- Advertisement -

TAG

ราคาที่ดิน

บทความ

ราคาที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่อง

PROPERTY DNA - February 28, 2023 0

การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีที่ดิน เพราะโครงการส่วนใหญ่เกือบ 100% พัฒนาบนที่ดิน ดังนั้น ต้นทุนของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นโครงการประเภทใดก็ตามจะอยู่ที่ที่ดิน ราคาที่ดินเหมือนจะเป็นตัวกำหนดประเภทของโครงการ รูปแบบของโครงการ รวมไปถึง ระดับของราคาขายของโครงการบนที่ดินแปลงนั้นๆ เพราะต้นทุนที่ดินคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 15 -25%...

บทความ

ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลแพงขึ้นมาก

PROPERTY DNA - February 3, 2023 0

ก่อนหน้านี้ เคยพูดถึงเรื่องของราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นมาต่อเนื่องแล้ว แต่อาจจะเป็นมุมมองจากคนเก็บข้อมูล หรือเป็นข้อมูลที่ได้จากการรวบรวมมาเท่านั้น คราวนี้มาดูเรื่องของราคาที่ดินที่เปลี่ยนแปลงไป จากข้อมูลที่เปิดเผยโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยกันบ้าง ข้อมูลเรื่องของราคาที่ดินจากบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม...

บทความ

ราคาประเมินราชการปรับขึ้นปีพ.ศ.2566

PROPERTY DNA - January 17, 2023 0

ปีพ.ศ.2566 เป็นปีแรกที่ในรอบ 7 ปีที่ราคาประเมินราชการปรับเพิ่มขึ้น หลังจากที่มีการปรับครั้งสุดท้ายในปีพ.ศ.2559 ซึ่งเป็นราคาประเมินราชการที่อยู่ในรอบปีพ.ศ.2559 – 2562 และใช้ราคาประเมินราชการรอบนั้นมาจนถึงปัจจุบันปีพ.ศ.2565 หรือใช้ราคาประเมินราชการรอบบัญชีนี้มา 7 ปีแล้ว ซึ่งถือว่านานมาก เพราะโดยปกติราคาประเมินราชการแต่ละรอบบัญชีจะอยู่ที่ 4 ปี...

บทความ

โรงเรียนเอกชนขายที่ดินออกไปเยอะเลย

PROPERTY DNA - October 1, 2022 0

โรงเรียนเอกชนระดับต่างๆ ที่อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่ประสบปัญหาขาดทุนหรือหาผู้สืบทอดกิจการไม่ได้ตัดสินใจขายที่ดินออกมาค่อนข้างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หรือตั้งแต่ปีพ.ศ.2542 เป็นต้นมา เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ เพราะขนาดที่ดินของโรงเรียนค่อนข้างใหญ่ และอยู่ในชุมชนที่มีคนจำนวนมากอาศัยอยู่ และเมื่อมีเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการยิ่งเพิ่มศักยภาพของที่ดินให้สูงขึ้นจากในอดีต บางโรงเรียนเปิดกิจการมายาวนานกว่า 20 – 30 แต่เมื่อทายาทไม่ต้องการรับช่วงกิจการต่อ หรือจำนรวนนักเรียนลดน้อยลงจากปัญหาต่างๆ การเลิกกิจการและขายที่ดินออกไปจึงกลายเป็นเรื่องที่เห็นได้ต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

บทความ

ผู้ประกอบการสนใจที่ดินในซอยมากขึ้น

PROPERTY DNA - August 15, 2022 0

ผู้ประกอบการหลายรายซื้อที่ดินที่อยู่ในซอยซึ่งไม่สามารถพัฒนาอาคารสูงกว่า 8 ชั้น เพื่อที่จะได้ลดต้นทุนจากราคาที่ดิน เพราะที่ดินในซอยที่ไม่สามารถพัฒนาอาคารสูงได้ จะมีราคาต่ำกว่าที่ดินที่สามารถพัฒนาอาคารสูงกว่า 8 ชั้นได้อยู่แล้ว ซึ่งมีผลต่อต้นทุนรวมในการพัฒนาโครงการทำให้สามารถตั้งราคาขายได้ไม่สูงเกินไป

บทความ

ที่ดินราคาไม่ลดลง แม้จะมีการซื้อขายไม่มาก

PROPERTY DNA - August 15, 2022 0

การซื้อขายที่ดินอาจจะดูแล้วไม่คึกคักไปบ้างในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา เพราะผู้ประกอบการให้ความสนใจในทำเลที่ราคาที่ดินไม่สูงมาก เนื่องจากให้ความสนใจกับโครงการคอนโดมิเนียมราคาไม่แพง รวมไปถึงโครงการบ้านจัดสรรซึ่งไม่จำเป็นต้องซื้อที่ดินราคาแพงมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย รวมไปถึงผู้ประกอบการบางรายมีการร่วมทุนในการพัฒนาโครงการกับเจ้าของที่ดินที่เริ่มทบทวนการถือครองที่ดินของตนเองมากขึ้น เพราะมีภาระเรื่องของภาษีที่ดินมากดดันเพิ่มเติม

