32.9 C
Bangkok
Friday, December 6, 2024

ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 3,300 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสที่ 2 ประมาณ 59%

อาจจะมีบางโครงการที่เปิดขายแบบไม่เป็นทางการในไตรมาสที่ 2 แล้ว แต่จัดงานเปิดขายแบบเป็นทางการในไตรมาสที่ 3

จึงมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ดูน้อยลงมากเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 และอาจจะไม่เท่ากันหรือใกล้เคียงในแต่ละข้อมูลที่เผยแพร่ออกมา

แต่ถ้าพิจารณาจำนวนรวมทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 18,140    ยูนิตลดลงจากช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.2565 ประมาณ 43%

ซึ่งจากจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาแสดงให้เห็นชัดเจนว่าผู้ประกอบการชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ในปีพ.ศ.2566

แม้ว่าเศรษฐกิจมีทิศทางที่เป็นบวกมากกว่าปีที่ผ่านมา แต่ปัจจัยลบก็ยังมีอีกหลายเรื่องที่ต้องกังวล

ช่วงไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2566 จะเป็นอีก 1 ไตรมาสที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้น

โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 จะเห็นได้มากขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายเดือนตุลาคมเป็นต้นไป ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากหลายโครงการของผู้ประกอบการหลายรายที่มีกำหนดเปิดขายใหม่

ซึ่งบางโครงการอาจจะมีการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการหรือขายแบบออนไลน์ไปแล้วในช่วงไตรมาสที่ 3

การชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ อาจจะมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2566 น้อยกว่าปีพ.ศ.2565 ประมาณ 30 – 50%

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นพื้นที่ที่ผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมให้ความสนใจมาโดยตลอด โดยเฉพาะพื้นที่ที่เส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว

แต่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมาของปีนี้ยังคงเป็นโครงการที่มีราคาขายไม่สูงมากหรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต หรือไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร

โดยเป็นคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรจะมีจำนวนมากที่สุด

ในขณะที่โครงการที่มีราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปส่วนใหญ่จะมีราคาขายไม่เกิน 130,000 บาทต่อตารางเมตร

และมีโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปเพียง 6% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา

ผู้ประกอบการยังคงกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจในระยะยาว นอกจากจะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ลงไปในช่วงไตรมาสที่ 3

แต่ถ้าพิจารณาจากระดับราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่จะเห็นได้ชัดเจนเลยว่า

ผู้ประกอบการต้องการเข้าถึงกำลังซื้อส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีรายได้ไม่สูงมาก

ซึ่งถ้าพิจารณาในช่วงปีพ.ศ.2563 ถึงปัจจุบันจะเห็นได้ชัดเจนเลยว่า

คอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรหรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตมีจำนวนมากกว่าคอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแบบชัดเจนเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปีพ.ศ.2563

อัตราการขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้

แม้ว่าหลายโครงการอาจจะมีข่าวว่าสามารถปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงมาก

บางโครงการมีคนมารอต่อคิวตั้งแต่ก่อนวันเปิดขายแบบเป็นทางการ หรือปิดการขายยูนิตที่เปิดขายแบบออนไลน์

โดยอัตราการขายเฉลี่ยอาจจะมีลดลงบ้างในช่วงไตรมาสที่ 3 เพราะหลายโครงการอาจจะเปิดขายแบบเงียบๆ ไม่มีการประชาสัมพันธ์หรือมีกิจกรรมใดๆ เลยในไตรมาสที่ 3

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจอาจจะอยู่ในทิศทางของการปรับตัวที่ดีขึ้น แต่ปัจจัยลบหลายอย่างโดยเฉพาะในเรื่องของหนี้ครัวเรือน และปัญหาความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจระยะยาว

ซึ่งมีผลต่อเนื่องต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นการสร้างภาระในระยะยาว รวมไปถึงความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารต่างๆ ล้วนมีส่วนในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

ส่งผลให้อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่สูงมาก อีกทั้งคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยบางส่วนเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

