เซ็นทรัลยังคงต้องการยึดห้าแยกลาดพร้าวต่อไป

61

เป็นข่าวมาระยะหนึ่งแล้ว

เรื่องที่มีการพูดกันว่าเซ็นทรัลจะไม่ต่อสัญญาเช่าที่ของการรถไฟฯ ซึ่งปัจจุบันเป็นเซ็นทรัล ลาดพร้าว

เพราะรู้กันอยู่แล้วว่าเซ็นทรัลมีที่ดิน 1 แปลงขนาดที่ดินกว่า 50 ไร่ ซึ่งเคยเป็นเจ้าของร่วมกับกลุ่มบีทีเอส ก่อนที่จะซื้อมาเป็นของตนเองทั้งหมด 100%

ซึ่งที่ดินแปลงนี้ห่างเซ็นทรัล ลาดพร้าวไม่เกิน 500 เมตรตามแนวถนนพหลโยธิน และเซ็นทรัลเองก็มีแผนจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนที่ดินกว่า 50 ไร่แปลงนี้

โดยตามแผนการพัฒนาของเซ็นทรัลที่เปิดเผยออกมาล่าสุด คือ โครงการนี้จะมีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม

ศูนย์การค้าจะเป็นการพัฒนาในเฟสที่ 1 มูลค่าในการพัฒนาประมาณ 1.1 หมื่นล้านบาทซึ่งจะเปิดให้บริการปีพ.ศ.2571

ส่วนเฟสที่ 2 จะตามมาหลังจากนั้นด้วยมูลค่าในการพัฒนาอีกประมาณ 2 หมื่นล้านบาท โดยเซ็นทรัลต้องการที่จะเชื่อมทั้ง 2 โครงการเข้าด้วยกัน

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องขึ้นอยู่กับการต่อสัญญาเช่าที่ดินขนาด 47.22 ไร่ ที่ปัจจุบันพัฒนาศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว และโรงแรมเซ็นทาราแกรนด์แอทเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ซึ่งเช่ามาตั้งแต่ปีพ.ศ.2521

ต่อสัญญาครั้งแรกไปเมื่อปีพ.ศ.2551 อีก 20 ปี และจะครบกำหนดในปีพ.ศ.2571

โดยเรื่องของการต่อสัญญานั้น ทางบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของการรถไฟแห่งประเทศไทย หรือรฟท.  บอกว่ายังไม่ได้มีการหารือในเรื่องของการต่อสัญญาเพิ่มเติม

และในระยะเวลา 5 ปีนี้ก่อนจะสิ้นสุดสัญญาเช่า บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จะมีการจ้างศึกษาเกี่ยวกับรายละเอียดของสัญญาเช่าดังกล่าวก่อน

และทางเอสอาร์ที แอสเสทจะใช้ข้อมูลจากการศึกษาในครั้งนี้ในการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าที่ดินกับทางเซ็นทรัล

ซึ่งแน่นอนว่าคงต้องมีการเจรจาในเรื่องของค่าเช่า เงื่อนไขรายละเอียดต่างๆ เพิ่มเติมแน่นอนเมื่อถึงเวลานั้น