PROPERTY DNA

ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยอาจจะยังไม่ฟื้นตัวหรือยังไม่ดีขึ้นแบบที่มีการคาดการณ์กันมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว แม้ว่าปัจจัยลบหลายอยางลดน้อยลงหรือหายไปแล้ว ทั้งเรื่องความวิตกกังวลในสถานการณ์โควิด-19 ที่แทบไม่มีผลต่อการใช้ชีบิตหรือกิจกรรมใดๆ แล้วก็ตาม แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ยังระวังและพยายามหลีกเลี่ยงการติดเชื้ออยู่ ซึ่งไม่มีผลอะไรมากนัก เห็นได้จากการที่กิจกรรมต่างๆ กลับมาแทบจะ 100% ธุรกิจการท่องเที่ยวก็เช่นกันที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565...

กลุ่มผู้ประกอบการจากต่างประเทศที่เข้ามาลงทุนหรือร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มีทั้งแบบเข้ามาด้วยตัวเองแล้วเปิดบริษัทหรือร่วมทุนกับคนไทยเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ หรือเข้ามาแบบบริษัทต่างประเทศจากนั้นหาผู้ร่วมทุนเป็นรายโครงการโดยจดทะเบียนตั้งบริษัทร่วมทุนเป็นรายโครงการ ซึ่งประเภทหลังนี้อาจจะหาตัวตนหรือความน่าเชื่อถือได้ยาก และขาดความต่อเนื่อง เพราะชื่อบริษัทเปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ กลุ่มบริษัทที่มีกรรมการหรือผู้ร่วมทุนหลักเป็นชาวต่างชาติในประเทศไทยในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายเป็นหลักในประเทศไทย

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งมีระยะทางกว่า 34.5 กิโลเมตรจำนวนสถานีตลอดทั้งเส้นทาง คือ 30 สถานี ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการบางส่วนได้ภายในปีพ.ศ.2566 จากนั้นเปิดให้บริการแบบเต็มรูปแบบในปีพ.ศ.2567 เป็นเส้นทางรถไฟฟ้ารางเบาอีก 1 เส้นทางที่ทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมจังหวัดนนทบุรี และกรุงเทพมหานครทางตอนเหนือ รวมไปถึงช่วยให้คนที่ต้องการเดินทางเข้ากรุงเทพมหานครชั้นในจากพื้นที่กรุงเทพมหานครตอนเหนือ หรือจากจังหวัดนนทบุรีมีความสะดวกมากขึ้น

ผู้ประกอบการหลายรายที่ก่อนหน้านี้อาจจะมีบ้านราคาขายในระดับราคาที่มากกว่า 100 ล้านบาทในโครงการอื่นๆ เห็นว่ามีกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการบ้านในระดับราคานี้อยู่จำนวนไม่น้อย และผู้ประกอบการก็รับทราบถึงความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อระดับนี้จากโครงการก่อนหน้านี้ จึงเกิดโครงการในระดับราคานี้เปิดขายมากขึ้นในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 เป็นต้นมา ก่อนหน้านี้อาจจะมีบ้างแต่จำนวนไม่มาก และไม่ต่อเนื่องกัน แต่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 เป็นต้นมา เห็นได้ชัดเจนว่ามีจำนวนเปิดขายใหม่ต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยเฉพาะปีพ.ศ.2565...

สถานการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจจะดูแล้วไม่ค่อยดี เพราะปัญหาหลายอย่างทั้งจากภายในประเทศและนอกประเทศ ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อขงอคนไทยพอสมควร แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในทุกระดับราคา บ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านประเภทหรือรูปแบบใดก็ตามในกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับราคาอื่นๆ โดยระดับราคาที่มากเป็นอันดับที่ 2 คือ...

กรุงเทพฯ ประเทศไทย - เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (Major Development) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรีระดับแนวหน้าของไทย เปิดตัว “MAYFIELD” (เมย์ฟิลด์) แบรนด์ที่อยู่อาศัยแนวราบแห่งใหม่   ชูคอนเซปต์ “HOME IS WHERE YOUR HEART IS” เน้นตรงใจผู้อยู่อาศัยทุกเจเนอเรชั่นในศตวรรษใหม่...

การขอสินเชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีนี้จึงอาจจะดูเหมือนไม่ง่าย ซึ่งจริงๆ แล้วก็ไม่ง่ายมาหลายปีแล้ว โดยเฉพาะในฝั่งของผู้ประกอบการ ซึ่งเมื่อกำลังซื้อในตลาดไม่ดี ยอดขายหรือยอดจองไม่สูงมาก การขอสินเชื่อธนาคารเพื่อพัฒนาโครงการก็ทำได้ยากขึ้น ผู้ประกอบหลายรายในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งมีทางเลือกอื่นๆ ในการหาเงินทุนมาพัฒนาโครงการหรือหมุนเวียนในบริษัทจึงเลือกวิธีการออกหุ้นกู้ แม้ว่าการออกหุ้นกู้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น และมากกว่าดอกเบี้ยธนาคาร แต่การได้เงินมาหมุนเวียนที่รวดเร็วกว่า ขั้นตอนในการตรวจสอบไม่มาก...

การร่วมทุนของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติยังมีให้เห็นต่อเนื่อง โดยเฉพาะผู้ประกอบการหรือบริษัทจากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเข้ามาลงทุนหรือร่วมทุนกับบริษัทในประเทศไทยหลายบริษัทเลย ล่าสุดก็มีโตเกียว ทาเทโมโนะที่ประกาศร่วมทุนกับทางเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น โดยร่วมทุนในการพัฒนาโครงการเรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่ มูลค่าโครงการประมาณ...

ตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล ดูเหมือนว่าฟื้นตัวแล้วจากช่วงก่อนหน้านี้ ถ้าดูจากจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 – 2565 เป็นต้นมา อาจจะไม่สะท้อนความเป็นจริง เพราะช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 เป็นปีที่ประเทศไทยและทุกประเทศในโลกอยู่ในช่วงของสถานการณ์โควิด-19

การที่ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ที่จะนำมาใช้แทนผังเมืองปัจจุบันที่ประกาศใช้มาตั้งแต่ปีพ.ศ.2556 ยังไม่ได้ประกาศใช้ หลังจากที่เลื่อนมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะทางกรุงเทพมหานครต้องการปรับเปลี่ยนหลายๆ พื้นที่ให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นไปแล้วในปัจจุบัน ล่าสุด เมื่อวันที่ 8 – 15 มิถุนายนที่ผ่านมา ได้มีการนำร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 มาให้กลุ่มของผู้ทรงคุณวุฒิ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง...