29.8 C
Bangkok
Sunday, June 23, 2024

บทความ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงชะลอตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยยังอยู่ในช่วงชะลอตัว ดัชนีที่ชี้ชัดๆ อย่างดัชนีรวมหมวดที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566 ซึ่งทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธรนาคารอาคารสงเคราะห์เผยแพร่ออกมานั้น ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 13.6% และอาจจะปรับเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4

คนจีนเข้าประเทศไทยเปลี่ยนไปจากอดีต

การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) เคยคาดการณ์ไว้ตอนต้นปีว่าว่าปีพ.ศ.2566 จะมีชาวจีนเดินทางเข้าประเทศไทยประมาณ 4 - 4.4 ล้านคน และตั้งเป้าหมายรายได้จากชาวจีนกลุ่มนี้อยู่ที่ 226,240 - 246,400 ล้านบาท แม้ว่าจากตัวเลขล่าสุด ณ วันที่...

คนจีนที่ขอใบอนุญาตทำงานในไทยลดลง

ช่วงต้นปี ค่อนข้างชัดเจนเลยว่าจำนวนของคนจีนที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะช่วงปีพ.ศ.2564 – 2565 ค่อนข้างชัดเจนว่าคนจีนได้ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยมากขึ้น มากกว่าจำนวนของคนญี่ปุ่นซึ่งเป็นนักลงทุนในภาคอุตสาหกรรมซะอีก คนจีนที่ขอใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยอาจจะเกิดจากการที่พวกเขาเข้ามาตั้งบริษัทหรือนิติบุคคลในประเทศไทย

ชาวต่างชาติเข้าไทยแล้ว 24.5 ล้านคน

จำนวนของชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยสะสมถึง ณ วันที่ 26 พฤศจิกายน พ.ศ.2566 อยู่ที่ 24,487,178 คน เพิ่มขึ้นกว่า 182% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยเฉลี่ยแล้วตอนนี้มีชาวต่างชาติเดินทางเข้าไทยเดือนละไม่ต่ำกว่า 2 ล้านคน

คอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยต่างชาติมีเยอะขึ้น

ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 อาจจะดูเหมือนเป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยชะลอตัว โดยเฉพาะในฝั่งของกำลังซื้อคนไทยที่ลดน้อยลงและไม่เป็นไปตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์ แต่ในฝั่งของกำลังซื้อต่างชาติกลับคึกคักและเห็นได้ถึงการเปลี่ยนแปลงที่มากขึ้น โดยสามารถพิจารณาได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ ซึ่งมีทิศทางที่เพิ่มขึ้นค่อนข้างชัดเจนเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้

ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาแถวราษฎร์บูรณะเริ่มเปลี่ยนไปจากเดิม

ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่ตามแนวถนนราษฎร์บูรณะในอดีตก่อนหน้านี้มากกว่า 30 ปีเป็นพื้นที่ที่มีโกดังสินค้า โรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวนมาก เพราะการขนส่งสินค้าทางน้ำเป็นที่นิยม และสะดวก อีกทั้งอยู่ชานเมืองกรุงเทพมหานครสะดวกในการขนส่งโดยรถยนต์ไม่ต้องเจอการจราจรติดขัดในกรุงเทพมหานคร แต่เมื่อเวลาผ่านความเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยขยายออกไปทุกทิศทางมากขึ้น ประกอบกับรูปแบบของอุตสาหกรรมและความต้องการโกดังสินค้าเปลี่ยนแปลงไป โกดังสินค้า และโรงงานจำนวนมากต้องปิดตัวลง

คนจีนเข้าไทยน้อยกว่าที่คาดการณ์

ค่อนข้างแน่นอนแล้วว่าคนจีนน่าจะเข้ามาในประเทศไทยต่ำกว่าที่รัฐบาลอยากได้แน่นอน เพราะนายกรัฐมนตรียังยอมรับเองว่าเที่ยวบินจากจีนมีการยกเลิกไปพอสมควร เพราะจำนวนคนเดินทางมาประเทศไทยไม่มากแบบที่คาดการณ์ จากผลสำรวจของ China Trading Desk ที่ทำการสำรวจในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา

แสนสิริกำไรมากที่สุดใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา

การประกอบธุรกิจสิ่งที่แสดงให้เห็นว่าธุรกิจประสบความสำเร็จอาจจะต้องมองที่กำไรมากกว่ารายได้ เพราะกำไรหมายถึงส่วนที่เหลือจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ซึ่งถ้าพิจารณาผลประกอบการของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมานั้น แสนสิริสร้างกำไรได้สูงที่สุด โดยมีเอพีครองอันดับที่ 1 ในแง่ของรายได้  และมีความเป็นไปได้ที่แสนสิริจะทำกำไรได้มากเป็นอันดับที่ 1 ในปีนี้ เพราะดูจากโครงการที่รอโอนกรรมสิทธิ์ และที่จะเปิดขายใหม่ในช่วงต่อจากนี้ถึงสิ้นปี

ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 3,300 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสที่ 2 ประมาณ 59% อาจจะมีบางโครงการที่เปิดขายแบบไม่เป็นทางการในไตรมาสที่ 2 แล้ว แต่จัดงานเปิดขายแบบเป็นทางการในไตรมาสที่ 3 จึงมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่...

กำลังซื้อชะลอตัว ผู้ประกอบการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง

กำลังซื้อหรือความต้องการบ้านในประเทศไทยในช่วงที่ผ่านมาอาจจะยังมีอยู่ เพียงแต่การซื้อขายที่เกิดขึ้นจริงๆ ลดลง ซึ่งอาจจะมีสาเหตุมาจากปัจจัยอื่นๆ โดยเฉพาะเรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารที่ทำได้ยากมากขึ้น ซึ่งทั้งกลุ่มของผู้ซื้อที่สถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ และกลุ่มของผู้ที่ขอสินเชื่อแล้วสถาบันการเงินให้สินเชื่อไม่เต็มจำนวนของมูลค่าบ้านหรือคอนโดมิเนียม แม้ว่า กลุ่มเหล่านี้จะไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่จะโดนลดวงเงินสินเชื่อตามเกณฑ์ของ LTV ซึ่งเมื่อการขอสินเชื่อธนาคารทำได้ยากย่อมมีผลต่อเนื่องมาถึงการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดมิเนียมแน่นอน นอกจากนี้ยังมีผลต่อเนื่องไปถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการ

พื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนาก็กำลังจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในรอบหลายสิบปี

พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์กำลังจะมีศูนย์การค้าใหม่ของกลุ่มเดอะมอลล์เปิดให้บริการในอีกภายในปีนี้ พื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนาก็เป็นอีก 1 ทำเลที่กำลังมีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “แบงค็อกมอลล์” ของกลุ่มเดอะมอลล์กำลังก่อสร้างอยู่ โครงการนี้มูลค่าการลงทุนประมาณ 50,000 ล้านบาทโดยสร้างอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 100 ไร่ ขนาดของอาคารทั้งหมดไม่ต่ำกว่า 1.2 ล้านตารางเมตร

สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะหลังจากที่เอ็มควอเทียร์เปิดให้บริการในปีพ.ศ.2558 ก่อนหน้านี้อาจจะเห็นการเปลี่ยนแปลงในด้านที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายกันหลายโครงการ และส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีราคาแพงหรือเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะมีโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรแต่ก็เป็นโครงการที่อยู่ไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้า แต่ราคาขายคอนโดมิเนียมที่เปิดขายและยังมียูนิตเหลือขายอยู่ในพื้นที่นี้จะมีราคาขายที่ไม่ต่ำกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรซะเป็นส่วนใหญ่

ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวแบบชัดเจน

ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา ยังอยู่ในภาวะชะลอตัวแบบชัดเจน โครงการเปิดขายใหม่อาจจะมีจำนวนลดน้อยลงเมื่อเทียบกับช่วง 2 ไตรมาสแรกของปี แต่ด้วยจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ในช่วง 2 ไตรมาสแรกของปีมีค่อนข้างเยอะ

วงเวียนใหญ่ที่เคยเงียบเหงาค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นมาบ้างแล้ว

พื้นที่รอบๆ วงเวียนใหญ่ปัจจุบันอาจจะค่อนข้างเงียบเหงา และมีการเปลี่ยนแปลงจากเมื่อ 10 กว่าปีก่อนไม่มากนัก อาจจะมีเพียงการเปลี่ยนแปลงในบางเรื่องเท่านั้นที่สามารถเห็นได้แบบชัดเจน 1 ในนั้นคือการปิดการให้บริการของเมอร์รี่คิงส์ สาขาวงเวียนใหญ่ในปีพ.ศ.2550 และกลายเป็นอาคารร้างมาถึงปัจจุบัน ในขณะที่เซ็นทรัล สาขาลาดหญ้าก็เปลี่ยนเป็นโรบินสันในปีพ.ศ.2540 ก่อนที่กลุ่มเซ็นทรัลจะลงทุนอีก 250 ล้านเพื่อเปลี่ยนห้างสรรพสินค้าแห่งนี้เป็นห้างแพลทฟอร์ม วงเวียนใหญ่...

ตึกแถว อาคารพาณิชย์ในกรุงเทพฯ ลดน้อยลง

เส้นทางรถไฟฟ้าที่กระจายออกไปทั่วกรุงเทพมหานคร อาจจะเป็นการสร้างระบบการขนส่งทางรางที่ดีสะดวกมากขึ้น (แต่ราคาแพง) แต่ก็เป็นการทำลายรูปแบบการทำธุรกิจเดิมๆ ของคนไทยไปไม่น้อย เพราะตั้งแต่ปีพ.ศ.2550 เป็นต้นมา ตึกแถว อาคารพาณิชย์จำนวนมากในกรุงเทพมหานครกลายเป็นอาคารร้าง

ศูนย์การค้าหลายแห่งปิดปรับปรุง

โครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชยกรรมอาจจะมีหลายประเภท แต่ 1 ประเภทที่อาจจะดูไม่หวือหวาหรือว่ามีการเปลี่ยนแปลงแบบไม่หวือหวา คือ โครงการพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งอาจจะมีทั้งศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และอีก 2 – 3 ประเภทที่มีพื้นที่รวมไม่มากนัก

โรงเรียนเอกชน ปั๊มน้ำมัน หรือปั๊มแก๊สในกรุงเทพฯ ลดน้อยลงไปมาก

โรงเรียนเอกชนน่าจะเป็นอีก 1 ธุรกิจที่เริ่มมีจำนวนลดน้อยลง โดยโรงเรียนเอกชนในทุกระดับการศึกษามีหลาบแห่งที่ปิดกิจการหรือขายที่ดินไปแล้ว โรงเรียนเอกชนที่เช่าที่อยู่ก็ไม่ต่อสัญญาเช่า หรือเลิกกิจการโรงเรียนก่อนที่จะครบสัญญาเช่า โดยที่เห็นได้ชัดเจนจะเห็นโรงเรียนหรือวิทยาลัยที่สอนทางช่างหรือด้านพาณิชยกรรม โรงเรียนเอกชนในระดับอนุบาล ประถมศึกษา และระดับมัธยมศึกษาก็เช่นกันที่ลดน้อยลง

หลายธุรกิจอยู่ในช่วงขาลง

เมื่อธุรกิจหรือกิจการหลายๆ อย่างอยู่ในช่วงขาลงแบบชัดเจน ซึ่งที่เห็นได้ชัดๆ คือ โรงภาพยนตร์ โรงเรียนเอกชน และอาบอบนวด ซึ่งผลตอบแทนอาจจะไม่ได้มากมายแบบก่อนหน้านี้ หรืออาจจะมากอยู่แต่มีปัจจัยเรื่องอื่นๆ เข้ามาเป็นอุปสรรค ซึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุด และมีส่วนสำคัญมากๆ คือ...

