บทความ

ปัจจุบันในช่วงปีพ.ศ.2565 จนถึงช่วง 6 – 7 เดือนแรกของปีพ.ศ.2566 ชาวรัสเซียมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น โรงแรม ร้านอาหารต่างๆ มีชาวรัสเซียมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ 2 – 3 ปี เครื่องบินเช่าเหมาลำจากรัสเซียมาลงที่อู่ตะเภาต่อเนื่องในช่วงปลายปีต่อเนื่องต้นปีซึ่งเป็นช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวของชาวรัสเซีย และยังมีชาวจีน...

พัทยาเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงของประเทศไทย และเป็นที่รู้จักไปทั่วโลก ช่วงหลายปีที่ผ่านมามีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาประเทศไทย แล้วเดินทางต่อไปที่พัทยาปีละหลายล้านคน ซึ่งมีทั้งชาวเอเชีย และชาวตะวันตกจากประเทศต่างๆ ก่อนหน้านี้ 10 – 20 ปีอาจจะมีเพียงชาวต่างชาติจากตะวันตกเท่านั้น แต่ปัจจุบันมีทั้งชาวตะวันตกทั้งจากยุโรป และทวีปอเมริกา รวมไปถึงชาวรัสเซียที่จำนวนกลับมามากขึ้นจนแทบไม่แตกต่างจากช่วงก่อนเกิดวิกฤตรูเบิลปีพ.ศ.2557    

ปัญหาของเอเวอร์แกรนด์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศจีนที่เกิดปัญหาเรื่องของการผิดนัดชำระหนี้ตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 และมีเรื่องราวต่อเนื่องมาตั้งแต่ตอนนั้น อีกทั้งหลายๆ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนก็เกิดปัญหาตามๆ กันมา ซึ่งปัจจัยเร่งที่มีผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในประเทศจีนประสบปัญหาการขาดรายได้จนส่งผลให้เกิดการผิดนัดชำระหุ้นกู้หรือปัญหาทางเงินตามมา คือ เรื่องของการควบคุมสถานการณ์โควิด-19 ของรัฐบาลจีน ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเรื่องของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย...

ก่อนหน้านี้อาจจะมีกลุ่มผู้ซื้อจากทวีปยุโรป หรืออเมริกา ออสเตรเลียเป็นผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยรองจากผู้ซื้อชาวจีน มีกลุ่มผู้ซื้อจากเอเชียบ้างแต่จำนวนไม่ได้มากเมื่อเทียบกับชาวตะวันตกอื่นๆ แต่ก็สามารถพิจารณาได้ว่ามีสัญญาณที่ดี เพราะกลุ่มผู้ซื้อจากทวีปเอเชียอาจจะกลายเป็นผู้ซื้อหลักในอนาคตได้ ซึ่งที่เห็นได้ชัดเจนที่สุด คือ กลุ่มผู้ซื้อชาวไต้หวันเท่านั้นที่มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยแบบต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มผู้ซื้อชาวสิงคโปร์ และญี่ปุ่นอาจจะมีจำนวนที่ลดน้อยลงไปบ้าง จนอาจจะหลุดจาก 10...

การที่ชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยมากขึ้นมีผลต่อเนื่องไปยังธุรกิจอื่นๆ ที่ไม่ใช่แค่การท่องเที่ยวและโรงแรม  ชาวต่างชาติยังมีส่วนกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่เคยประสบปัญหาในช่วง 2 – 3 ปีก่อนหน้านี้ กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนกลายเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักที่ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการ เพราะการอาศัยเพียงกำลังซื้อคนไทยอาจจะไม่เพียงพอหรือไม่สามารถที่จะสร้างกระแสเงินสดหมุนเวียนมากพอในการขยายตัวทางธุรกิจหรือการรักษาระดับรายได้ให้ต่อเนื่องหรือมากขึ้นชดเชยจากที่ลดลงก่อนหน้านี้ กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะจากคนจีนกลายเป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการทุกรายต้องการมากในช่วงนี้...

พื้นที่ค้าปลีกประมาณ 45,950 ตารางเมตรเปิดให้บริการใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีพ.ศ.2566 โดยกว่า 44% เป็นพื้นที่ของคอมมูนิตี้มอลล์ และอีกประมาณ 37% เป็นศูนย์การค้า ที่เหลือเป็นพื้นที่ค้าปลีกในอาคารสำนักงาน โดยที่ประมาณ 56% ของพื้นที่ค้าปลีกที่เปิดให้บริการใหม่เป็นพื้นที่ค้าปลีกที่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง พื้นที่ค้าปลีกสะสมในกรุงเทพมหานคร ณ ครึ่งแรกปีพ.ศ.2566...

ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานคร - ปริมณฑล ยังอยู่ในทิศทางการปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ...

เรื่องของการแข่งขันในธุรกิจร้านสะดวกซื้อในประเทศไทย อาจจะไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นการแข่งขันแล้วในปัจจุบัน เนื่องจากเซเว่นอีเลฟเว่นกลายเป็นเจ้าตลาดอย่างแท้จริง และอันดับที่ 2 ก็ไม่ชัดเจนแล้วในปัจจุบันว่าเป็นรายใด มินิบิ๊กซีก็แทบไม่เห็นแล้วในปัจจุบัน ลอว์สัน 108 เองก็เงียบหายไปเยอะ แฟมิลี่มาร์ทก็เช่นกัน

ก่อนหน้านี้เคยพูดถึงเรื่องของการปล่อยเช่าที่ดินระยะสั้น 1 - 3 ปี ของเจ้าของที่ดินบางรายที่ยังไม่ต้องการจะพัฒนาอะไรบนที่ดิน และไม่อยากปล่อยที่ดินไว้เฉยๆ การปล่อยเช่าให้กับผู้ประกอบการบางรายเพื่อนำมาดำเนินการเป็นตลาดนัด หรือตลาดกลางคืน กลายเป็นอีก 1 ทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะตอนนี้ตลาดกลางคืนกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

การเปลี่ยนแปลงของผังเมืองกรุงเทพมหานครเริ่มตั้งแต่พ.ศ.2535 เพราะเป็นปีแรกที่มีการประกาศบังคับใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นผังเมืองที่จัดทำโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง จากนั้น ฉบับต่อมาปีพ.ศ.2542 เปลี่ยนมาให้ทางกรุงเทพมหานครเป็นผู้ดำเนินการ โดยผังเมืองปีพ.ศ.2542 แทบไม่ได้แตกต่างจากตอนปีพ.ศ.2542 เลย จากนั้นผังเมืองปีพ.ศ.2549...