PROPERTY DNA

จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 มีจำนวนประมาณ 15,000 ยูนิต มากกว่าจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ทั้งปีของปีที่แล้ว และเกือบเท่ากับจำนวนทั้งปีของ 2 ปีก่อนหน้านี้ ซึ่งถ้าพิจารณาเป็นรายไตรมาสก็มีจำนวนมากกว่าหลายไตรมาสที่ผ่านมาแบบชัดเจน ซึ่งจำนวนที่เปิดขายขายแบบไม่เป็นทางการนั้นมากกว่านี้อีกหลายพันยูนิต

กร่อนหน้านี้พูดถึงเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองไปแล้วว่ากำลังจะเปิดให้นั่งฟรีเพื่อทดสอบระบบเดือนกันยายนปีนี้ เส้นทางรถไฟฟ้าอีก 1 เส้นทางที่จะเปิดทดสอบระบบในช่วงเวลาเดียวกัน คือ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย – มีนบุรี เส้นทางรถไฟฟ้าที่เชื่อมนนทบุรี และกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกทางตอนเหนือ

เส้นทางรถไฟฟ้าที่จะเปิดให้บริการในปีนี้ มี 2 เส้นทาง คือ สายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) และสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) ซึ่งช่วงเวลาที่จะปิดให้ทดลองนั่งเพื่อทดสอบระบบนั้นน่าจะอยู่ในช่วงเดือนกันยายน พ.ศ.2565

ช่วงก่อนโควิด-19 ผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์การตลาดหรือโปรโมชันเพียงไม่กี่อย่าง เช่น ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีกองทุนส่วนกลาง ฟรีค่าส่วนกลาง 1-2 ปี อาจจะมีของแถมหรือขอสมนาคุณบางอย่าง เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ ถังเก็บน้ำ หรือสินค้าบางอย่างที่มูลค่าไม่มาก

ผู้ประกอบการหลายรายมีการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะยังไม่ได้อยู่ในช่วงของการฟื้นตัวแบบชัดเจน อีกทั้งเรื่องของเงินเฟ้อจากปัจจัยราคาน้ำมันที่เป็นผลต่อเนื่องจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย – ยูเครน กลายเป็นอุปสรรคสำคัญของการใช้จ่ายเงินของคนไทย ดัชนีความเชื่อมั่นของคนไทยลดลงมาตั้งแต่ช่วงต้นปีพ.ศ.2565 ซึ่งมีผลต่อการใช้จ่ายเงินของคนไทยแน่นอน เพียงแต่ผู้ประกอบการเองก็จำเป็นต้องเปิดขายโครงการใหม่ชดเชยรายได้ที่ขาดหายไปก่อนหน้านี้ ประกอบกับภาระที่เกิดขึ้นจากการถือครองที่ดินเริ่มสูงขึ้น อุปทาน คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่รายไตรมาส ณ ไตรมาสที่...

ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวต่อเนื่องมาจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โครงการพื้นที่ค้าปลีกทุกประเภทยังคงมีพื้นที่ว่างให้เห็น หลายโครงการเลือกที่จะกั้นพื้นที่บางส่วน หรือขึ้นป้ายเลยว่าโซน หรือพื้นที่ส่วนหนึ่งของโครงการอยู่ในระหว่างการปรับปรุง เพื่อไม่ให้เห็นว่าพื้นที่ในโครงการว่างไม่มีผู้เช่า ซึ่งสามารถพบเห็นพื้นที่ว่างหรือการกั้นพื้นที่แบบนี้ได้ทั้งในศูนย์การค้าในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งก่อนหน้านี้เป็นที่ต้องการของผู้เช่าจำนวนมาก และคอมมูนิตี้มอลล์ หรือไฮเปอร์มาร์เก็ตในพื้นที่ชานเมือง ผู้เช่าหลายรายไม่สามารถเช่าพื้นที่ต่อเนื่องต่อไปได้ในภาวะที่รายได้จากการขายสินค้าลดลง อุปทาน

ตลาดพื้นที่สำนักงานเป็นอีกประเภทธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา หลายบริษัท หลายผู้ประกอบการขอลดค่าเช่า หรือขอยกเลิกสัญญาเช่าเลยก็มี เนื่องจาก ปัญหาเรื่องของรายได้ และความจำเป็นของพื้นที่สำนักงาน เพราะพนักงานสามารถทำงานที่บ้านหรือจากที่ไหนก็ได้ ซึ่งเมื่อความต้องการลดลง ค่าเช่าก็ต้องปรับลดลงตามไปด้วย โครงการอาคารสำนักงานในอนาคตที่อยู่ระหว่างการวางแผนการพัฒนาต้องมีการทบทวนหรือปรับเปลี่ยนรูปแบบจากเดิม เพื่อเลี่ยงปัญหาพื้นที่สำนักงานมีมากเกินไปในอนาคต อุปทาน

ก่อนหน้านี้นานละเคยเขียนถึงเรื่องที่บางอาชีพโดนคุกคามจากระบบอัตโนมัติมากขึ้น ซึ่งครั่งที่แล้วเขียนเรื่องตู้กาแฟเต่าบินที่เข้ามาทดแทนร้านกาแฟแบบเต็มรูปแบบ ซึ่งสามารถทำทุกหน้าที่ได้จบหมดภายในตู้ขนาดไม่ใหญ่มาก แม้ว่าจะยังต้องมีคนคอยมอนิเตอร์ดูวัตถุดิบก็ตาม แต่ก็ถือว่าเป็นรูปแบบของการขายกาแฟที่ไม่ต้องใช้แรงงานคนแบบเดิมอีกแล้ว ล่าสุดทางคาเฟ่ อเมซอนก็เปิดตัวหุ่นยนต์ชงกาแฟแล้ว

ก่อนหน้านี้อาจจะพูดถึงเสมอๆ ว่าโรงแรมในประเทศไทยยังคงอยู่ในภาวะที่ไม่ดี เพียงแต่ไม่มีแหล่งอ้างอิงที่ชัดเจน หรือไม่มีหลักฐานมายืนยัน แต่ล่าสุดสมาคมโรงแรมไทย มีการรายงานดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่พักแรม ซึ่งฉบับล่าสุดของเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ.2565 ซึ่งเป็นการสำรวจผู้ประกอบการโรงแรมจำนวน 142 แห่ง ซึ่งรวมโรงแรมที่พักทุกประเภทและรวมทั้งโรงแรมที่พักแบบ AQ...

จำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทย 2563 – 2564 ลดลงกว่า 96% เมื่อเทียบกับปีพ.ศ.2562 เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อมีชาวต่างชาติเข้าประเทศไทยลดลง ประกอบกับคนไทยเองก็เดินทางท่องเที่ยวภายในประเทศลดลงเช่นกัน ธุรกิจโรงแรมที่พักต่างๆ ทั่วประเทศไทยก็ได้รับผลกระทบกันมายาวนาน 2 ปีกว่าๆ แล้ว ซึ่งสามารถพิจารณาได้จากอัตราการเข้าพักที่ต่ำกว่า...