ที่ตอนนี้มีปัญหามากที่สุด มีรายได้ในปีพ.ศ.2562 อยู่ที่ประมาณ 70,429 ล้านเหรียญสหรัฐหรือประมาณ 2.465 ล้านล้านบาท จึงไม่แปลกใจที่ทำไมหุ้นกู้พวกเขาที่มีปัญหาจะมีมูลค่ามากมาย ณ ตอนสิ้นปีพ.ศ.2565 ถึงประมาณ 11.69 ล้านล้านบาท
