การเปลี่ยนแปลงราคาประเมินราชการในปีพ.ศ.2566 ที่ปรับเพิ่มขึ้นสร้างผลกระทบในวงกว้างแน่นอน
เพราะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีพ.ศ.2566 จะกลับมาเก็บจากเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างแบบ 100% อีกครั้งหลังจากที่ได้รับส่วนลดในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา
แม้ว่าช่วงอาทิตย์ที่ผ่านมา กระทรวงการคลังจะประกาศว่าจะลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 15% จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หรือราคาประเมินราชการ
ซึ่งถือว่าเป็นการลดภาระภาษีที่ดินฯ ให้เหมือนกับไม่ได้ลดลงเลย เพราะต้องไม่ลืมว่าแม้ว่าจะประกาศบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมา 2 – 3 ปี
แต่ยังไม่เคยมีปีไหนที่ผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดินฯ ต้องจ่ายแบบ 100% เลย ยกเว้นคนที่อยู่นอกเกณฑ์ได้รับการลดหย่อน เช่น มีที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 หลัง เป็นต้น
และปีพ.ศ.2566 ต้องจ่ายแบบ 100% ประกอบกับต้องจ่ายภาษีที่ดินฯ เมื่อราคาประเมินราชการปรับเพิ่มขึ้นอีกด้วย
เท่ากับว่าต้องจ่ายภาษีที่ดินฯ ในอัตราที่มากกว่าช่วงที่ผ่านมาแน่นอน ส่วนจะมากกว่าเท่าไหร่ก็ขึ้นอยู่กับทำเล และราคาประเมินราชการที่ปรับเพิ่มขึ้น
และการลดลง 15% ของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กระทรวงการคลังประกาศออกมาก็อาจจะไม่มีผลอะไรกับภาระภาษีที่ดินฯ สำหรับคนที่ต้องจ่ายในปีพ.ศ.2566
ผู้ประกอบการเองก็อาจจะต้องมีภาระภาษีที่ดินฯ ที่เพิ่มขึ้นจากสต็อกบ้านหรือคอนโดมิเนียมเหลือขาย
โดยเฉพาะที่จะสร้างเสร็จในปีพ.ศ.2566 เพราะราคาประเมินราชการที่เพิ่มขึ้นก็เท่ากับว่าภาษีที่ดินฯ ที่ต้องจ่ายก็มากขึ้นตามไปด้วย
