บทความ

ประเทศไทยไม่นับโควิด-19 เป็นโรคติดต่อร้ายแรง และไม่มีศบค. หรือศูนย์บริหารสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 อีกต่อไปตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ.2565 ซึ่งถือว่าเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ที่จะเข้ามาในประเทศไทยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีต่อเนื่องต้นปีหน้า

ช่วงโควิด-19 เป็นช่วงทีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงเปิดขายน้อยมาก โดยเฉพาะในทำเล CBD ของกรุงเทพมหานคร ผู้ประกอบการไปเน้นที่โครงการบ้านจัดสรรราคาแพงมากกว่าแบบชัดเจน และปิดการขายกันต่อเนื่องในหลายทำเล หลายโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงมากหลังจากเปิดขายไม่นาน ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้อาจจะยังไม่ได้รับความสนใจเทียบเท่าบ้านจัดสรรราคาแพง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ประกอบการจะไม่มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงในอนาคต

โครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2565 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่เมืองชั้นในซึ่งช่วงโควิด-19 ปีพ.ศ.2563 – 2564 แทบไม่มีโครงการเปิดขายใหม่ในพื้นที่เหล่านี้เลย โดยโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จปีนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนโควิด-19 หรือเปิดขายก่อนปีพ.ศ.2563 หรือเปิดขายในปีพ.ศ.2563 ดังนั้น หลายโครงการยังมีอัตราการขายที่ไม่สูงมาก เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 มีผลต่อกำลังซื้อ และความเชื่อมั่นในการซื้อคอนโดมิเนียมราคาแพง

ช่วงโควิด-19 ตั้งแต่ต้นปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมาส่งผลกระทบกับผู้ประกอบการทุกรายโดยเฉพาะเรื่องของการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ซึ่งเห็นได้ชัดเจนจากการที่โครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จจากปีพ.ศ.2563 เป็นปีพ.ศ.2564 และเลื่อนมาปีพ.ศ.2565 สำหรับโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จปีพ.ศ.2564 แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการมีปัญหาและเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จออกไป มีเพียงแค่บางโครงการเท่านั้น ซึ่งเห็นได้ชัดในปีพ.ศ.2564 ที่มีจำนวนยูนิตแล้วเสร็จจดทะเบียนน้อยที่สุดในรอบ 10 กว่าปีที่ผ่านมา

วันที่ 28 กันยายนที่ผ่านมา บริษัท ประกิต โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) รายงานตลาดหลักทรัพย์ว่า มีการขายที่ดิน 2 แปลงขนาดพื้นที่รวมกัน 1 ไร่ 2 งาน 29 ตารางวา ซึ่งเป็นที่ดินที่ติดกับซอยสุขุมวิท...

เมื่อวานทิ้งท้ายไว้ว่ากรุงเทพมหานครยังคงไม่ยอมง่ายๆ เรื่องที่ยังไม่สามารถเก็บภาษที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับที่ดินในทำเลดีๆ แล้วนำมาทำเกษตรกรรมได้ เพราะจากข่าวที่ออกมาเหมือนยังคงมีความเคลื่อนไหว และความพยายามหลายๆ อย่างที่แสดงออกชัดเจนว่ายังไม่จบ ผู้ว่าราชการฯ ให้ฝ่ายรายได้ ของสำนักงานเขตต่างๆ ออกสำรวจที่ดินที่ใช้ประโยชน์เพื่อเกษตรกรรมในพื้นที่ทั้งหมด

เมื่อวันที่ 26 กันยายน ที่ผ่านมา มีการประชุมของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่มีปลัดกระทรวงการคลังเป็นประธาน โดยหัวข้อในการประชุม คือ การพิจารณากรณีกรุงเทพมหานคร (กทม.) จะปรับเพิ่มอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ประเภทที่ดินเกษตรกรรมแยกย่อยตามโซนผังเมืองรวม โดยเน้นไปที่ผังเมืองในโซนสีต่อไปนี้ โซนสีแดงที่ดินประเภทพาณิชยกรรม โซนสีน้ำตาลที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก...

เมื่อวานเขียนถึงเรื่องของโรงภาพยนตร์ ปั๊มน้ำมัน ปั๊มแก๊ส โรงเรียนเอกชนต่างๆ ที่หายไปจากกรุงเทพมหานคร และอีกหลายๆ จังหวัด นอกจากจะเป็นเพราะอะไรหลายๆ อย่างที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว เรื่องของศักยภาพที่เปลี่ยนแปลงไปของที่ดินหรือทำเล

หลายวันก่อนมีเขียนถึงโรงเรียนเอกชนจำนวนมากที่ปิดกิจการไป ซึ่งจริงๆ แล้วมีโรงเรียนเอกชนจำนวนมากที่ปิดกิจการไป ซึ่งถ้าหาจากข่าวจะเห็นหลายโรงเรียน บางโรงเรียนเคยเป็นโรงเรียนที่มีชื่อเสียงมาก่อน แต่ปัจจุบัน จำนวนนักศึกษาน้อยเกินกว่าจะเปิดกิจการต่อไป และเป็นโรงเรียนเอกชนทุกระดับเลย ไม่ใช่แค่ระดับใด ระดับหนึ่ง

หลายวันก่อนลงจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล แล้วปรากฏว่ามีจำนวนของบ้านจัดสรรเหลือขายมากกว่าคอนโดมิเนียม ซึ่งจำนวนที่เหลือขายนั้นค่อนข้างสูง เลยสงสัยว่าเป็นเพราะช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาในสถานการณ์โควิด-19 ผู้ประกอบการลดการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมลงไป