บางทำเลของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร – ปริมณฑลขายดี
เพราะจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มีการพูดถึงเรื่องของอัตราดูดซับในแต่ละทำเล
ซึ่งเป็นข้อมูล ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566
โดยศูนย์ข้อมูลฯ ยกออกมา 5 ทำเลที่มีอัตราการดูดซับสูงกว่าค่าเฉลี่ย
ซึ่ง 5 ทำเลที่มีอัตราการดูดซับน่าสนใจในมุมมองของศูนย์ข้อมูลฯ คือ
- คลองหลวง-หนองเสือ ยอดขาย 1,628 หน่วย มูลค่า 3,550 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 14.4%/เดือน
- ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ยอดขาย 799 หน่วย มูลค่า 2,539 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 3.8%/เดือน
- ทำเลเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ยอดขาย 775 หน่วย มูลค่า 2,010 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 4.7%/เดือน
- ทำเลเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ยอดขาย 758 หน่วย มูลค่า 1,468 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 3.5%/เดือน
- ทำเลห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ยอดขาย 689 หน่วย มูลค่า 2,674 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 2.7%/เดือน
โดยทำเลคลองหลวง – หนองเสือมีอัตราการดูดซับก็สูงที่สุด คือ 14.4% ต่อเดือน
หรือถ้าคิดตามหลักเกณฑ์ของศูนย์ข้อมูลฯ คือ คาดว่าจะใช้เวลาอีกเกือบ 7 เดือนถึงจะขายยูนิตทั้งหมดที่เหลือในทำเลคลองหลวง – หนองเสือ
ถ้าทำเลอื่นๆ ก็อีกประมาณ 20 เดือนหรือมากกว่านั้น แต่มีข้อแม้ว่าต้องไม่มีการเปิดขายโครงการใหม่ในทำเลเหล่านี้ด้วยนะครับ
พูดถึงทำเลที่มีคอนโดมิเนียมขายดีไปแล้ว วันนี้ขออีกสักวันเป็นเรื่องของทำเลที่บ้านจัดสรรขายดี
โดย 5 ทำเลของบ้านจัดสรรที่ขายดีในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คือ
- ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ยอดขาย 2,674 หน่วย มูลค่า 16,579 ล้านบาท และ อัตราดูดซับ 5.0%/เดือน
- ทำเลเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ยอดขาย 1,477 หน่วย มูลค่า 5,394 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 4.7%/เดือน
- ทำเลบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย ยอดขาย 942 หน่วย มูลค่า 5,521 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 1.8%/เดือน
- ทำเลคลองสามวา-มีนบุรี-ลาดกระบัง ยอดขาย 918 หน่วย มูลค่า 5,990 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 5.6%/เดือน
- ทำเลเมืองสมุทรสาคร ยอดขาย 821 หน่วย มูลค่า 3,091 ล้านบาท และอัตราดูดซับ 4.2%/เดือน
ทั้ง 5 ทำเลอาจจะมีบางทำเลเป็นทำเลที่มีบ้านจัดสรรเหลือขายมากที่สุดเช่นกัน เช่น
ทำเลบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย และทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง
ซึ่งอาจจะเป็นเพราะว่ากลุ่มผู้ประกอบการรับทราบอยู่แล้วว่าทำเลเหล่านี้มีกำลังซื้อค่อนข้างมาก
จึงพากันไปเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรในทำเลเหล่านั้น
ซึ่งแม้ว่าอัตราการดูดซับจะสูงเท่าไหร่ แต่ก็ยังมียูนิตเหลือขายมากกว่าทำเลอื่นๆ
โดยถ้าพิจารณาตามเกณฑ์ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่าต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 20 เดือนในการขายยูนิตเหลือขายทั้งหมดในทำเลเหล่านั้น
