ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานคร ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครปีพ.ศ.2565 ปรับตัวดีขึ้นจากปีก่อนหน้านี้ชัดเจน

แต่ผู้ประกอบการยังชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566

เพราะหลายโครงการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว

แต่ทำการขายต่อเนื่อง และเปิดขายแบบเป็นทางการในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 4,920 ยูนิต

ลดลงจากไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2565 ประมาณ 57%

หลายโครงการที่เปิดขายแบบเป็นทางการในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566

มีการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการ หรือให้ลงชื่อแสดงความสนใจมาตั้งแต่ช่วงปลายปีพ.ศ.2565 แล้ว

และมีอีกหลายโครงการที่เปิดขายแบบไม่เป็นทางการในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 จากนั้น รอเปิดขายแบบเป็นทางการหลังจากนี้  

คอนโดมิเนียมประมาณ 13% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 อยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง และรอเปิดให้บริการในปีพ.ศ.2566

และอีกประมาณ 14.4% เท่านั้นที่เปิดขายในพื้นที่ที่อยู่นอกเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งในปัจจุบัน และโครงการในอนาคต

ซึ่งยังคงไม่แตกต่างจากช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา

แต่แตกต่างจากช่วงก่อนปีพ.ศ.2563 แบบชัดเจน เพราะช่วงเวลานั้น มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเกือบทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร รวมไปถึงพื้นที่เมืองชั้นในของกรุงเทพมหานคร 

ตลาดคอนโดมิเนียมในปีพ.ศ.2566 อาจจะยังไม่ฟื้นตัวมาก เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้

เพราะกำลังซื้อ และปัจจัยลบหลายอย่างยังมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทย

แต่ความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทยจากการสำรวจของศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา

เพราะปัจจัยลบหลายอย่างเริ่มผ่อนคลาย และมีผลต่อความเชื่อมั่นของคนไทยลดลง

การกลับมาให้ความสนใจต่อการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นนับเป็นสัญญานที่ดีต่อตลาดที่อยู่อาศัย

ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 อาจจะมีโครงการเปิดขายใหม่ในจำนวนที่มากกว่าที่เปิดขายในไตรมาสที่ 1

  เพราะมีหลายโครงการที่เปิดขาย เปิดสำนักงานขาย และเปิดให้ลงชื่อแสดงความสนใจมาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 แล้ว

แต่ยังไม่เปิดขายแบบเป็นทางการ

ซึ่งจำนวนคอนโดมิเนียมในกลุ่มนี้ก็มีจำนวนมากกว่าที่เปิดขายไปแล้วในไตรมาสที่ 1แล้ว

ยังไม่รวมที่จะเปิดขายหรือเปิดตัวใหม่ในเดือนพฤษภาคม และมิถุนายนอีก

ดังนั้น คอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 มีจำนวนมากกว่าไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 แน่นอน

แต่จะมากกว่าเท่าไหร่นั้น คงต้องรออีกสักระยะ

เพราะช่วงเดือนเมษายนเป็นช่วงเวลาที่กิจกรรมทางการตลาดของผู้ประกอบการต่างๆ ลดน้อยลง

เนื่องจากวันหยุดยาว และเป็นช่วงวลาที่ผู้ปกครองต้องเตรียมเรื่องการเปิดเทอมการศึกษาใหม่ของบุตรหลาน

โครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 อาจจะยังคงไม่แตกต่างจากไตรมาสที่ 1 มากนัก

โดยยังคงเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรที่มีสัดส่วนมากที่สุดเช่นเดิม

แต่อาจจะมีสัดส่วนของระดับราคาอื่นๆ ที่เพิ่มมากขึ้น

โดยเฉพาะในระดับราคา 100,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตร

โดยสิ่งที่จะยังคงเป็นไปในรูปแบบเดียวกับช่วงก่อนหน้านี้ คือ

การประชาสัมพันธ์หรือการทำการตลาดของผู้ประกอบการจะยังคงอยู่ในทิศทางเดียวกับที่ผ่านมา ไม่เน้นปิดการขายเร็ว เน้นการขายในระยะยาว

แต่ถ้ากระแสดีก็อาจจะมีการเร่งให้ปิดการขายโดยเร็วได้เช่นกัน

การเปิดขายผ่านช่องทางออนไลน์ยังเป็นกิจกรรมหลักที่พบเห็นได้หลังจากนี้

โดยอาจจะขายออนไลน์เพียงบางส่วนของโครงการ

หรือขายออนไลน์แบบ 100% ไปเลยเพื่อลดต้นทุนในการพัฒนาโครงการลง