PROPERTY DNA

ธนาคารพาณิชย์เองก็มีความสนใจในเรื่องของการบริหารสินทรัพย์ เพราะทันทีที่ธนาคารแห่งประเทศไทยอนุมัติให้สถาบันการเงินสามารถจัดตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ได้ก็เริ่มมีธนาคารหลายแห่งแสดงความสนใจในการจัดตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ทันที ทั้งนี้ เพื่อเป็นการระบายพอร์ต NPL/NPA ของตนเอง และเป็นการสร้างรายได้อีกทางรวมไปถึงการขายทรัพย์สินด้วยตนเองหรือบริษัทในเครือก็ยังดีกว่าการขายออกไปในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าจริงของทรัพย์สินนั้นๆ โดยธนาคารที่มีความเคลื่อนไหวในเรื่องนี้แบบชัดเจน และเป็นรายแรก คือ ธนาคารกสิกรไทยที่ประกาศร่วมทุนกับ บริษัท เจ เอ็ม ที เน็ทเวอร์ค...

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมามีการประมูลหรือขายทรัพย์สินส่วนที่เป็น NPL ของสถาบันการเงินออกมาเป็นจำนวนมาก และอาจจุดประกายความน่าสนใจของธุรกิจบริหารสินทรัพย์ (AMC) ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายให้ความสนใจ ประกอบกับเป็นช่วงเวลาที่ต้องการหา “น่านน้ำใหม่” เพื่อสร้างรายได้จากธุรกิจเดิมที่พวกเขาทำกันมานาน

แม้ว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดนนทบุรีจะเงียบเหงาไปจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ แทบไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลย เพราะคอนโดมิเนียมเหลือขายในพื้นที่ยังมีอยู่อีกเยอะ แต่โครงการที่อยู่ในพื้นที่ยังถือว่าได้เปรียบอยู่พอสมควร เพราะพัฒนาด้วยเงื่อนไขของผังเมืองเก่า หรือขออนุญาตก่อสร้างในช่วงสุญญากาศของผังเมืองพอดี ต้นทุนที่ดิน และรูปแบบการพัฒนายังสามารถพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีส่วนต่อการกำหนดราคาขาย เพราะจำนวนยูนิตมาก ซึ่งถ้าอ้างอิงตามผังเมืองปัจจุบันก็คงไม่สามารถพัฒนาโครงการแบบนี้ได้แล้ว รวมไปถึงโครงการบ้านจัดสรรในซอยที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ ก็เช่นกันที่คงไม่สามารถหาโครงการใหม่ได้อีกแล้วในช่วง...

ชาวต่างชาติจำนวนมากเดินทางเข้ามารับการรักษาพยาบาลในประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่เข้ามาในประเทศไทยเพื่อตรวจสุขภาพพร้อมกับท่องเที่ยวในประเทศไทยต่อเนื่อง ช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 อาจจะลดน้อยลงบ้างตามสถานการณ์ แต่พอช่วงปีพ.ศ.2565 เมเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากปีพ.ศ.2564 และถ้าพิจารณาจากสถิติของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์แล้ง

ร่างผังเมืองจังหวัดนนทบุรีมีการเปิดเผยออกมาเมื่อช่วงปีพ.ศ.2560 มีการคัดค้านแสดงความไม่เห็นด้วยจากผู้ประกอบการ และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เยอะเลย เพราะข้อกำหนดในร่างผังเมืองนนทบุรีที่ประกาศออกมานั้น ออกไปในแนวทางที่สอดคล้องหรือเป็นไปในทิศทางเดียวกับผังเมืองของกรุงเทพมหานครซึ่งเน้นการกระจายความหนาแน่นออกไปจากพื้นที่ส่วนกลางหรือส่วนที่เจริญแล้ว แต่ด้วยศักยภาพ การเดินทาง และปัจจัยหลายๆ อย่างของนนทบุรีไม่เหมือนกรุงเทพมหานคร ทำให้เกิดข้อจำกัดในการพัฒนา และเหมือนเป็นการบีบบังคับให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต้องกระจายออกไปจากชุมชน หรือพื้นที่ที่มีความเจริญมากขึ้น...

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา น่าจะได้ยินเรื่องของอัตราการเกิดของคนไทยที่ลดลงต่อเนื่อง โดยลดลงมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2555 มาถึงปัจจุบัน หรือลดลงตต่อเนื่องมาประมาณ 10 – 11 ปีแล้ว แต่ถ้าดูในภาพรวมแล้วจะเห็นว่าอัตราการเกิดของคนไทย

ช่วงปลายปีพ.ศ.2565 เป็นต้นมา เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของตลาดคอนโดมิเนียมราคาแพงมากขึ้น หลังจากที่เงียบเหงาไปปล่อยให้ตลาดบ้านราคาแพงเป็นที่พูดถึงมากกว่า แต่ความคึกคักน่าจะชัดเจน และมากขึ้นในปีพ.ศ.2566 เพราะสัญญานการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจที่ชัดเจนขึ้น การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติ การกลับมาของนักท่องเที่ยวจีน ดังนั้น ผู้ประกอบการหลายรายจึงเริ่มมีการขยับตัวหรือเริ่มมีการเปิดเผยถึงโครงการที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ CBD หลายโครงการมีการเปิดเผยหรือเป็นข่าวมาก่อนหน้านี้แล้ว...

ช่วงของวิกฤตโควิด-19 2 – 3 ปีที่ผ่านมาสร้างผลกระทบให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์พอสมควร ซึ่งคนที่โดนผลกระทบ นอกจากฝั่งของผู้ซื้อแล้ว ฝั่งของผู้ประกอบการก็สาหัสไม่น้อยเช่นกัน เพราะเมื่อไม่มีคนซื้อ รายได้ของพวกเขาก็ลดลง การเร่งปิดการขายโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์แบบลดแลกแจกแถมในช่วงที่ผ่านมาจึงออกมาต่อเนื่อง รวมไปถึงการระดมทุนเพื่อนำมาพัฒนาโครงการหรือหมุนเวียนในบริษัทในช่องทางต่างๆ ซึ่งผู้ประกอบการที่มีช่องทางในการทำแบบนั้นได้...

ปัญหาเรื่องของการขาดรายได้ หรือรายได้ลดลงทันทีช่วงโควิด-19 ปีพ.ศ.2563 – 2564 มีผลกระทบเป็นวงกว้าง คนไทยจำนวนไม่น้อยประสบปัญหาทางการเงินทันที และส่งผลกระทบต่อภาระสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่กับสถาบันการเงินต่างๆ ซึ่งทันทีที่ประเทศไทยเข้าสู่ภาวะของโควิด-19 แบบเต็มตัวช่วงไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2563

ประเทศไทยแม้ว่าจะเป็นประเทศที่ค่าแรงขั้นต่ำสูงกว่าประเทศเพื่อนบ้านมาหลายปีแล้ว อีกทั้งยังเป็นประเทศที่ขาดแคลนแรงงานจำนวนมาก หลายอุตสาหกรรมในประเทศไทย ต้องใช้แรงงานต่างด้าวแล้ว แต่ก็ยังคงเป็นประเทศที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก เพราะด้วยทำเลที่ตั้งที่สามารถใช้เป็นฐานในการผลิตและส่งออกไปยังประเทศต่าง ๆในอาเซียนได้สะดวก