คอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครปีพ.ศ.2565 ปรับตัวดีขึ้นจากปีก่อนหน้านี้ชัดเจน แต่ผู้ประกอบการยังชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 เพราะหลายโครงการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว แต่ทำการขายต่อเนื่อง และเปิดขายแบบเป็นทางการในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566

แม้ว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดนนทบุรีจะเงียบเหงาไปจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ แทบไม่มีโครงการเปิดขายใหม่เลย เพราะคอนโดมิเนียมเหลือขายในพื้นที่ยังมีอยู่อีกเยอะ แต่โครงการที่อยู่ในพื้นที่ยังถือว่าได้เปรียบอยู่พอสมควร เพราะพัฒนาด้วยเงื่อนไขของผังเมืองเก่า หรือขออนุญาตก่อสร้างในช่วงสุญญากาศของผังเมืองพอดี ต้นทุนที่ดิน และรูปแบบการพัฒนายังสามารถพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีส่วนต่อการกำหนดราคาขาย เพราะจำนวนยูนิตมาก ซึ่งถ้าอ้างอิงตามผังเมืองปัจจุบันก็คงไม่สามารถพัฒนาโครงการแบบนี้ได้แล้ว รวมไปถึงโครงการบ้านจัดสรรในซอยที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ ก็เช่นกันที่คงไม่สามารถหาโครงการใหม่ได้อีกแล้วในช่วง...

ช่วงปลายปีพ.ศ.2565 เป็นต้นมา เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของตลาดคอนโดมิเนียมราคาแพงมากขึ้น หลังจากที่เงียบเหงาไปปล่อยให้ตลาดบ้านราคาแพงเป็นที่พูดถึงมากกว่า แต่ความคึกคักน่าจะชัดเจน และมากขึ้นในปีพ.ศ.2566 เพราะสัญญานการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจที่ชัดเจนขึ้น การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติ การกลับมาของนักท่องเที่ยวจีน ดังนั้น ผู้ประกอบการหลายรายจึงเริ่มมีการขยับตัวหรือเริ่มมีการเปิดเผยถึงโครงการที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ CBD หลายโครงการมีการเปิดเผยหรือเป็นข่าวมาก่อนหน้านี้แล้ว...

ช่วงของวิกฤตโควิด-19 2 – 3 ปีที่ผ่านมาสร้างผลกระทบให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์พอสมควร ซึ่งคนที่โดนผลกระทบ นอกจากฝั่งของผู้ซื้อแล้ว ฝั่งของผู้ประกอบการก็สาหัสไม่น้อยเช่นกัน เพราะเมื่อไม่มีคนซื้อ รายได้ของพวกเขาก็ลดลง การเร่งปิดการขายโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์แบบลดแลกแจกแถมในช่วงที่ผ่านมาจึงออกมาต่อเนื่อง รวมไปถึงการระดมทุนเพื่อนำมาพัฒนาโครงการหรือหมุนเวียนในบริษัทในช่องทางต่างๆ ซึ่งผู้ประกอบการที่มีช่องทางในการทำแบบนั้นได้...

แม้ว่าช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 – 2565 จะเป็นช่วงเวลาที่คนจีนออกนอกประเทศไม่ได้เลย เพิ่งจะเริ่มออกนอกประเทศได้ก็ในช่วงปีพ.ศ.2565 ก่อนที่รัฐบาลจีนจะเปิดประเทศแบบปกติอีกครั้งช่วงต้นปีพ.ศ.2566 ซึ่งจำนวนของคนจีนที่เดินทางเข้าประเทศไทยก็น้อยมากจริงๆ แม้ว่าปีพ.ศ.2563 จะมีนักท่องเที่ยวจีนเข้าประเทศไทยมากถึง 1.25...

ช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา เชื่อว่าหลายๆ คนคงได้เห็น ได้ยินเรื่องของคอนโดมิเนียมที่เลี้ยงสุนัข หรือแมวได้มากขึ้น ซึ่งจริงๆ แล้วไม่ได้เป็นเรื่องใหม่อะไรในตลาดคอนโดมิเนียม เพราะโครงการคอนโดมิเนียมที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้นั้นมีมานานแปล้ว เพียงแต่จำนวนน้อยมาก...

ช่วงระหว่างที่กำลังซื้อคนจีนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เพิ่มขึ้นนั้น การหาพันธมิตร หรือความร่วมมือระหว่างประเทศเพื่อเข้าถึงกำลังซื้อคนจีนคงมีให้เห็นต่อเนื่อง แต่เท่าที่เห็นตอนนี้ ผู้ประกอบการไทยไม่ได้เน้นไปที่กำลังซื้อคนจีนเหมือนที่ผ่านมา พวกเขาต้องการกำลังซื้อจากประเทศหรือภูมิภาคใดก็ได้ที่สามารถเข้ามาเป็นลูกค้าของพวกเขา ผู้ประกอบการรายใหญ่เดินหน้าหาพันธมิตรและช่องทางในการระบายสต็อกต่อเนื่อง

ผู้ประกอบการหลายรายค่อนข้างชัดเจนว่า มองกำลังซื้อคนจีนเป็นความหวังในการระบายสต็อกคอนโดมิเนียม ซึ่งในช่วงที่กำลังซื้อคนจีนยังไม่ได้เพิ่มขึ้นมากมาย ผู้ประกอบการหลายรายเดินหน้าเตรียมความพร้อม หรือหาช่องทางในการเข้าถึงผู้ซื้อชาวจีนกันแล้ว โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายมีการร่วมมือ หรือหาพันธมิตรที่เป็นบริษัทนายหน้าต่างประเทศที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล เพื่อช่วยในการขยายตลาดออกไปนอกประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มกำลังซื้อคนจีน รวมไปถึงกำลังซื้อจากประเทศอื่นๆ ด้วย ซึ่งความร่วมมือรูปแบบนี้จะเห็นได้ชัดในกลุ่มของผู้ประกอบการรายใหญ่

การท่องเที่ยวคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 7.1% ของ GDP ของประเทศไทย ณ ปีพ.ศ.2565 แต่ถ้าในช่วงก่อนปีพ.ศ.2563 สัดส่วนของการท่องเที่ยว คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 12% – 18% ของ GDP ประเทศ

ช่วงปลายปีพ.ศ.2565 เป็นต้นมา เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของตลาดคอนโดมิเนียมราคาแพงมากขึ้น แต่น่าจะชัดเจนและมากขึ้นในปีพ.ศ.2566 เพราะสัญญานการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจที่ชัดเจนขึ้น การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติ การกลับมาของนักท่องเที่ยวจีน ดังนั้น ผู้ประกอบการหลายรายจึงเริ่มมีการขยับตัวหรือเริ่มมีการเปิดเผยถึงโครงการที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ CBD หลายโครงการมีการเปิดเผยหรือเป็นข่าวมาก่อนหน้านี้แล้ว รวมไปถึงมีการก่อสร้างไปแล้วด้วย