37.3 C
Bangkok
Thursday, June 13, 2024

ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 3,300 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสที่ 2 ประมาณ 59%

อาจจะมีบางโครงการที่เปิดขายแบบไม่เป็นทางการในไตรมาสที่ 2 แล้ว แต่จัดงานเปิดขายแบบเป็นทางการในไตรมาสที่ 3

จึงมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ดูน้อยลงมากเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 และอาจจะไม่เท่ากันหรือใกล้เคียงในแต่ละข้อมูลที่เผยแพร่ออกมา

แต่ถ้าพิจารณาจำนวนรวมทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 18,140    ยูนิตลดลงจากช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.2565 ประมาณ 43%

ซึ่งจากจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาแสดงให้เห็นชัดเจนว่าผู้ประกอบการชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ในปีพ.ศ.2566

แม้ว่าเศรษฐกิจมีทิศทางที่เป็นบวกมากกว่าปีที่ผ่านมา แต่ปัจจัยลบก็ยังมีอีกหลายเรื่องที่ต้องกังวล

ช่วงไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2566 จะเป็นอีก 1 ไตรมาสที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้น

โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 จะเห็นได้มากขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายเดือนตุลาคมเป็นต้นไป ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากหลายโครงการของผู้ประกอบการหลายรายที่มีกำหนดเปิดขายใหม่

ซึ่งบางโครงการอาจจะมีการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการหรือขายแบบออนไลน์ไปแล้วในช่วงไตรมาสที่ 3

การชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ อาจจะมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2566 น้อยกว่าปีพ.ศ.2565 ประมาณ 30 – 50%

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นพื้นที่ที่ผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมให้ความสนใจมาโดยตลอด โดยเฉพาะพื้นที่ที่เส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว

แต่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมาของปีนี้ยังคงเป็นโครงการที่มีราคาขายไม่สูงมากหรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต หรือไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร

โดยเป็นคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรจะมีจำนวนมากที่สุด

ในขณะที่โครงการที่มีราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปส่วนใหญ่จะมีราคาขายไม่เกิน 130,000 บาทต่อตารางเมตร

และมีโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปเพียง 6% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา

ผู้ประกอบการยังคงกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจในระยะยาว นอกจากจะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ลงไปในช่วงไตรมาสที่ 3

แต่ถ้าพิจารณาจากระดับราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่จะเห็นได้ชัดเจนเลยว่า

ผู้ประกอบการต้องการเข้าถึงกำลังซื้อส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีรายได้ไม่สูงมาก

ซึ่งถ้าพิจารณาในช่วงปีพ.ศ.2563 ถึงปัจจุบันจะเห็นได้ชัดเจนเลยว่า

คอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรหรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตมีจำนวนมากกว่าคอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแบบชัดเจนเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปีพ.ศ.2563

อัตราการขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้

แม้ว่าหลายโครงการอาจจะมีข่าวว่าสามารถปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงมาก

บางโครงการมีคนมารอต่อคิวตั้งแต่ก่อนวันเปิดขายแบบเป็นทางการ หรือปิดการขายยูนิตที่เปิดขายแบบออนไลน์

โดยอัตราการขายเฉลี่ยอาจจะมีลดลงบ้างในช่วงไตรมาสที่ 3 เพราะหลายโครงการอาจจะเปิดขายแบบเงียบๆ ไม่มีการประชาสัมพันธ์หรือมีกิจกรรมใดๆ เลยในไตรมาสที่ 3

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจอาจจะอยู่ในทิศทางของการปรับตัวที่ดีขึ้น แต่ปัจจัยลบหลายอย่างโดยเฉพาะในเรื่องของหนี้ครัวเรือน และปัญหาความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจระยะยาว

ซึ่งมีผลต่อเนื่องต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นการสร้างภาระในระยะยาว รวมไปถึงความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารต่างๆ ล้วนมีส่วนในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

ส่งผลให้อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่สูงมาก อีกทั้งคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยบางส่วนเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

เพราะตรวจสอบได้ทันที อีกทั้งอาจจะมีส่วนลดเพิ่มเติมอีกด้วย

กำลังซื้อต่างชาติมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นแน่นอนในปีพ.ศ.2566 โดยคนจีนจะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากที่สุดเช่นเดิม

ในตลาดต่างจังหวัดอาจจะเห็นกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียมากกว่าในกรุงเทพมหานคร

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...