บทความ

ทิศทางของผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ค่อนข้างชัดเจนว่าต้องการสร้างศูนย์ชุมชนในพื้นที่ชานเมืองหรือนอกเหนือจากศูนย์กลางชุมชุน ศูนย์กลางธุรกิจในปัจจุบัน ดังนั้น หลายทำเลจึงได้รับการปรับเปลี่ยนหรือเพิ่มขนาดของพื้นที่ที่ส่งเสริมให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ ศูนย์กลางชุมชนมากขึ้น ที่เห็นได้ชัดเจนคือ จุดที่เป็นศูนย์กลางคมนาคมขนาดใหญ่ เช่น พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อ หรือทำเลที่ปัจจุบันเป็นชุมชนขนาดใหญ่และมีศักยภาพในการพัฒนาอยู่แล้ว เช่น บางแค ลาดกระบัง...

เส้นทางรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในหลายๆ ทำเลทั่วกรุงเทพมหานคร ประกอบกับเรื่องของผังเมืองกรุงเทพมหานครที่ปรับเปลี่ยนมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการพัฒนา และเปลี่ยนแปลงของกรุงเทพมหานคร ซึ่งจะอ้างอิงตามเส้นทางของรถไฟฟ้าโดยเฉพาะเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในอีกไม่เกิน 5 ปีข้างหน้า โดยผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับปีพ.ศ.2556...

ก่อนหน้านี้เคยพูดถึงเรื่องของหนี้ครัวเรือน และอัพเดทข้อมูลตลอดว่า หนี้ครัวเรือนไทยเพิ่มขึ้นหรือมีทิศทางอย่างไร วันนี้ได้ข้อมูลจาก 2 แหล่งเลยขอมานำเสนอต่อ คนไทยเจอกับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวรุนแรง รายได้ลดลง หรือหายไปเลยในช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 ต่อเนื่องถึงปัจจุบัน ประกอบกับมูลค่า...

ก่อนหน้านี้เคยพูดถึงเรื่องของหนี้ครัวเรือน และอัพเดทข้อมูลตลอดว่า หนี้ครัวเรือนไทยเพิ่มขึ้นหรือมีทิศทางอย่างไร วันนี้ได้ข้อมูลจาก 2 แหล่งเลยขอมานำเสนอต่อ คนไทยเจอกับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวรุนแรง รายได้ลดลง หรือหายไปเลยในช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 ต่อเนื่องถึงปัจจุบัน ประกอบกับมูลค่า...

ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจประเทศไทยอยู่ในช่วงชะลอตัวต่อเนื่องมามากกว่า 2 ปี นักลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการต่างๆ เลือกที่จะชะลอการลงทุนโครงการใหม่ๆ รวมไปถึงชะลอการก่อสร้าง และเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จออกไปจากเดิม แต่ก็ยังคงมีหลายๆ บริษัท หลายครอบครัวที่เป็นเจ้าของกิจการหรือบริษัทขนาดใหญ่ที่ยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ๆ หรือเดินหน้าลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ๆ ต่อเนื่อง แม้ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว ซึ่งการที่จะลงทุนหรือเปิดตัวโครงการใหม่ๆ...

โรงหนังสกาลาโดนทุบซะราบไปแล้ว แต่ยังไม่มีอะไรเกิดขึ้น หรือเห็นประกาศว่าจะสร้างเป็นอะไรซะที สกาล่าไม่ใช่โรงหนังแรกแถวสยามที่ถูกทุบทิ้ง ก่อนหน้านี้ก็มีโรงหนังสยามที่ทุบทิ้งแล้วสร้างเป็นสยามสแควร์วัน ซึ่งการเปลี่ยนแปลงแถวๆ สยามอาจจะมีปัจจัยเรื่องของสัญญาเช่าเข้ามาเป็นตัวแปร ประกอบกับรายได้จากกิจการโรงหนังไม่ดีเหมือนในอดีตจึงเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้น การเสื่อมความนิยมของการดูหนังในโรงหนังมีมามากกว่า 10 ปีแล้ว ซึ่งเรื่องนี้สร้างปลกระทบกับธุรกิจโรงหนังทั่วประเทศ

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาเป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมค่อนข้างเงียบเหงา การเปิดขายโครงการใหม่ลดลงแบบชัดเจน แต่สิ่งหนึ่งที่สังเกตได้ว่ายังคงมีการขยายตัวอยู่ คือ คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทต่อยูนิต มีโครงการเปิดขายใหม่ต่อเนื่องทั้งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

กรุงเทพมหานครเอาจริงเอาจังกับการตรวจสอบที่ดินหลายๆ แปลงในกรุงเทพมหานคร ที่นำมาทำเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ทั้งๆ ที่อยู่ในทำเลดีๆ ซึ่งทำเลเหล่านี้ไม่เหมาะสมในการทำเกษตรกรรมๆ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบใดก็ตาม โดยที่ดินที่ทางกรุงเทพมหานครจะพิจารณาเป็นพิเศษ น่าจะเป็นที่ดินที่อยู่ในผังเมืองสีแดงหรืออยู่ในพื้นที่ที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า

ก่อนหน้านี้ตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 มีการร่วมทุนของผู้ประกอบการไทยรายกลางกับผู้ประกอบการญี่ปุ่นเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรด้วยกัน ทั้งในรายของกลุ่มบริษัทเอ็นริช และธนาสิริที่ร่วมทุนกับไซบุ แก๊ส โฮลดิ้งส์ และอนาบูกิ โคซันตามลำดับ จากนั้นทางธนาสิริมีการประกาศการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรร่วมกับอนาบูกิอีก 1 โครงการในปีพ.ศ.2565 จากนั้นปีพ.ศ.2564 เสนา...

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา เป็นช่วงที่เวลาที่ตลาดคอนโดมิเนียมอยู่ในช่วงชะลอตัวแบบรุนแรง หลายโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการร่วมทุนกันของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติติดปัญหาในเรื่องของการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้การร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการร่วมกันลดลง บางการร่วมทุนขอหยุดการร่วมทุนก่อนเพื่อรอให้โครงการที่ยังรอการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดสามารถปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยเพื่อนำเงินที่ได้มาหมุนเวียนลงทุนต่อไป ไม่ลงทุนต่อเนื่องโดยการใส่เงินเข้ามาใหม่ ซึ่งจะเห็นได้จากการร่วมทุนบางรายที่ลงทุนร่วมกันมานาน