PROPERTY DNA

พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าราชเทวีในอดีตจะเป็นย่านการค้า เพราะไม่ไกลจากย่านการค้าสำคัญอย่างประตูน้ำ มีโรงภาพยนตร์ขนาดใหญ่ อาคารพาณิชย์จำนวนมาก แต่การเปิดให้บีริการของเส้นทางรถไฟฟ้าทำให้ศักยภาพของที่ดินในบริเวณนี้มีมากขึ้น โรงภาพยนตร์ อาคารพาณิชย์ต่างๆ ริมถนนจึงเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่คุ้มค่า คุ้มราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น สถานีราชเทวีในปัจจุบันจะมีโครงคอนโดมิเนียมและโครงการรูปแบบอื่นๆ จับจองที่ดินรอบๆ สถานีไปหมดแล้ว

พื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นอีก 1 พื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่เป็นการเปลี่ยนแปลงในบางพื้นที่เท่านั้น ไม่ใช่ตลอดทั้งเส้นทาง ก่อนหน้านี้สัก 10 – 20 ปี พื้นที่รอบๆ สี่แยกปิ่นเกล้า หรือที่เราคุ้นหูกันก็สี่แยก 35 โบว์ล

เรื่องที่ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการหลากหลายรูปแบบ หลายระดับราคาอยู่ในทำเลเดียวกัน ทำเลเดียวกันคือรั้วชนรั้ว หรือหลายโครงการอยู่ในรั้วเดียวกันนั้น มีให้เห็นมานานแล้ว ก่อนหน้านี้อาจจะเห็นได้ชัดกับโครงการบ้านจัดสรร ที่ผู้ประกอบการซื้อที่ดินแปลงใหญ่แล้วแบ่งเป็น 2 – 3 โครงการหรือมากกว่านั้น

การกลับเข้ามาทำงานในสำนักงานหรือออฟฟิศเริ่มมีมากขึ้น จากที่ก่อนหน้านี้หลายบริษัทให้พนักงานของตนเองทำงานที่บ้าน อาจจะทำงานที่บ้านแบบ 100% ทุกคน หรือทำงานที่บ้าน 50% แล้วสลับกันเข้าสำนักงาน รวมไปถึงการสลับกันเข้าทำงานในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ซึ่งมีจำนวนคนเข้าทำงานมากขึ้น

ชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทย 10 อันดับแรกมีหลายอย่างที่น่าสนใจ โดยเฉพาะเมื่อลองพิจารณาจากจำนวนคนรายเดือนตั้งแต่ต้นปีนี้ อันดับ 3 อย่างรัสเซียมีจำนวนคนที่เดินทางเข้าประเทศไทยลดลงตั้งแต่มกราคมที่ผ่านมา อาจจะด้วยเรื่องของการหมดฤดูหนาวในประเทศเขา และเรื่องความขัดแย้งกับยูเครนและอีกหลายประเทศ รวมไปถึงการถูกตัดขาดจากระบบธนาคารระหว่างประเทศทำให้บัตรเครดิตพวกเขามีปัญหา

ชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยช่วง 4 เดือนแรกของปีพ.ศ.2565 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.2564 มากถึง 762,342 แสนคน เพราะ 4 เดือนแรกของปีนี้มีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาในประเทศไทยแล้ว 791,043 คน ในขณะที่...

ธุรกิจ Wellness ยังคงน่าสนใจในอนาคต มีการลงทุนโครงการประเภทนี้ออกมาอยู่เรื่อยๆ ล่าสุด บริษัทกรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน) หรือ BDMS แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่ามีการเช่าที่ดินขนาดประมาณ 13 ไร่ตรงหัวมุมถนนสารสินและหลังสวน โดยเป็นการเช่าระยะเวลา 30 ปีจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์...

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม ลดลงในช่วงที่เกิดโควิด-19 2 ปีกว่าๆ ที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้ชัดเจนจากการสำรวจของหลายๆ หน่วยงาน อย่างของศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ที่รายงานผลสำรวจดัชนีความเหมาะสมในการซื้อบ้านหลังใหม่ ณ เดือนเมษายน พ.ศ.2565...

เรื่องของราคาน้ำมันที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นมาตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน สร้างปัญหาและผลกระทบต่อเนื่องไปอีกหลายๆ เรื่อง โดยเฉพาะอะไรก็ตามที่ต้องใช้รถในการขนส่งหรือต้องใช้น้ำมัน ราคาน้ำมันเพิ่ม ค่าขนส่งสินค้าเพิ่ม การขนส่งสินค้าในประเทศเพิ่มขึ้น การขนส่งจากต่างประเทศก็เพิ่ม และตั้งแต่โควิด-19 เป็นต้นมา...

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ปีนี้จะจัดเก็บ 100% โดยไม่มีการลดหย่อนแบบที่ผ่านมาอีกแล้ว สร้างความกังวลใจและเป็นอีก 1 ปัจจัยที่ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงบนที่ดินหลายแปลง ก่อนหน้านี้อาจจะเคยเห็นสวนมะนาวบ้าง กล้วยบ้างริมถนนรัชดาภิเษก นราธิวาสรานครินทร์ พระราม 9 เอกมัย ทองหล่อ เกษตร – นวมิทนร์