ปีพ.ศ.2566 เป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว

ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 น่าจะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมชะลอตัวแบบชัดเจน มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยมาก ทั้งๆ ที่ภาวะเศรษฐกิจ และปัจจัยลบหลายอย่างเริ่มปรับตัวดีขึ้น แต่ช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี หรือไตรมาสสุดท้ายของปีนี้

ธุรกิจโรงพยาบาลเป็นอีก 1 ธุรกิจที่ขยายตัวต่อเนื่อง

ธุรกิจโรงพยาบาลเป็นอีก 1 ธุรกิจที่น่าจับตามองในอนาคต โดยเฉพาะในกลุ่มของโรงพยาบาลเอกชนที่มีการขยายตัวต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยโรงพยาบาลเอกชนมีสัดส่วนประมาณ 50 - 60% ของจำนวนโรงพยาบาลทั้งหมดในประเทศไทย ซึ่งสัดส่วนที่มากกว่าของโรงพยาบาลเอกชนแสดงให้เห็นว่าธุรกิจโรงพยาบาลเป็น 1 ในธุรกิจที่น่าสนใจ

10 เดือนที่ผ่านมามีชาวต่างชาติเข้าประเทศไทยมากขึ้น

ปีพ.ศ.2566 ผ่านมาแล้ว 10 เดือน ชาวต่างชาติเข้าประเทศไทยมาแล้วกี่คนกันแน่? และมาจากประเทศไหนมากที่สุด? โดยจากข้อมูลของกองเศรษฐกิจการท่องเที่ยวและกีฬา กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา พบว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมจนถึงวันที่ 29 ตุลาคมที่ผ่านมา มีชาวต่างชาติเข้ามาในประเทศไทยแล้ว 22,064,968...

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครมีมากขึ้น

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่จำนวนยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีความสูงต่ำกว่า 3 ชั้น โดยสัดส่วนของบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 6% ของบ้านเดี่ยวทุกแบบในกรุงเทพมหานครซึ่งมีจำนวนรวมของบ้านเดี่ยวทุกประเภทอยู่ที่ประมาณ 23,130 ยูนิต ในจังหวัดอื่นๆ อาจจะต่ำกว่านี้ค่อนข้างมาก...

5 ทำเลที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงของราราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านหรือแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่ามี 5 ทำเลที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยทั้ง 5 ทำเล คือ

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นมีมากขึ้น

โครงการบ้านจัดสรรโดยทั่วไปจะเป็นบ้านแบบ 1 – 3 ชั้น แต่ในปัจจุบันบ้านเดี่ยวที่มีมากกว่า 2 ชั้นเริ่มมีให้เห็นมากขึ้นโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครซึ่งมีความหลากหลายในประเภทบ้านจัดสรรมากกว่าที่อื่น เพราะผู้ประกอบการต้องการพัฒนาโครงการออกมาให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อในตลาดมากที่สุด อีกทั้งราคาที่ดินที่แพงขึ้นก็เป็นอีก 1 ปัจจัยที่ทำให้บ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร

โมเดิร์นเทรดขายวัสดุก่อสร้าง

โมเดิร์นเทรดอีก 1 รูปแบบที่เริ่มมีมากขึ้นในประเทศไทย คือ ร้านขายวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ เครื่องมือในการทำบ้านหรือตกแต่งบ้าน รวมไปถึงข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน รายใหญ่ที่สุดที่มีจำนวนสาขามากที่สุดในประเทศไทย คือ “โฮมโปร” ที่มีแลนด์แอนด์เฮ้าส์เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สุด ปัจจุบันมีจำนวนสาขาที่ 188 สาขา ก่อตั้งปีพ.ศ.2538

คนรุ่นใหม่เริ่มอยากเช่าบ้านมากกว่าซื้อ

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) เปิดเผยผลสำรวจว่า สัดส่วนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคนไทยลดลง ซึ่งปัจจัยหลักๆ คือ จำนวนที่อยู่อาศัยทั้งในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลขยายตัวมากขึ้น โดยในช่วงประมาณปีพ.ศ.2557 – 2565 มีการขยายตัวเฉลี่ยประมาณ 2.6% ต่อปี

มหกรรมลดราคาที่อยู่อาศัยเริ่มแล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยในปีพ.ศ.2566 ยังอยู่ในช่วงชะลอตัวแบบชัดเจน โครงการเปิดขายใหม่ลดลงมากเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แม้ว่าหลายๆ ปัจจัยด้านเศรษฐกิจดูเหมือนจะดีขึ้น โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงมาก ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมลดลง แล้วไปเน้นที่การเปิดขายโครงการบ้านจัดสรร และการปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

ตึกแถวหลายๆ ทำเลปิดตายหรือค่อยๆ หายไป

ก่อนหน้านี้เคยพูดถึงเรื่องที่อาคารพาณิชยืหรือตึกแถวมีความเป็นไปได้ที่จะหายไปจากกรุงเทพมหานคร แม้ว่าตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์จะเป็นสิ่งที่อยู่คู่คนไทยมายาวนาน ตึกแถวเห็นได้ทั้งในกรุงเทพมหานครนและต่างจังหวัด โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นย่านการค้า จุดสำคัญๆ ของชุมชน หรืออาจจะเห็นตึกแถวแค่เพียงระยะไม่ถึง 100 เมตรของสี่แยกสำคัญๆ ของตำบล หรืออำเภอเท่านั้น

หลายกิจการบอกขายที่ดิน

ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครปรับเพิ่มขึ้นไปค่อนข้างมาก โดยหลายๆ ทำเลปรับเพิ่มขึ้นไปกว่า 1 เท่าตัวในช่วง 10 – 15 ปีที่ผ่านมา บางทำเลอาจจะมากกว่านั้น ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงมากขนาดนี้ เจ้าของที่ดินจำนวนไม่น้อยบอกขายที่ดินกันไปตั้งแต่ราคาเพิ่มขึ้นมาไม่เกิน 50% เจ้าของที่ดินที่ยังมีที่ดินอยู่ในการครอบครองในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน...

fastfood หรือแบรนด์แฟชั่นหลายแบรนด์ออกนอกโครงการพื้นที่ค้าปลีกมากขึ้น

แม้ว่าโครงการพื้นที่ค้าปลีกต่างๆ ในกรุงเทพมหานครจะกลับมาคึกคักมากขึ้นในปีพ.ศ.2566 ศูนย์การค้าหลายแห่งมีกิจกรรมต่างๆ เยอะแยะตลอดตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งมีทั้งกิจกรรมหรืออีเว้นท์ที่เน้นการขายสินค้า และกิจกรรมเพื่อความบันเทิง โครงการพื้นที่ค้าปลีกหลายโครงการโดยเฉพาะศูนย์การค้าในพื้นที่เมืองชั้นในมีพื้นที่ว่างลดลงแบบชัดเจน เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกของกรุงเทพมหานครจะกลับมาเหมือนช่วงก่อนปีพ.ศ.2563

เรื่องของ EIA และปัญหาอื่นๆ

การก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน นอกจากเรื่องของแบบก่อสร้างต้องถูกต้องตามข้อกำหนดผังเมืองในจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่แล้ว ยังต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และถ้าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป  หรือถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีเนื้อที่มากกว่า 100 ไร่ ต้องดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ...

