บทความ

ปัจจุบันที่ดินในทำเลดีๆ หรือที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพส่วนหนึ่งอยู่ในการครอบครองของบางครอบครัวหรือบางตระกูลที่ถือครองมายาวนาน ซึ่งเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการกดดันให้เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องคิดเรื่องของการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์บนที่ดิน การขายที่ดินออกไปอาจจะไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาต้องการ แต่ก็ไม่ต้องการลงทุนพัฒนาด้วยตนเอง ดังนั้น เมื่อมีผู้ประกอบการเข้ามายื่นข้อเสนอเพื่อพัฒนาที่ดินร่วมกันกับเจ้าของที่ดินจึงอาจจะตรงกับความต้องการของเจ้าของที่ดิน ซึ่งการที่ผู้ประกอบการเข้ามาตกลงทำการร่วมทุนกับทางเจ้าของที่ดินนั้น ผู้ประกอบการก็ได้ที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อนำไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ทั้งนี้อาจจะไม่ใช่การซื้อขายที่ดินกันแบบเบ็ดเสร็จ

การลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินตนเองอาจจะไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้อง เพราะเจ้าของที่ดินอาจจะมีเงินลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่การขาดประสบการณ์และไม่เข้าใจในวิธีการทำงานขั้นตอนต่างๆ อาจจะสร้างปัญหา และเจ้าของที่ดินอาจจะมีกิจการอื่นๆ ที่ต้องดูแลหรือสร้างรายได้ให้กับพวกเขาอยู่แล้ว การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จากความไม่รู้อาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่พวกเขาสนใจ ดังนั้น การที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีข้อเสนอในเรื่องของการร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับเจ้าของที่ดินจึงเป็นข้อเสนอที่เจ้าของที่ดินสนใจ และตรงตามที่พวกเขาต้องการ

แรงกดดันจากภาษีที่ดินส่งผลให้เจ้าของที่ดินบางส่วนไม่อยากเก็บที่ดินไว้เฉยๆ เพราะมีภาระค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นบนที่ดินแล้ว แม้ว่าอาจจะไม่มากเมื่อเทียบกับมูลค่าที่ดิน หรือความมั่งมีของพวกเขา การประกาศขาย และลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินของตนเองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจขึ้นมาทันที การประกาศขายดูเป็นทางเลือกที่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ตัดสินใจได้ง่ายที่สุด เพราะขั้นตอนไม่ยุ่งยาก ทั้งการขายโดยเจ้าของที่ดินเอง

เมื่อวันที่ 11 ต.ค. 2565 คณะรัฐมนตรีอนุมัติร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนในท้องที่แขวงบางแคเหนือ แขวงหลักสอง เขตบางแค และแขวงหนองค้างพลู แขวงหนองแขม เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร พ.ศ. .... เพื่อก่อสร้างและขยายทางหลวงท้องถิ่น สายเชื่อมระหว่างถนนทวีวัฒนากับถนนบางบอน 3 เพื่อให้การเดินทางเชื่อมต่อระหว่างถนนเพชรเกษม และถนนบางบอน 3...

การขยายธุรกิจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ออกไปยังธุรกิจอื่นๆ ยังมีให้เห็นต่อเนื่อง ทั้งการขยายไปยังธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน โรงแรม โกดังสินค้าให้เช่า บริหารสินทรัพย์ โรงพยาบาล และการบริหารอาคาร เป็นต้น

เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN บริษัทที่เป็นเจ้าของศูนย์การค้า และห้างสรรพสินค้า จำนวนมากในประเทศไทย ช่วงหลายปีที่ผ่านมาก้มีโครงการพื้นที่ค้าปลีกของ CPN เปิดให้บริการใหม่ต่อเนื่องมาโดยตลอด อีกทั้งโครงการพื้นที่ค้าปลีกทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ และศูนย์การค้าของสยามฟิวเจอร์ที่เทกโอเวอร์มาอีก โดย ณ...

บริษัทประกันภัย หรือประกันชีวิตของไทยหลายแห่ง ก็มีการลงทุนสร้างอาคารสำนักงานของตนเองมานานแล้วเช่นกัน แต่เพิ่งจะมีการลงทุนสร้างอาคารสำนักงานเพิ่มเติมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ก่อนหน้านี้ บริษัท เมืองไทยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) ก็สร้างอาคารสำนักงานแห่งแรกของตนเองที่ถนนเจริญกรุง

ปีพ.ศ.2557 อาคารสำนักงานของ AIA ก็สร้างเสร็จเป็นอาคารแรก คือ อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์บนถนนรัชดาภิเษก บนที่ดินที่ประมูลมาจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จึงอาจจะนับว่าตึกนี้เป็นอาคารสำนักงานแรกของ AIA อย่างแท้จริง แม้ว่าปีพ.ศ.2551 ทางบริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้...

สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งเห็นพ้องต้องกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวแล้ว โดยมุมมองของนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย คุณมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า กำลังซื้อผู้บริโภคชะลอตัว สังคมไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย คนวัยทำงานลดลง เพราะเด็กเกิดใหม่ลดลงต่อเนื่อง พฤติกรรมคนรุ่นใหม่เริ่มเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ การพึ่งพากำลังซื้อต่างชาติเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ...

วันที่ 1 กันยายนที่ผ่านมา ชาวต่างชาติสามารถขอวีซ่าระยะยาวในประเทศไทยได้ ถ้าเป็นคนที่อยู่ใน 4 กลุ่มเป้าหมาย คือ ผู้มีความมั่งคั่ง, ผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ, ผู้ที่ต้องการทำงานในไทย, ผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ เป็นวีซ่าที่เรียกว่า “วีซ่าแบบ Long-Term Resident...