บทความ

อาคารสำนักงานขยายออกนอก CBD มากขึ้น

PROPERTY DNA - August 13, 2021 0

ราคาที่ดินใน CBD ปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยเฉพาะหลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการ ซึ่งอย่างที่บอกไปในตอนที่แล้วว่า โครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้นจึงจะเหมาะสมในการพัฒนาบนที่ดินที่มีราคาสูง เพราะในช่วงหลังจากปีพ.ศ.2550 เป็นต้นมาราคาที่ดินใน CBD เริ่มปรับเพิ่มขึ้นจนบางทำเลแตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว เช่น เพลินจิต สุขุมวิทตอนต้น เป็นต้น ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่ดินที่สูงขนาดนี้ไม่สามารถพัฒนาอาคารสำนักงานได้แน่นอน เพราะผลตอบแทนที่ได้จากการพัฒนาอาคารสำนักงานนั้นไม่เหมาะสมกับราคาที่ดิน

1 2 34Page 4 of 4

Latest news

ข่าวประชาสัมพันธ์

TCMA รับรางวัลเกียรติยศ ‘สมาคมการค้าดีเด่น’ ปี 2568

PROPERTY DNA - September 9, 2025 0

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ได้รับการยอมรับระดับประเทศอย่างต่อเนื่อง เข้ารับรางวัลเกียรติยศ ‘สมาคมการค้าดีเด่น’ ปีที่ 3 จากกระทรวงพาณิชย์ ชูความโดดเด่นเป้าหมายและผลงานชัดเจนนำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์สู่ Net Zero ปี 2593 เชื่อมโยงพันธมิตรชั้นนำในประเทศและระดับโลก ร่วมมือสนับสนุนไทยขับเคลื่อนลดคาร์บอน สร้างศักยภาพการแข่งขันประเทศระยะยาว พร้อมผสานโอกาสทางเศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม ประโยชน์ต่อสังคมไปพร้อมกัน

ข่าวประชาสัมพันธ์

หุ้นแสนสิริ (SIRI) จ่ายปันผลดีต่อเนื่อง 10 ปี

PROPERTY DNA - August 20, 2025 0

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีพ.ศ.2568 หรือเอาจริงๆ ตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมาก็มีปัญหาหลากหลายทั้งภายในและภายนอกประเทศเข้ามามีผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบต่อเนื่อง ปีนี้ที่เห็นได้ชัดเจนน่าจะเป็นเรื่องของกำลังซื้อของคนไทยที่ลดลง ประกอบกับการที่คนจีนเข้าประเทศไทยลดลงซึ่งมีผลต่อภาคธุรกิจการท่องเที่ยว และตลาดคอนโดมิเนียมบ้าง เพียงแต่อาจจะยังไม่มากนัก เพราะ ณ ปัจจุบันคนจีนก็ยังเดินทางเข้าประเทศไทยมากเป็นอันดับที่ 1 เพียงแต่จำนวนอาจจะลดลงบ้างเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่มีแนวโน้มที่มากขึ้นต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปี และการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของคนจีนก็ยังมากเป็นอันดับที่ 1 เช่นเดิม และมากกว่าอันดับที่ 2 และอันดับอื่นๆ มากแบบชัดเจน

ข่าวประชาสัมพันธ์

แห่งแรกในไทย “THE COLLECTIVE One Bangkok”

PROPERTY DNA - August 13, 2025 0

กรุงเทพฯ, 13 สิงหาคม 2568 – เปิดตัวอย่างเป็นทางการครั้งแรกในประเทศไทย “THE COLLECTIVE One Bangkok” (เดอะ คอลเล็กทีฟ วัน แบงค็อก) โคเวิร์กกิ้งสเปซระดับลักชัวรีแห่งแรกในไทย ตั้งอยู่ภายในโครงการ One Bangkok โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ครบครันใจกลางกรุงเทพฯ THE...

ข่าวประชาสัมพันธ์

เฟ้นหาที่สุดแห่งปี! People’s Choice Awards

PROPERTY DNA - August 8, 2025 0

กลับมาอีกครั้ง กับ People’s Choice Awards ร่วมโหวตเฟ้นหาที่สุดแห่งปี รางวัลเกียรติยศที่มอบให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคชื่นชอบ ในงานประกาศรางวัลของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องยาวนานที่สุดในประเทศไทย PropertyGuru Thailand Property Awards 2025 เริ่มโหวต 8-22 สิงหาคม 2568 นี้ได้ที่ https://peopleschoiceawards.asia/en/thailand/

ข่าวประชาสัมพันธ์

“แค๊ปสโตน แอสเสท”

PROPERTY DNA - July 22, 2025 0

เจาะลึกแนวคิดผู้บริหาร “แค๊ปสโตน แอสเสท” ดีเวลลอปเปอร์อสังหาฯ ลักชัวรี กับความสำเร็จและประสบการณ์ปั้นโปรเจ็กต์โรงแรม 5 ดาวและแบรนด์เด็ดเรสซิเดนซ์ระดับโลกยาวนานกว่า 20 ปี เผยวิสัยทัศน์นำองค์กรสู่เบอร์หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มไลฟ์สไตล์และฮอสพิทัลลิตี้ Lifestyle and Hospitality Real Estate เตรียมจับมือเชนโรงแรมระดับโลกปั้น Branded Residence ในภูเก็ต “Peylaa Phuket...

- Advertisement -