PROPERTY DNA

พื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินขึ้นไปทางตอนเหนือของห้าแยกลาดพร้าว เป็น 1 ในพื้นที่ที่ก่อนหน้านี้ 10 กว่าปีมีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างชัดเจน โดยเห็นได้ชัดเจนเลยว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มาต่อเนื่อง เพิ่งจะลดน้อยลงในช่วงปีพ.ศ.2562 ที่ผ่านมา แต่การเปิดขายโครการคอนโดมิเนียมในอดีตที่ผ่านมานั้น

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้ารางเบาหรือโมโนเรล อาจจะเห็นการเปลี่ยนแปลงในบางทำเล ไม่ใช่ตลอดทั้งเส้นทาง ตลอดทั้งถนนลาดพร้าวที่อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายไม่มาก และแทบไม่มีการเปลี่ยนแลงใดๆ เกดขึ้นเลย แต่พื้นที่บางสถานีที่อยู่ช่วงปลายของถนนลาดพร้าวได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการมากมาย หรือบางสถานีที่เป็นจุดตัดของเส้นทาง...

ความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจระยะยาวคงแทบไม่ต้องมีแล้วเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ 3 – 4 ปี ดังนั้น ความมั่นใจในการใช้จ่ายหรือหรืออะไรที่ใหญ่ๆ ก็คงต้องชะลอออกไปก่อน การซื้อที่อยู่อาศัยก็เป็นอีก 1 อย่างที่ได้รับผลกระทบ เพราะคนส่วนหนึ่งคงเลือกที่จะชะลอออกไปก่อน เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นการสร้างภาระหนี้สินระยะยาวผ่อนกันเป็น 20 – 30 ปีสำหรับบางคน

หลายพื้นที่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการใช้ประโยชน์บนที่ดินที่หลากหลายจนหลายๆ ครั้งเกิดคำถามว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์บางประเภทถึงได้อยู่ในพื้นที่เดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์บางประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกิดเหตุการณ์รุนแรง หรือเกิดความขัดแย้ง เนื่องจากการรูปแบบการใช้งานที่แตกต่างกัน ซึ่งก่อนหน้านี้มีข่าวว่าผู้ที่พักอาศัยในโครงการคอนโดมิเนียมมีปัญหากับวัดข้างเคียงเรื่องการใช้เสียงหรือการตีระฆังทั้งๆ ที่วัดอยู่มานานหลายสิบปี โครงการคอนโดมิเนียมเพิ่งจะสร้างได้ไม่นาน และการตีระฆังหรือกลองของวัดก็เป็นสิ่งที่ปฏิบัติกันมาอย่างถูกต้องแล้ว เรื่องแบบนี้อาจจะไม่ใช่ปัญหารุนแรงเพราะสุดท้ายแล้วก็เป็นเรื่องของบุคคล เมื่อเวลาผ่านไปก็จบ แต่ถ้าเกิดเหตุการณ์รุนแรงถึงขั้นก่อความเสียหายทั้งกับชีวิตและทรัพย์สินรวมไปถึงความมั่นใจหลายๆ อย่างแบบเหตุการณ์โรงงานระเบิดที่กิ่งแก้วก็เป็นเรื่องที่สร้างความสับสนกันได้เช่นกันว่าทำไมมีโรงงานอุตสาหกรรมในพื้นที่ที่อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้สัก 30 – 40 ปี พื้นที่รอบนอกกรุงเทพมหานครโดยเฉพาะในจังหวัดสมุทรปราการ สมุทรสาคร ปทุมธานี นนทบุรี เป็นพื้นที่ที่มีโรงงานอุตสาหกรรมขนาดกลาง และขนาดเล็ก รวมไปถึงโกดังเก็บสินค้ากระจายอยู่โดยทั่วไป ทั้งที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมและนอกนิคมอุตสาหกรรม หลายโรงงานและโกดังสินค้าเกิดขึ้นก่อนที่จะมีผังเมืองเกิดขึ้นในหลายๆ พื้นที่ ดังนั้น จึงมีโกดังสินค้าและโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนไม่น้อยที่เกิดขึ้นก่อนที่จะมีผังเมืองบังคับใช้ ซึ่งเมื่อมีผังเมืองบังคับใช้แล้ว ผู้ที่มีส่วนในการออกแบบผังเมืองจึงพยายามตีกรอบให้โรงงานที่มีอยู่แล้วเหล่านั้นเป็นเขตอุตสาหกรรมไป รวมไปถึงการตีกรอบให้ชุมชน พื้นที่พาณิชยกรรมเป็นเขตพื้นที่ผังเมืองสีต่างๆ ตามที่เห็นในผังเมืองของแต่ละจังหวัด และในหลายๆ พื้นที่ก็มีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของสีผังเมืองกันต่อเนื่องเช่นกัน เพราะด้วยการขยายตัวของเมืองปัจจัยอะไรหลายๆ...

ครึ่งแรกปีพ.ศ.2564 เป็นช่วงเวลายากลำบาก อึดอัดในการลงทุนหรือขยับตัวของผู้ประกอบการ ซึ่งต่อเนื่องมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 ที่สถานการณ์ยังไม่แย่เท่าปัจจุบัน ช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมาเห็นได้ชัดเจนว่าผู้ประกอบการบางรายพยายามประคองรายได้ของบริษัท

โครงการขนาดใหญ่ที่ครอบคลุมจังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นการจัดสรรพื้นที่เพื่อรองรับการพัฒนาในภาคอุตสาหกรรมรวมไปถึงการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานทั้งในรุปแบบของถนน เส้นทางรถไฟรางคู่ รถไฟความเร็วสูงมอเตอร์เวย์ และสนามบินเพื่อรองรับการเดินทาง การขนส่งสินค้า และกิจกรรมต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต นอกจากนี้ ยังมีการกำหนดนิคมอุตสหากรรมที่ได้รับการส่งเสริมในพื้นที่ทั้ง 3 จังหวัด รวมไปถึงพื้นที่พิเศษอื่นๆ ทั้งชุมชนใหม่ที่จะเกิดขึ้น สถานีรถไฟที่จะมีการพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคต