28.8 C
Bangkok
Thursday, June 13, 2024

ศักยภาพที่เปลี่ยนแปลงไปของที่ดินหรือทำเลมีผลต่อการใช้ประโยชน์บนที่ดิน

เมื่อวานเขียนถึงเรื่องของโรงภาพยนตร์ ปั๊มน้ำมัน ปั๊มแก๊ส โรงเรียนเอกชนต่างๆ

ที่หายไปจากกรุงเทพมหานคร และอีกหลายๆ จังหวัด

นอกจากจะเป็นเพราะอะไรหลายๆ อย่างที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว

เรื่องของศักยภาพที่เปลี่ยนแปลงไปของที่ดินหรือทำเล

ก็มีผลต่อการใช้ประโยชน์บนที่ดินแบบชัดเจน

ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดในช่วง 20 กว่าปีที่ผ่านมา

เพราะเส้นทางรถไฟฟ้าที่เริ่มมีเส้นทางแรกปีพ.ศ.2542 จากนั้นก็มีเส้นทางใหม่ๆ เพิ่มต่อเนื่อง

ซึ่งเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

โดยราคาที่ดินเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปรับเพิ่มขึ้นมาเกือบเท่าตัวในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

อาจจะมีบางทำเลที่ปรับเพิ่มมากว่าเท่าตัวด้วยซ้ำไป เช่นพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ

โดยเฉพาะเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นเส้นทางที่ยาวที่สุด

และผ่านทำเลที่ปกติแล้วราคาที่ดินก็แพงกว่าทำเลอื่นๆ อยู่แล้ว เช่น สุขุมวิท รอบสวนลุมพินี พญาไท เป็นต้น

และถ้าพิจารณาเรื่องของราคาที่ดินจะเห็นได้ว่าปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องอาจจะมีบางช่วงเวลาที่ลดลง แต่ก็ไม่มากนัก และปรับเพิ่มขึ้นไปมากกว่าที่ลดลงมาก่อนหน้านี้อีก

ภาษีที่ดิน และเรื่องของภาวะเศรษฐกิจไม่ได้มีผลต่อราคาที่ดินมากนัก เนื่องจากเป็นสิ่งที่สร้างขึ้นมาทดแทนไม่ได้

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...