บทความ

พื้นที่ค้าปลีกรวมทุกประเภทในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 มีประมาณ 6.6 ล้านตารางเมตร โดยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีพื้นที่ค้าปลีกเปิดให้บริการใหม่ในกรุงเทพมหานครน้อยมาก เมื่อเทียบกับหลายปีก่อนหน้านี้ เพราะโครงการพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่อย่างศูนย์การค้าที่เปิดให้บริการในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะอยู่ในจังหวัดปริมณฑลที่ต่อเนื่องกับกรุงเทพมหานคร

บ้านราคา 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปถึงประมาณ 15 – 16 ล้านบาทขายดี มีคนสนใจเยอะมาก แต่ต้องเป็นช่วงราคาประมาณนี้ ถ้ามากกว่านี้อาจจะใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพราะกลุ่มผู้ซื้อเล็กลงจำนวนคนที่สามารถซื้อ มากกว่า 15 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปในประเทศไทย

บ้านจัดสรรในระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อยูนิตหรือในช่วงของราคา 2 – 4 ล้านบาทต่อยูนิตก็เป็นอีกประเภทที่มีผู้ประกอบการเข้ามาเล่นในตลาดราคานี้แบบชัดเจน ซึ่งจะเห็นได้จากการที่ผู้ประกอบการเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคา 2 – 5 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับราคาอื่นๆ แบบชัดเจน  ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยรูปแบบของบ้านจัดสรรในช่วงระดับราคานี้จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด...

โครงการคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงหรือระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อยูนิตเห็นได้ชัดเจนที่สุดว่า ผู้ประกอบการให้ความสำคัญมากกว่าโครงการราคาแพง เพราะเป็นระดับราคาขายที่มีจำนวนเปิดขายใหม่มากที่สุดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แม้ในช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 ซึ่งได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แต่ผู้ประกอบการก็ยังคงรักษาสัดส่วนของโครงการในระดับราคานี้ไว้แบบต่อเนื่อง ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตมีจำนวนลดลงที่ค่อนข้างชัดเจนในทุกๆ...

ช่วง 2 ปีกว่าที่ผ่านมา เป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการเจอกับช่วงเวลาที่เลวร้ายหลายเรื่องที่เข้ามาพร้อมกันในเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะเรื่องของภาวะเศรษฐกิจถดถอย ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านและคอนโดมิเนียม แต่ในฝั่งของผู้ประกอบการก็ยังคงต้องมีการขยายตัวทั้งในเรื่องของรายได้รายปี และรายได้ในอนาคตเพื่อสร้างความน่าสนใจให้กับนักลงทุน อีกทั้งมีผลต่อภาพรวมของบริษัทด้วย การหาช่องทางในการทำการตลาด หรือเปิดขายโครงการใหม่ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อจึงเป็นทางเดียวที่ผู้ประกอบการใช้มาตลอดในช่วงที่ผ่านมา กลุ่มของกำลังซื้อที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญหลักๆ แล้วมีเพียง...

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ (หมอชิต – คูคต) บางช่วงไม่สามารถพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ หรือมีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น เรื่องของความสูงอาคาร และโครงการบางประเภท พื้นที่ตั้งแต่สถานีบางบัวเป็นต้นไปถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุหาที่ดินของภาคเอกชนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ยากมาก เนื่องจากมีทั้งหน่วยงานราชการ วัดขนาดใหญ่ สถาบันการศึกษา...

ตลาดโรงแรมย่ำแย่มาโดยตลอดในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ทั้งที่ก่อนหน้านี้อยู่ในช่วงขาขึ้น มีการขยายของโรงแรมทุกระดับทั่วประเทศไทย โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญของประเทศ มีโรงแรมหลายระดับเปิดให้บริการในช่วงหลายปีที่ก่อนหน้านี้ แต่มีโรงแรม Hop Inn ที่อาจจะไม่ได้เน้นกลุ่มนักท่องเที่ยว

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือช่วงห้าแยกลาดพร้าว – คูต เปิดให้บริการแบบสมบูรณ์ตอนปลายปีพ.ศ.2563 แต่ก่อนหน้านั้นกระตุ้นให้เกิดการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกันมาโดยตลอด เพราะเป็นเส้นทางที่อยู่ในแผนการพัฒนามาหลายปีก่อนหน้านี้แล้ว อนที่เส้นทางรถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการนั้น มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายบ้าง เพียงแต่อยู่ในบางทำเลเท่านั้น เช่น ห้าแยกลาดพร้าว รัชโยธิน รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ เป็นต้น

ช่วงเวลาที่การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงเตาปูน – ท่าพระ – หลักสองมีความคืบหน้าเป็นรูปธรรม เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมมากขึ้นในพื้นที่ตามแนวเส้นทาง ซึ่งเห็นได้ชัดเจนตั้งแต่ปีพ.ศ.2557 เป็นต้นมา เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการครบทั้ง 2 เส้นทางแล้วในปีพ.ศ.2562 – 2563 จึงมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายลดลง เพราะหลายโครงการยังไม่สามารถปิดการขายได้

เมื่อหลายวันก่อนพูดถึงเรื่องโรงแรม 5 ดาวหรือ Luxury และมีการกล่าวถึงว่าพื้นที่ CBD มีโรงแรมระดับ 5 ดาวหรือ Luxury มากขึ้น โดยในปีพ.ศ.2544 สัดส่วนของโรงแรมระดับนี้อยู่ในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยามากถึง 51%