PROPERTY DNA

ส่งมอบความสุขให้กับทุกเจเนอเรชั่น หลังกระแสตอบรับงานฮาโลวีนครั้งแรก  Float O’Ween ดีเกินคาด 2 พฤศจิกายน 2564 กรุงเทพ - นายกิตติพันธุ์ อุยยามะพันธุ์ ผู้อำนวยการโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส์ โดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (The...

ช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมามีข่าวของโครงการมิกซ์-ยูสใหม่ๆ หลายโครงการเลย รวมไปถึงอาคารสำนักงาน โครงการพื้นที่ค้าปลีก รวมไปถึงนิคมอุตสาหกรรมอีกหลายโครงการ และแน่นอนว่าโครงการเชิงพาณิชยกรรมแบบนี้ ผู้ประกอบการเจ้าของโครงการก็มีการขอสินเชื่อพัฒนาโครงการเช่นกัน ไม่ได้แตกต่างจากโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป

การขอสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยมีความผันแปรตามภาวะเศรษฐกิจ รวมไปถึงความเชื่อมั่นของเศรษฐกิจในระยะยาว เพราะระยะเวลาในการผ่อนสินเชื่อธนาคารโดยทั่วไปนั้นยาวนาน อาจจะมีบ้างที่สามารถปิดบัญชีสินเชื่อได้เร็วกว่าที่กำหนด แต่อีก 1 ปัจจัยที่มีผลต่อสินเชื่อธนาคาร คือ การพิจารณาของธนาคารต่างๆ ซึ่งมีผลแน่นอนว่าใครจะได้ไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อธนาคาร

ธุรกิจค้าปลีกเป็นอีก 1 ธุรกิจที่จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงเพื่อให้สอดคล้องกับหลายๆ อย่างที่เปลี่ยนไป การซื้อ-ขายสินค้าออนไลน์กลายเป็น 1 ปัจจัยเร่งที่ถูกเร่งให้เร็วขึ้นไปอีกด้วยโควิด-19 โครงการพื้นที่ค้าปลีกก็เป็นอีก 1 ประเภทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเจอกับการเปลี่ยนแปลง โครงการพื้นที่ค้าปลีกที่มีรูปแบบเก่าๆ หรือโครงการที่เปิดมานานๆ มีทั้งแบบที่ปรับปรุงเปลี่ยนแปลงหรือจัดโซนนิ่งร้านค้าใหม่ๆ

เกณฑ์ LTV ก่อนหน้านี้มีผลกระทบโดยตรงต่อผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และต้องการขอสินเชื่อธนาคารพอสมควร เนื่องจากผู้ซื้อกลุ่มนี้มีความพร้อมในการขอสินเชื่อธนาคาร และต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 เพียงแต่ไม่มีเงินก้อนมาวางดาวน์ตามเกณฑ์ LTV สำหรับสัญญาที่ 2 หรือต้องการที่จะขอสินเชื่อธนาคารแบบเต็มวงเงินมากกว่าได้แค่ 80 – 90% ตามเกณฑ์ LTV เกณฑ์ LTV มีผลให้การตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อกลุ่มนี้ล่าช้าหรือชะงักไป เพราะต้องพิจารณาเรื่องของเงินดาวน์...

ช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาอาจจะเห็นว่ามีโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงที่มีราคาขายมากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปเปิดขายใหม่มากขึ้น โดยเริ่มมีสัดส่วนมากขึ้นตั้งแต่ปีพ.ศ.2562 เป็นต้นมา ซึ่งบ้านจัดสรรในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปในปริมณฑลอาจจะไม่ได้เพิ่มขึ้นมากแบบชัดเจน แต่ในกรุงเทพมหานครมีจำนวนบ้านระดับราคานี้มากขึ้นจนสังเกตได้ว่ามากกว่าในอดีต โดยทำเลที่มีโครงการระดับราคานี้ส่วนใหญ่ยังคงเป็นทำเลที่ก่อนหน้านี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการเข้ามาซื้อที่ดินเพื่อเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคาแพงๆ อยู่แล้ว ทำเลยอดนิยมที่คาดว่าจะยังคงเป็นที่สนใจของทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อต่อเนื่องในไตรมาสที่ 4 ปีพ.ศ.2564 ต่อเนื่องไปถึงปีพ.ศ.2565...

ก่อนหน้านี้หลายปียังสามารถเห็นคอนโดมิเนียมในระดับราคาขายไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อยูนิตได้บ้างในกรุงเทพมหานคร แต่ด้วยการเปลี่ยนแปลงหลายๆ อย่างที่มีผลต่อศักยภาพของที่ดินซึ่งมีผลต่อเนื่องไปถึงราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ รวมไปถึงการเปิดให้บริการของถนนเส้นทางใหม่ๆ และการซื้อขายที่ดินเพื่อการพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ กันอย่างต่อเนื่องทั่วกรุงเทพมหานครมีผลให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อยูนิตจึงมีจำนวนลดลงทุกปี อาจจะยังมีผู้ประกอบการเปิดขายโครงการในระดับราคานี้บ้างในช่วง  3 – 4 ปีที่ผ่านมา แต่เปิดขายในทำเลกรุงเทพมหานครรอบนอกหรือในจังหวัดปริมณฑลนอกกรุงเทพมหานคร ผู้ประกอบการหลายรายเลือกซื้อที่ดินในทำเลที่อยู่ชานเมืองกรุงเทพมหานครหรือในทำเลที่ไกลออกไปในจังหวัดปริมณฑลเพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า...

คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทก่อนหน้านี้อาจจะเป็นรูปแบบโครงการที่มีไม่เยอะ และเป็นโครงการที่ผู้ประกอบการเลือกที่จะไม่ให้ความสำคัญหรือมีการเปิดขายแบบน้อยมากๆ แต่ก็ยังคงมีผู้ประกอบการบางรายที่เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อยูนิตแต่สัดส่วนอาจจะไม่มากนัก อาจจะมีเพียง 1 -2 โครงการต่อปีเท่านั้น แต่ในช่วง 1 - 2 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีผู้ประกอบการบางรายที่เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้มากขึ้น ก่อนหน้านี้อาจจะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ เช่น แอล.พี.เอ็น. ดีเวลล็อปเมนท์ และพฤกษาฯ...

เมื่อพูดถึงมักกะสัน คอมเพล็กซ์ไปแล้ว ก็ต้องไม่ลืมที่ดินอีกแปลงของการรถไฟแห่งประเทศไทย บทความนี้จึงมาอัพเดทความเคลื่อนไหวกันบ้าง ที่ดินอีกแปลงคือ ที่ดินรอบสถานีกลางบางซื่อหรือที่เรียกกันแบบหรูๆ ว่า “ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน” ขนาดที่ดินรวมกว่า 2,325 ไร่ โดยแบ่งพื้นที่ออกเป็น 9 แปลง ก่อนหน้านี้มีการเปิดประมูลแปลง A...

เชื่อว่าคนที่ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือสนใจเรื่องราวข่าวสารในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเคยได้ยินคำว่า “มักกะสัน คอมเพล็กซ์” รวมไปถึงเคยเห็นแบบร่างหรือ รูปแบบโครงการที่สุดแสนจะอลังการ มีอาคารสูงๆ เยอะๆ และมีอาคารที่สูงที่สุดอยู่ 1 อาคาร ซึ่งผ่านมาเป็น 10 ปีแล้วก็ไม่มีอะไรเกิดขึ้น อาจจะมีการหยิบกลับมาปัดฝุ่นศึกษาใหมบ้างแล้วก็เงียบหายไป