PROPERTY DNA

ธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศไทยเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มมากขึ้นแบบชัดเจน ช่วงไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทาเง้ขาประเทศไทยมากกว่า 6.478 ล้านคน มากกว่าจำนวนในปีพ.ศ.2565 เกือบ 6 ล้านคน

ช่วงปีพ.ศ.563 – 2564 เห็นได้ชัดเจนเลยว่าผู้ประกอบการหลายราต้องการเงินสดหมุนเวียน เพราะเร่งปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว หรือโครงการที่กำลังก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงนั้นพอดี ทั้งเพื่อให้ทันกับมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง และเพื่อให้ได้เงินเข้ามาหมุนเวียนในบริษัทในช่วงที่รายได้จากการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง

การร่วมมือหรือการร่วมทุนกันของบริษัท 2 แห่งหรือมากกว่านั้น เพื่อลงทุนหรือพัฒนาโครงการอะไรร่วมกันเป็นเรื่องที่พบเห็นได้ทั่วไปในการทำธุรกิจ แต่ถ้าพิจารณาเฉพาะฝั่งอสังหาริมทรัพย์แล้ว มีไม่กี่บริษัทที่มีการร่วมมือ ร่วมทุนกับบริษัทอื่นๆ หลายราย และน่าจะเป็นข่าวตลอดในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา

ORI โชว์ฟอร์มพอร์ตลงทุน Serviced Residence ที่นักลงทุนซื้อผ่านระบบ IP Program หลังเปิดได้ 2 ปี รวมกว่า 2,000 ยูนิต ตั้งเป้าอีก 2 ปีเพิ่มเป็น 5,000 ยูนิต ล่าสุดเชิญนักลงทุนร่วมเปิดประสบการณ์ใหม่สร้างรายได้สม่ำเสมอแบบ Pool Dividend นาน...

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) แจ้งว่าซื้อที่ดิน 22 แปลงขนาดรวมกว่า 4 ไร่บนถนนลาดหญ้า จากบริษัท เรนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มูลค่าที่ดินรวม 1,239.23 ล้านบาท หรือราคาซื้อตารางวาละ...

ธนาคารพาณิชย์เองก็มีความสนใจในเรื่องของการบริหารสินทรัพย์ เพราะทันทีที่ธนาคารแห่งประเทศไทยอนุมัติให้สถาบันการเงินสามารถจัดตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ได้ก็เริ่มมีธนาคารหลายแห่งแสดงความสนใจในการจัดตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ทันที ทั้งนี้ เพื่อเป็นการระบายพอร์ต NPL/NPA ของตนเอง และเป็นการสร้างรายได้อีกทางรวมไปถึงการขายทรัพย์สินด้วยตนเองหรือบริษัทในเครือก็ยังดีกว่าการขายออกไปในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าจริงของทรัพย์สินนั้นๆ โดยธนาคารที่มีความเคลื่อนไหวในเรื่องนี้แบบชัดเจน และเป็นรายแรก คือ ธนาคารกสิกรไทยที่ประกาศร่วมทุนกับ บริษัท เจ เอ็ม ที เน็ทเวอร์ค...

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมามีการประมูลหรือขายทรัพย์สินส่วนที่เป็น NPL ของสถาบันการเงินออกมาเป็นจำนวนมาก และอาจจุดประกายความน่าสนใจของธุรกิจบริหารสินทรัพย์ (AMC) ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายให้ความสนใจ ประกอบกับเป็นช่วงเวลาที่ต้องการหา “น่านน้ำใหม่” เพื่อสร้างรายได้จากธุรกิจเดิมที่พวกเขาทำกันมานาน

แม้ว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดนนทบุรีจะเงียบเหงาไปจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ แทบไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลย เพราะคอนโดมิเนียมเหลือขายในพื้นที่ยังมีอยู่อีกเยอะ แต่โครงการที่อยู่ในพื้นที่ยังถือว่าได้เปรียบอยู่พอสมควร เพราะพัฒนาด้วยเงื่อนไขของผังเมืองเก่า หรือขออนุญาตก่อสร้างในช่วงสุญญากาศของผังเมืองพอดี ต้นทุนที่ดิน และรูปแบบการพัฒนายังสามารถพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีส่วนต่อการกำหนดราคาขาย เพราะจำนวนยูนิตมาก ซึ่งถ้าอ้างอิงตามผังเมืองปัจจุบันก็คงไม่สามารถพัฒนาโครงการแบบนี้ได้แล้ว รวมไปถึงโครงการบ้านจัดสรรในซอยที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ ก็เช่นกันที่คงไม่สามารถหาโครงการใหม่ได้อีกแล้วในช่วง...

ชาวต่างชาติจำนวนมากเดินทางเข้ามารับการรักษาพยาบาลในประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่เข้ามาในประเทศไทยเพื่อตรวจสุขภาพพร้อมกับท่องเที่ยวในประเทศไทยต่อเนื่อง ช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 อาจจะลดน้อยลงบ้างตามสถานการณ์ แต่พอช่วงปีพ.ศ.2565 เมเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากปีพ.ศ.2564 และถ้าพิจารณาจากสถิติของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์แล้ง

ร่างผังเมืองจังหวัดนนทบุรีมีการเปิดเผยออกมาเมื่อช่วงปีพ.ศ.2560 มีการคัดค้านแสดงความไม่เห็นด้วยจากผู้ประกอบการ และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เยอะเลย เพราะข้อกำหนดในร่างผังเมืองนนทบุรีที่ประกาศออกมานั้น ออกไปในแนวทางที่สอดคล้องหรือเป็นไปในทิศทางเดียวกับผังเมืองของกรุงเทพมหานครซึ่งเน้นการกระจายความหนาแน่นออกไปจากพื้นที่ส่วนกลางหรือส่วนที่เจริญแล้ว แต่ด้วยศักยภาพ การเดินทาง และปัจจัยหลายๆ อย่างของนนทบุรีไม่เหมือนกรุงเทพมหานคร ทำให้เกิดข้อจำกัดในการพัฒนา และเหมือนเป็นการบีบบังคับให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต้องกระจายออกไปจากชุมชน หรือพื้นที่ที่มีความเจริญมากขึ้น...