27.2 C
Bangkok
Tuesday, September 9, 2025

สี่แยกท่าพระในปัจจุบันที่เปลี่ยนแปลงไปจากอดีตมากมาย

พื้นที่ต่อเนื่องจากบางหว้าที่มีการเปลี่ยนแปลต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมาแล้วหยุดไป คือ สี่แยกท่าพระ

เป็นอีกพื้นที่ที่เงียบลงไปในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา

โดยก่อนหน้านี้ค่อนข้างมีการเปลี่ยนแปลงมากมายโดยเห็นตั้งแต่ปีพ.ศ.2553 เป็นต้นมา

คอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่รอบสี่แยกท่าพระตั้งแต่ปีพ.ศ.2551 – 2564 มีทั้งหมดประมาณ 5,000 ยูนิต

โดยปัจจัยสนับสนุนหลักที่มีส่วนผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่นี้คือ สถานีรถไฟฟ้าท่าพระของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นสถานีรถไฟฟ้าร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 2 เส้นทางเปิดให้บริการช่วงกลางปีพ.ศ.2562

พื้นที่รอบๆ สี่แยกท่าพระมีความเป็นไปได้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น เพียงแต่รูปแบบการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในอนาคตนั้นหมายถึงต้องมีการรื้อถอนหรือปรับเปลี่ยนรูปโฉมของพื้นที่ไปแบบสิ้นเชิงจากที่เคยเป็นมา

เพราะการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ให้สอดคล้องกับราคาที่ดินหรือศักยภาพในปัจจุบันก็จำเป็นต้องมีการรื้อถอนหรือเลิกการใช้ประโยชน์แบบเดิมๆ ไป เพียงแต่การเปลี่ยนแปลงที่ว่านี้อาจจะไม่ได้เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาไม่กี่ปี

เพราะการเปลี่ยนแปลงของทำเลหรือพื้นที่ใดๆ ก็ตามจำเป็นต้องอาศัยปัจจัยหลายๆ อย่างประกอบกันไปด้วย ทั้งเรื่องของโครงสร้างพื้นฐานไม่ว่าจะเป็นถนน สะพาน หรือรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันมีพร้อมอยู่แล้ว

กฎหมายหรือผังเมืองต้องส่งเสริมให้เกิดการเปลี่ยนแปลงซึ่งผังเมืองกรุงเทพมหานครปัจจุบันและที่กำลังจะประกาศใช้ในอนาคตก็ส่งเสริมให้สามารถพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้

ปัจจัยสุดท้ายคือ เรื่องของตลาดและกำลังซื้อ โดยโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในพื้นที่โดยรอบสี่แยกท่าพระในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมามีแต่โครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้น

และบางโครงการที่เปิดขายในราคามากกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตรมีอัตราการขายที่ไม่สูงมากใช้เวลาในการขายนาน ดังนั้น ถ้าเมื่อใดก็ตามที่โครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตรได้รับการยอมรับว่าสามารถอยู่ในพื้นที่นี้ได้ก็มีความเป็นไปได้ที่จะเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้นในพื้นที่โดยรอบ

Recent Articles

TCMA รับรางวัลเกียรติยศ ‘สมาคมการค้าดีเด่น’ ปี 2568

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ได้รับการยอมรับระดับประเทศอย่างต่อเนื่อง เข้ารับรางวัลเกียรติยศ ‘สมาคมการค้าดีเด่น’ ปีที่ 3 จากกระทรวงพาณิชย์ ชูความโดดเด่นเป้าหมายและผลงานชัดเจนนำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์สู่ Net Zero ปี 2593 เชื่อมโยงพันธมิตรชั้นนำในประเทศและระดับโลก ร่วมมือสนับสนุนไทยขับเคลื่อนลดคาร์บอน สร้างศักยภาพการแข่งขันประเทศระยะยาว พร้อมผสานโอกาสทางเศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม ประโยชน์ต่อสังคมไปพร้อมกัน

หุ้นแสนสิริ (SIRI) จ่ายปันผลดีต่อเนื่อง 10 ปี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีพ.ศ.2568 หรือเอาจริงๆ ตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมาก็มีปัญหาหลากหลายทั้งภายในและภายนอกประเทศเข้ามามีผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบต่อเนื่อง ปีนี้ที่เห็นได้ชัดเจนน่าจะเป็นเรื่องของกำลังซื้อของคนไทยที่ลดลง ประกอบกับการที่คนจีนเข้าประเทศไทยลดลงซึ่งมีผลต่อภาคธุรกิจการท่องเที่ยว และตลาดคอนโดมิเนียมบ้าง เพียงแต่อาจจะยังไม่มากนัก เพราะ ณ ปัจจุบันคนจีนก็ยังเดินทางเข้าประเทศไทยมากเป็นอันดับที่ 1 เพียงแต่จำนวนอาจจะลดลงบ้างเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่มีแนวโน้มที่มากขึ้นต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปี และการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของคนจีนก็ยังมากเป็นอันดับที่ 1 เช่นเดิม และมากกว่าอันดับที่ 2 และอันดับอื่นๆ มากแบบชัดเจน

แห่งแรกในไทย “THE COLLECTIVE One Bangkok”

กรุงเทพฯ, 13 สิงหาคม 2568 – เปิดตัวอย่างเป็นทางการครั้งแรกในประเทศไทย “THE COLLECTIVE One Bangkok” (เดอะ คอลเล็กทีฟ วัน แบงค็อก) โคเวิร์กกิ้งสเปซระดับลักชัวรีแห่งแรกในไทย ตั้งอยู่ภายในโครงการ One Bangkok โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ครบครันใจกลางกรุงเทพฯ THE...

เฟ้นหาที่สุดแห่งปี! People’s Choice Awards

กลับมาอีกครั้ง กับ People’s Choice Awards  ร่วมโหวตเฟ้นหาที่สุดแห่งปี รางวัลเกียรติยศที่มอบให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคชื่นชอบ ในงานประกาศรางวัลของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องยาวนานที่สุดในประเทศไทย PropertyGuru Thailand Property Awards 2025 เริ่มโหวต 8-22 สิงหาคม 2568 นี้ได้ที่ https://peopleschoiceawards.asia/en/thailand/

“แค๊ปสโตน แอสเสท”

เจาะลึกแนวคิดผู้บริหาร “แค๊ปสโตน แอสเสท” ดีเวลลอปเปอร์อสังหาฯ ลักชัวรี กับความสำเร็จและประสบการณ์ปั้นโปรเจ็กต์โรงแรม 5 ดาวและแบรนด์เด็ดเรสซิเดนซ์ระดับโลกยาวนานกว่า 20 ปี เผยวิสัยทัศน์นำองค์กรสู่เบอร์หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มไลฟ์สไตล์และฮอสพิทัลลิตี้ Lifestyle and Hospitality Real Estate เตรียมจับมือเชนโรงแรมระดับโลกปั้น Branded Residence  ในภูเก็ต “Peylaa Phuket...