ผู้ประกอบการบางรายเริ่มเปิดขายแบบยกตึก

ก่อนหน้านี้ เชื่อว่าคนไทยจะคุ้นเคยกับการลงทุนในคอนโดมิเนียมกันมาอยู่แล้ว แต่อาจจะเป็นการลงทุนแบบรายยูนิตของบุคคลทั่วไป อาจจะมีบางคนหรือบางกลุ่มที่ลงทุนจำนวนหลายยูนิตหรืออาจะถึงหลักร้อยยูนิต แต่เป็นการลงทุนของคนทั่วไป ผู้ประกอบการไม่ได้ตั้งใจพัฒนาโครงการเพื่อลงทุนเป็นหลัก ซึ่งช่วงปีพ.ศ.2566 ผู้ประกอบการเปลี่ยนมาลงทุนพัฒนาโครงการเพื่อตอบสนองกำลังซื้อของนักลงทุนแบบชัดเจนมากขึ้น ที่เห็นๆ ในช่วงนี้มีผู้ประกอบการ...

NITORI เข้าไทยแล้ว

ในอดีตสัก 10 - 20 ปีก่อนหน้านี้ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งจะมีร้านหรือผู้เช่าที่ขายเฟอร์นิเจอร์อยู่หลายแบรนด์ ทั้งแบรนด์ที่ขายเฟอร์นิเจอร์ราคาแพง และแบรนด์ที่ขายเฟอร์นิเจอร์ราคาไม่แพง แต่มาภายหลังร้านค้าแบบนี้เลือกที่จะไม่เช่า หรือลดการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า โดยแบรนด์ใหญ่ๆ แยกออกมาเปิดโครงการพื้นที่ค้าปลีกของตนเองโดยมีส่วนที่ขายสินค้าที่เป็นเฟอร์นิเจอร์ของตนเองเป็นส่วนหลัก

ชาวต่างชาติ 5 อันดับแรกที่เข้าไทยมากที่สุดอยู่ได้นานกี่วัน

ชาวต่างชาติหลายประเทศเวลาเข้าประเทศไทยไม่จำเป็นต้องขอวีซ่า หรือสามารถมาขอวีซ่าประเภท Visa on Arrival ที่ประเทศไทยได้เลย โ โดยระยะเวลาในการพำนักหรือท่องเที่ยวในประเทศไทยก็จะมีระยะเวลาที่แตกต่างกัน ซึ่งถ้าพิจารณาจาก 5 อันดับแรกของชาวต่างชาติที่เข้าประเทศไทยมากที่สุดในช่วงเดือนมกราคม - สิงหาคม...

ค่ารถไฟฟ้า 20 บาทใน 2 เส้นทาง

1 ในนโยบายสำคัญของรัฐบาลปัจจุบันที่เคยพูดไว้ตอนหาเสียง คือ ค่าโดยสารรถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสาย จริงอยู่ที่คงจะเป็นไปได้ยากที่จะให้ทุกเส้นทางมีค่าโดยสาร 20 บาทตลอดสาย โดยเฉพาะเส้นทางที่เป็นสิทธิการเดินรถของเอกชน อย่าง BTS หรือแม้แต่...

Branded Residences ในกรุงเทพมหานคร

โครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบของ Branded Residences ในกรุงเทพมหานครอาจจะมีหลายโครงการ และรูปแบบการขายที่แตกต่างกัน คือ มีทั้งการขายแบบกรรมสิทธิ์ในเอกสารสิทธิ์แบบถาวร และการขายแบบสิทธิการเช่า 30 ปีหรือมากกว่านั้น ซึ่งการขายแบบสิทธิการเช่าอาจจะมีการตั้งราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการขายแบบกรรมสิทธิ์ เพราะแบรนด์โรงแรมที่เข้ามาบริหารโครงการอยู่ในระดับที่สูงกว่า

โครงการ Branded Residences ในพัทยา

ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามีทิศทางที่ค่อนข้างน่าสนใจในระยะยาว เพราะปัจจัยบวกหลายอย่างส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยามีทิศทางที่ดีขึ้น ก่อนหน้านี้ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาอาจจะเป็นการพัฒนาในรูปแบบโครงการทั่วๆ ไป มีโครงการะดับ Luxury บ้าง แต่ก็ไม่ได้มากมายนัก อาจจะมีโครงการที่เป็น Branded Residences บ้าง แต่ก็เป็นไปในรูปแบบของโครงการที่มี 2 ส่วน คือ...

ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา

คอนโดมิเนียมในพัทยาประมาณ 62% อยู่ในทำเลจอมเทียนและนาจอมเทียน เพราะช่วงหลายปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดขายใหม่จำนวนมากในทำเลนี้ บางปีมีโครงการเปิดขายใหม่หลายพันยูนิตต่อเนื่องกัน 2 – 3 ปี แต่พอเจอช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวต่อเนื่องกัน ทั้งเรื่องของค่าเงินรูเบิลรัสเซียที่ลดลงกว่า 40 –...

ผู้ประกอบการหลายรายเร่งสร้างรายได้ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี

ช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา เป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวค่อนข้างมาก สำนักงานขายโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม เงียบเหงา แทบไม่มีคนเข้าไปสอบถาม หรือแสดงความสนใจว่าต้องการซื้อเลย หรือถ้ามีคนเข้าไปพนักงานขายก็ไม่สามารถปิดการขายหรือว่าปิดได้น้อยมากๆ

Branded Residences ในพัทยา

ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามีทิศทางที่ค่อนข้างน่าสนใจในระยะยาว เพราะปัจจัยบวกหลายอย่างส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยามีทิศทางที่ดีขึ้น ก่อนหน้านี้ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาอาจจะเป็นการพัฒนาในรูปแบบโครงการทั่วๆ ไป มีโครงการะดับ Luxury บ้าง แต่ก็ไม่ได้มากมายนัก อาจจะมีโครงการที่เป็น Branded Residences บ้าง แต่ก็เป็นไปในรูปแบบของโครงการที่มี 2 ส่วน คือ...

125 สาทรโดนยกเลิกรายงาน EIA

เรื่องของการยกเลิกรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA กลับมาเป็นประเด็นให้พูดถึงกันอีกแล้ว เพราะล่าสุด โครงการ 125 สาทร โดนเพิกถอนรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม และยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง ทั้งๆ ที่โครงการนี้เริ่มการก่อสร้างไปแล้วด้วยระยะหนึ่ง โครงการนี้มีประเด็นเรื่องของความขัดแย้งมาตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง

ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 อาจจะไม่ดีแบบที่คิด

ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2566 อาจจะไม่ได้ขยายตัวมากแบบที่มีการคาดการณ์ แม้ว่าอาจจะมีผู้ประกอบการหลายรายออกมาบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว และกำลังจะขยายตัวหรือดีขึ้นแน่นอน เพียงแต่การดีขึ้นในช่วงที่เหลือของปีนี้อาจจะไม่ใช่การปรับตัวดีขึ้นหรือกลับขึ้นมาอยู่ในจุดที่ดีกว่าช่วงโควิด-19 เพราะยังมีปัจจัยลบเยอะมากทั้งในประเทศไทย และต่างประเทศ ปัจจัยลบทางการเมืองอาจจะหมดไปแล้วหลังจากที่การจัดตั้งรัฐบาลผ่านไป มีการจัดตั้งคณะรัฐมนตรี แต่นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ

Branded Residences ในกรุงเทพมหานคร

Branded Residence Projects หรือโครงการที่อยู่อาศัยที่มีโรงแรมเป็นส่วนหนึ่งของโครการ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยอีก 1 รูปแบบโครงการที่พบเห็นได้ทั่วไปในปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ของประเทศไทย เช่น พัทยา ภูเก็ต สมุย ชะอำ หัวหิน กระบี่...