เพราะตรวจสอบได้ทันที อีกทั้งอาจจะมีส่วนลดเพิ่มเติมอีกด้วย

กำลังซื้อต่างชาติมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นแน่นอนในปีพ.ศ.2566 โดยคนจีนจะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากที่สุดเช่นเดิม

ในตลาดต่างจังหวัดอาจจะเห็นกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียมากกว่าในกรุงเทพมหานคร

Recent Articles

TCMA ร่วม COP29 ชูความก้าวหน้า ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’

TCMA ร่วมเวที COP29 ชูความก้าวหน้า 1 ปี ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’ ผนึกความร่วมมือองค์กรในประเทศและต่างประเทศ เร่งลงมือทำร่วมกัน ผสาน ‘นโยบาย-เงินทุน-เทคโนโลยี-ความร่วมมือ’ เพิ่มโอกาสไทยเข้าถึงเงินทุนสีเขียว หนุนขับเคลื่อนโครงการสู่เป้าหมายปลดปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์ ปี 2050

ส่องตลาดออฟฟิศ ทำเลพระราม 4 สุดฮอต

ตลาดอาคารสำนักงาน ทำเลย่านพระราม 4 แข่งขันเดือดรับโค้งสุดท้ายของปี 67 พื้นที่รวมกว่า 4 แสน ตร.ม. ชูจุดขาย ‘พื้นที่เกรด A-เชื่อมต่อการเดินทาง-ดีต่อสุขภาพ-ความยั่งยืน’ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มธุรกิจที่มองหาความสะดวกสบาย พร้อมใส่ใจสุขภาพและสิ่งแวดล้อม จับตาการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะพื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ​ CBD (Central Business...

TCMA ชูจุดแข็งอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ ผนึกรัฐ-อุตสาหกรรม-ชุมชน

TCMA ชูกระบวนการเผาร่วมในเตาเผาปูนซีเมนต์ (Co-processing in Cement Kiln) จุดเด่นด้านความปลอดภัย ช่วยลดก๊าซเรือนกระจกอย่างมีประสิทธิภาพ ลดพื้นที่ฝังกลบ พร้อมเร่งเดินหน้าผสานความร่วมมือเชื่อมโยงทุกระบบนิเวศในสังคม ร่วมกำจัดวัสดุที่ไม่ใช้แล้ว (Waste) อย่างยั่งยืน ตามแนวคิดการปล่อยมลพิษเป็นศูนย์ (Zero Emission Concept)

ส่องรายได้ – กำไร 9 เดือน (บริษัทอสังหาฯบางราย) ของปี2567

ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่นิ่งนอนใจ รวมไปถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในรัฐบาลมีผลให้นโยบายและมาตรการต่างๆ ที่มีแผนจะอนุมัติหรือว่าประกาศใช้ต่อเนื่องมาตั้งแต่รัฐบาลก่อนหน้าต้องชะลอและเลื่อนออกไปจนถึงช่วงปลายของไตรมาส 3 ที่ผ่านมา แต่ด้วยกำลังซื้อบางส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีอยู่ ประกอบกับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลที่ประกาศใช้มาก่อนหน้านี้ รวมถึงการกระตุ้นกำลังซื้อของผู้ประกอบการหลายๆ รายผ่านกิจกรรมทางการตลาดที่หลากหลาย ส่งผลให้รายได้และผลกำไรเติบโตต่อเนื่อง และมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) กล่าวว่า...

เมืองไทยประกันชีวิต ผนึกกำลัง นายา และลิฟเวล

เมืองไทยประกันชีวิต เดินหน้าสร้าง Senior Ecosystem เข้าร่วมลงทุนใน นายา และลิฟเวล ผนึกกำลังยกระดับ โครงการ “นายาเรสซิเดนซ์ บาย ลิฟเวล” ขึ้นแท่นที่อยู่อาศัยสำหรับวัยอิสระ เติมเต็มความสุข ความอุ่นใจ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการอย่างครบวงจร ตอกย้ำนโยบายการส่งเสริมคุณภาพชีวิตเพื่อก้าวสู่สังคมสูงวัยอย่างมีคุณภาพ  นายสาระ ล่ำซำ...