ปีพ.ศ.2566 เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ชัดเจนมากขึ้นในตลาดคอนโดมิเนียมราคาแพง
ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มเดินหน้าโครงการราคาแพงของตนเองมากขึ้น
ทั้งในกลุ่มที่มีการก่อสร้างไปแล้ว และในกลุ่มที่ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง หรือที่ยังไม่มีการเปิดตัวเลย
โดยทำเลที่มีโครงการในระดับนี้ยังเป็นทำเลรอบสวนลุมพินี และพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทช่วงตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1 ไปถึงซอยทองหล่อซึ่งรวมไปถึงพื้นที่ในซอยที่แยกออกจากถนนสุขุมวิทด้วย
ซึ่งเป็นทำเลเดิมๆ ตั้งแต่ช่วงก่อนหน้านี้มากกว่า 10 ปี ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงเปิดขาย
เพราะราคาที่ดิน และศักยภาพของที่ดินได้รับการยอมรับโดยทั่วไปแล้ว
โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรในอนาคต อาจจะต้องมีส่วนของจุดขายหรือความแตกต่างที่โดดเด่นจากที่ผ่านมาค่อนข้างชัดเจน
เพราะด้วยคอนโดมิเนียมในตลาดกรุงเทพมหานครที่มีมากในทุกระดับราคา และหลายโครงการอาจจะมีราคาต่ำกว่าแต่อยู่ในทำเลเดียวกัน
ดังนั้น การสร้างความโดดเด่นหรือจุดขายที่น่าสนใจจะสามารถสร้างความน่าสนใจได้มากกว่า
และราคาขายของบางโครงการมีความเป็นไปได้ที่จะมากกว่าที่ผ่านมา
โดยการเปิดขายที่ราคาเริ่มต้นมากกว่า 500,000 – 600,000 บาทต่อตารางเมตรอาจจะกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้วในอนาคตอีก 1 – 2 ปีจากนี้