ส่วนต่อขยายสายสีเหลืองไปรัชโยธินส่อแววแท้ง

ค่อนข้างจะแน่นอนแล้วว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะสิ้นสุดที่สถานีลาดพร้าว ตรงจุดตัดของถนนลาดพร้าวและรัชดาภิเษก ตรงที่เป็นจุดเชื่อมต่อ (แบบไกลๆ) กับสถานีลาดพร้าวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก่อนหน้านี้เคยมีการพูดถึงเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองส่วนต่อขยายจากสถานีลาดพร้าวขึ้นไปตามแนวถนนรัชดาภิเษก เพื่อไปเชื่อมต่อกับสถานีรัชโยธินของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว

ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา 2566 มีทิศทางที่ดีขึ้น

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาในปีพ.ศ.2566 ดูแล้วมีทิศทางที่ดีขึ้นกว่าช่วงหลายปีก่อนหน้านี้แบบชัดเจน แม้ว่าจะยังมีคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดแต่ละทำเลอยู่ไม่น้อย แต่ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่มาก ในขณะที่ผู้ประกอบการพยายามเร่งปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์มากขึ้นทำให้มีโครงการปิดการขายต่อเนื่อง และคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดลดน้อยลงไป

รร.นานาชาติในไทยขยายตัวต่อเนื่อง

ธุรกิจโรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยขยายตัวต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งจากความต้องการของคนในประเทศ และความต้องการของคนจากประเทศอื่นๆ ซึ่งมีทั้งที่มาจากประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียน และจากประเทศที่ไกลออกไปในทวีปเอเชีย และไกลออกไปมากกว่านั้นทั้งจากทวีปยุโรป อเมริกา ออสเตรเลีย แอฟริกา โดยกลุ่มของชาวต่างชาติเป็นอีก 1 ปัจจัยบวกสำคัญในตลาดโรงเรียนนานาชาติในไทย

ที่ดินตรงชิดลมของสนง.ทรัพย์สินฯ เปิดประมูลแล้ว

ที่ดินใจกลางกรุงเทพมหานครหาได้ยากมากแล้วในปัจจุบัน ราคาที่ดินก็แพงมากเช่นกัน เพียงแต่ช่วง 3 – 4 ปึที่ผ่านมาไม่มีการซื้อขายกันทำให้ราคาที่ดินดูนิ่งๆ ทรงๆ แต่ราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพมหานครก็ยังสูงอยู่โดยในช่วง 2.5 – 3 ล้านบาทต่อตารางวา

ภาพยนตร์ที่มีผลต่อการท่องเที่ยวไทยของคนจีน

ช่วงปีพ.ศ.2555 มีภาพยนตร์จีนเรื่อง “Lost in Thailand” ที่ฉายในประเทศจีนแล้วจุดกระแสทำให้คนจีนอยากมาเที่ยวประเทศไทย ทำให้จำนวนคนจีนที่เดินทางเข้าประเทศไทยในปีพ.ศ.2556 4.64 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปีพ.ศ.2555 ถึง 1.85 ล้านคน ก่อนที่ “Detective Chinatown”...

ดอกเบี้ยปรับขึ้นอีกแล้ว

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) แถลงผลการประชุม กนง. ในวันที่ 27 กันยายน 2566 ว่าจะปรับดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้นอีก 0.25% ต่อปี โดยปรับจากเดิมร้อยละ 2.25 เป็นร้อยละ 2.50 ต่อปี...

บ้านและคอนโดฯ ในเพชรบุรีและประจวบฯ เริ่มฟื้นกลับมาแล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในต่างจังหวัด โดยเฉพาะในจังหวัดที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครซึ่งอาจจะเคยมีโครงการเปิดขายมากมายในช่วงปีพ.ศ.2555 – 2556 แต่จากนั้นก็ลดลงและมีโครงการเปิดขายใหม่ตามภาวะตลาด ณ ตอนนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเพชรบุรี และประจวบคีรีขันธ์ก็เป็นเช่นเดียวกัน แม้ว่าจะมีจุดขายเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร