PROPERTY DNA

พื้นที่ค้าปลีกรวมทุกประเภทในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 มีประมาณ 6.6 ล้านตารางเมตร โดยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีพื้นที่ค้าปลีกเปิดให้บริการใหม่ในกรุงเทพมหานครน้อยมาก เมื่อเทียบกับหลายปีก่อนหน้านี้ เพราะโครงการพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่อย่างศูนย์การค้าที่เปิดให้บริการในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะอยู่ในจังหวัดปริมณฑลที่ต่อเนื่องกับกรุงเทพมหานคร

บ้านราคา 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปถึงประมาณ 15 – 16 ล้านบาทขายดี มีคนสนใจเยอะมาก แต่ต้องเป็นช่วงราคาประมาณนี้ ถ้ามากกว่านี้อาจจะใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพราะกลุ่มผู้ซื้อเล็กลงจำนวนคนที่สามารถซื้อ มากกว่า 15 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปในประเทศไทย

บ้านจัดสรรในระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อยูนิตหรือในช่วงของราคา 2 – 4 ล้านบาทต่อยูนิตก็เป็นอีกประเภทที่มีผู้ประกอบการเข้ามาเล่นในตลาดราคานี้แบบชัดเจน ซึ่งจะเห็นได้จากการที่ผู้ประกอบการเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคา 2 – 5 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับราคาอื่นๆ แบบชัดเจน  ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยรูปแบบของบ้านจัดสรรในช่วงระดับราคานี้จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด...

โครงการคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงหรือระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อยูนิตเห็นได้ชัดเจนที่สุดว่า ผู้ประกอบการให้ความสำคัญมากกว่าโครงการราคาแพง เพราะเป็นระดับราคาขายที่มีจำนวนเปิดขายใหม่มากที่สุดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แม้ในช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 ซึ่งได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แต่ผู้ประกอบการก็ยังคงรักษาสัดส่วนของโครงการในระดับราคานี้ไว้แบบต่อเนื่อง ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตมีจำนวนลดลงที่ค่อนข้างชัดเจนในทุกๆ...

ช่วง 2 ปีกว่าที่ผ่านมา เป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการเจอกับช่วงเวลาที่เลวร้ายหลายเรื่องที่เข้ามาพร้อมกันในเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะเรื่องของภาวะเศรษฐกิจถดถอย ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านและคอนโดมิเนียม แต่ในฝั่งของผู้ประกอบการก็ยังคงต้องมีการขยายตัวทั้งในเรื่องของรายได้รายปี และรายได้ในอนาคตเพื่อสร้างความน่าสนใจให้กับนักลงทุน อีกทั้งมีผลต่อภาพรวมของบริษัทด้วย การหาช่องทางในการทำการตลาด หรือเปิดขายโครงการใหม่ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อจึงเป็นทางเดียวที่ผู้ประกอบการใช้มาตลอดในช่วงที่ผ่านมา กลุ่มของกำลังซื้อที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญหลักๆ แล้วมีเพียง...

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัว “โนเบิล ครีเอท” คอนโดมิเนียม High-Rise ใจกลางเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ภายใต้คอนเซ็ปท์ “ทุกรูปแบบของการใช้ชีวิต มุ่งตรงมาที่นี่” เน้นตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ทุกไลฟ์สไตล์ จัดเต็มส่วนกลาง พื้นที่สีเขียวกว่า 5 ไร่ ยก Central Park...

SC Asset ใส่เกียร์ลุยเปิดแนวราบใหม่ 25 โครงการ มูลค่ารวม 35,000 ล้านบาท เน้นพัฒนาโครงการบ้านในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท โดยเฉพาะแบรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด และบางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ ชู “Design-Quality-Community : ปัจจัยแห่งความสำเร็จ” พร้อมปล่อยแคมเปญ...

ในกรุงเทพมหานครถ้าพิจารณาว่าพื้นที่ใด ทำเลใดที่มีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา และในอนาคตอีก 4 – 5 ปี คงต้องนึกถึงพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 4 ตั้งแต่หัวลำโพงไล่ไปถึงสี่แยกคลองเตย โดยเฉพาะช่วงตั้งแต่แยกศาลาแดงแถวสีลมไปจนถึงสี่แยกคลองเตย เพราะพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น 3 โครงการด้วยกัน และใหญ่ขนาดที่ว่าใช้เงินลงทุนในการพัฒนาโครงการรวมกันกว่า 200,000 ล้านบาท พื้นที่อาคารที่กำลังก่อสร้างรวมกันมากกว่า 1.5 ล้านตารางเมตร...

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เดินเกมรุก สานต่อความสำเร็จแบรนด์ NUE เจาะเซ็กเมนต์ทำเลศักยภาพตามแนวรถไฟฟ้าเส้นหลักและส่วนต่อขยายทั่วกรุงเทพฯ เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุด “นิว ครอส คูคต สเตชัน” (NUE CROSS KHU KHOT STATION) ภายใต้คอนเซ็ปท์ ใช้ชีวิตต่อเดียวที่คูลโคตร คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS...

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ (หมอชิต – คูคต) บางช่วงไม่สามารถพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ หรือมีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น เรื่องของความสูงอาคาร และโครงการบางประเภท พื้นที่ตั้งแต่สถานีบางบัวเป็นต้นไปถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุหาที่ดินของภาคเอกชนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ยากมาก เนื่องจากมีทั้งหน่วยงานราชการ วัดขนาดใหญ่ สถาบันการศึกษา...