26.1 C
Bangkok
Sunday, July 21, 2024
- Advertisement -

TAG

บ้านจัดสรร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงชะลอตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยยังอยู่ในช่วงชะลอตัว ดัชนีที่ชี้ชัดๆ อย่างดัชนีรวมหมวดที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566 ซึ่งทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธรนาคารอาคารสงเคราะห์เผยแพร่ออกมานั้น ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 13.6% และอาจจะปรับเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4

แสนสิริกำไรมากที่สุดใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา

การประกอบธุรกิจสิ่งที่แสดงให้เห็นว่าธุรกิจประสบความสำเร็จอาจจะต้องมองที่กำไรมากกว่ารายได้ เพราะกำไรหมายถึงส่วนที่เหลือจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ซึ่งถ้าพิจารณาผลประกอบการของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมานั้น แสนสิริสร้างกำไรได้สูงที่สุด โดยมีเอพีครองอันดับที่ 1 ในแง่ของรายได้  และมีความเป็นไปได้ที่แสนสิริจะทำกำไรได้มากเป็นอันดับที่ 1 ในปีนี้ เพราะดูจากโครงการที่รอโอนกรรมสิทธิ์ และที่จะเปิดขายใหม่ในช่วงต่อจากนี้ถึงสิ้นปี

กำลังซื้อชะลอตัว ผู้ประกอบการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง

กำลังซื้อหรือความต้องการบ้านในประเทศไทยในช่วงที่ผ่านมาอาจจะยังมีอยู่ เพียงแต่การซื้อขายที่เกิดขึ้นจริงๆ ลดลง ซึ่งอาจจะมีสาเหตุมาจากปัจจัยอื่นๆ โดยเฉพาะเรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารที่ทำได้ยากมากขึ้น ซึ่งทั้งกลุ่มของผู้ซื้อที่สถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ และกลุ่มของผู้ที่ขอสินเชื่อแล้วสถาบันการเงินให้สินเชื่อไม่เต็มจำนวนของมูลค่าบ้านหรือคอนโดมิเนียม แม้ว่า กลุ่มเหล่านี้จะไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่จะโดนลดวงเงินสินเชื่อตามเกณฑ์ของ LTV ซึ่งเมื่อการขอสินเชื่อธนาคารทำได้ยากย่อมมีผลต่อเนื่องมาถึงการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดมิเนียมแน่นอน นอกจากนี้ยังมีผลต่อเนื่องไปถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการ

ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวแบบชัดเจน

ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา ยังอยู่ในภาวะชะลอตัวแบบชัดเจน โครงการเปิดขายใหม่อาจจะมีจำนวนลดน้อยลงเมื่อเทียบกับช่วง 2 ไตรมาสแรกของปี แต่ด้วยจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ในช่วง 2 ไตรมาสแรกของปีมีค่อนข้างเยอะ

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครมีมากขึ้น

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่จำนวนยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีความสูงต่ำกว่า 3 ชั้น โดยสัดส่วนของบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 6% ของบ้านเดี่ยวทุกแบบในกรุงเทพมหานครซึ่งมีจำนวนรวมของบ้านเดี่ยวทุกประเภทอยู่ที่ประมาณ 23,130 ยูนิต ในจังหวัดอื่นๆ อาจจะต่ำกว่านี้ค่อนข้างมาก...

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นมีมากขึ้น

โครงการบ้านจัดสรรโดยทั่วไปจะเป็นบ้านแบบ 1 – 3 ชั้น แต่ในปัจจุบันบ้านเดี่ยวที่มีมากกว่า 2 ชั้นเริ่มมีให้เห็นมากขึ้นโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครซึ่งมีความหลากหลายในประเภทบ้านจัดสรรมากกว่าที่อื่น เพราะผู้ประกอบการต้องการพัฒนาโครงการออกมาให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อในตลาดมากที่สุด อีกทั้งราคาที่ดินที่แพงขึ้นก็เป็นอีก 1 ปัจจัยที่ทำให้บ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร

คนรุ่นใหม่เริ่มอยากเช่าบ้านมากกว่าซื้อ

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) เปิดเผยผลสำรวจว่า สัดส่วนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคนไทยลดลง ซึ่งปัจจัยหลักๆ คือ จำนวนที่อยู่อาศัยทั้งในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลขยายตัวมากขึ้น โดยในช่วงประมาณปีพ.ศ.2557 – 2565 มีการขยายตัวเฉลี่ยประมาณ 2.6% ต่อปี

มหกรรมลดราคาที่อยู่อาศัยเริ่มแล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยในปีพ.ศ.2566 ยังอยู่ในช่วงชะลอตัวแบบชัดเจน โครงการเปิดขายใหม่ลดลงมากเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แม้ว่าหลายๆ ปัจจัยด้านเศรษฐกิจดูเหมือนจะดีขึ้น โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงมาก ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมลดลง แล้วไปเน้นที่การเปิดขายโครงการบ้านจัดสรร และการปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 อาจจะไม่ดีแบบที่คิด

ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2566 อาจจะไม่ได้ขยายตัวมากแบบที่มีการคาดการณ์ แม้ว่าอาจจะมีผู้ประกอบการหลายรายออกมาบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว และกำลังจะขยายตัวหรือดีขึ้นแน่นอน เพียงแต่การดีขึ้นในช่วงที่เหลือของปีนี้อาจจะไม่ใช่การปรับตัวดีขึ้นหรือกลับขึ้นมาอยู่ในจุดที่ดีกว่าช่วงโควิด-19 เพราะยังมีปัจจัยลบเยอะมากทั้งในประเทศไทย และต่างประเทศ ปัจจัยลบทางการเมืองอาจจะหมดไปแล้วหลังจากที่การจัดตั้งรัฐบาลผ่านไป มีการจัดตั้งคณะรัฐมนตรี แต่นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ

บ้านและคอนโดฯ ในเพชรบุรีและประจวบฯ เริ่มฟื้นกลับมาแล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในต่างจังหวัด โดยเฉพาะในจังหวัดที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครซึ่งอาจจะเคยมีโครงการเปิดขายมากมายในช่วงปีพ.ศ.2555 – 2556 แต่จากนั้นก็ลดลงและมีโครงการเปิดขายใหม่ตามภาวะตลาด ณ ตอนนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเพชรบุรี และประจวบคีรีขันธ์ก็เป็นเช่นเดียวกัน แม้ว่าจะมีจุดขายเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร

Latest news

กลุ่ม SMEs อสังหาฯ เดินหน้าปรับตัว ตั้งการ์ดสู้วิกฤต

กลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็กที่อยู่ในห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ออกแบบ โรงงานวัสดุก่อสร้าง กลุ่มผู้ประกอบการด้านการตกแต่งสถานที่และการจัดสวน ได้รวมตัวกันเพื่อแสดงจุดยืน ขอความเห็นใจและเรียกร้องทุกภาคส่วนร่วมเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจ และส่งเสียงถึงรัฐบาลเร่งมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ให้มากขึ้นอย่างเร่งด่วน เพื่อให้สามารถพยุงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เดินหน้าผ่านวิกฤตเศรษฐกิจชะลอตัวในครั้งนี้ไปได้ ซึ่งได้มีการเตรียมพร้อมและวางแผนการทำงานอย่างรอบคอบ ยืดหยุ่น เพื่อรับมือกับสถานการณ์ต่างๆ มาอย่างต่อเนื่องแล้ว แต่ปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์เองก็ได้รับผลกระทบมาเป็นระยะๆ ส่งผลให้ธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ทั้งต้นน้ำและปลายน้ำของ Supply Chain ได้รับผลกระทบแบบโดมิโน จนอาจถึงขั้นต้องปิดกิจการเป็นจำนวนมาก  

‘แลนดี้ โฮม’ บุกเชียงใหม่!

แลนดี้ โฮม เปิดตลาดภาคเหนือ ปักหมุดเชียงใหม่ พื้นที่เศรษฐกิจขยายตัวสูง ชูนวัตกรรมบ้านสุขภาพดี สร้างบ้านพร้อมติดตั้งระบบป้องกันฝุ่น PM 2.5 ไปกับตัวบ้าน เจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการสร้างบ้านหลังใหญ่ที่มีความกังวลปัญหามลพิษทางอากาศ, ไม่มีเวลาควบคุมงาน รวมถึงต้องการให้บริษัทที่มีความเป็นมืออาชีพเข้ามาดูแลในทุกขั้นตอน พร้อมทุ่มงบกว่า 50 ล้านบาท ในการเปิดสาขาและสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักกับคนในพื้นที่ ตั้งเป้ายอดขาย 100 ล้านบาทในปี 2567 พิเศษ!...

กลุ่มสยามสินธร จับมือ Wake Up Waste

กลุ่มสยามสินธร ยึดมั่นแนวทางองค์กรธุรกิจที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและวิถีแห่งความยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง จับมือพันธมิตร Wake Up Waste แพลตฟอร์มบริหารจัดการ ซื้อขายขยะรีไซเคิล และรถบีบอัดช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดการขยะ จากบริษัท เอสซีจี เคมิคอลส์ จำกัด (มหาชน) หรือ SCGC เจ้าของรางวัล Gold Award จากเวที Marketing Award...

AWC เปิดโครงการ “Phenix” ศูนย์กลางด้านอาหารครบวงจรระดับโลก

กรุงเทพฯ 26 มิถุนายน 2567 – นายกรัฐมนตรี สถานทูต ภาครัฐ ภาคเอกชนวงการอาหาร และบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จํากัด (มหาชน) หรือ AWC ร่วมรวมพลังเปิดโครงการ “Phenix” (ฟีนิกซ์)...

TCMA ผนึกทุกภาคส่วนเร่งเดินหน้า

TCMA สานต่อความสำเร็จประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ทั่วโลก “GCCA CEO Gathering and Leaders Conference 2024” ผนึกทุกภาคส่วนเดินหน้าสู่การบรรลุเป้าหมายปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ ในปี 2593 มุ่งหน้าเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสะอาด คู่ขนานพัฒนาเทคโนโลยีนวัตกรรมดักจับ/ใช้ประโยชน์/กักเก็บคาร์บอน พร้อมบริหารจัดการกรีนฟันด์ 212 ล้านบาทให้เกิดประโยชน์สูงสุด ตอบสนองเป้าหมาย Net Zero 2050
- Advertisement -