37.3 C
Bangkok
Thursday, June 13, 2024

ค่าเฉลี่ย LTV Ratio ของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ช่วงก่อนปีพ.ศ.2562 ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยยังไม่ได้ประกาศเรื่องของ

หลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

หรือที่เรียกกันติดปากว่า Loan To Value (LTV)

จะเห็นได้ชัดเจนเลยว่าค่าเฉลี่ย LTV Ratio เมื่อธนาคารปล่อยกู้คนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม

สูงกว่าบ้านแบบชัดเจน แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมจะมีการผ่อนดาวน์ 1 – 2 ปีเพื่อรอเวลาที่โครงการจะสร้างเสร็จ

ซึ่งช่วงเวลา 1 – 2 ปีนั้นสามารถคิดเป็นเงินไม่น้อยกว่า 10% แน่นอน

แต่ธนาคารโดยทั่วไปก็ยังมีการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมในอัตราที่มากกว่า 90%

จนช่วงปีพ.ศ.2562 เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทยมีการบอกว่าจะมีการบังคับใช้เรื่องของ LTV Ratio ในปีพ.ศ.2563

และช่วงปีพ.ศ.2562 เป็นช่วงเวลาที่ให้ทั้งธนาคาร ผู้ประกอบการ และผู้ซื้อได้เตรียมตัวในเรื่องนี้

แต่ธนาคารต่างๆ ไม่ได้แค่เตรียมตัว และเริ่มกำหนดค่า LTV ตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทยระบุแล้ว

และดูเหมือนจะไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยสัญญาสินเชื่อที่ 2 ด้วย แต่น่าจะทุกการขอสินเชื่อธนาคาร

จากนั้น ตั้งแต่ปีพ.ศ.2562 ค่าเฉลี่ย LTV ของบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดมิเนียมมาโดยตลอด จนเมื่อธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว

ตั้งแต่ปลายปีพ.ศ.2564 ถึงสิ้นปีพ.ศ.2565 และกำลังจะหมดอายุสิ้นปีนี้แล้ว

ดูเหมือนธนาคารแห่งประเทศไทยจะเข้มวงวดกับการซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน ถ้าดูจากเกณฑ์ LTV

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...