33.9 C
Bangkok
Saturday, September 13, 2025
- Advertisement -

TAG

อสังหาริมทรัพย์

บ้านและคอนโดฯ เหลือขายยังมีอีกเยอะ

พื้นที่กรุงเทพมหานคร และปริมณฑลเป็นพื้นที่ที่มีการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนอยู่ในกรุงเทพมหานครมากกว่าจังหวัดอื่นๆ อาจจะคิดเป็นสัดส่วนมากถึง 60 - 70% ของคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งประเทศ นอกจากนี้จำนวนบ้านจัดสรรก็เยอะมากเช่นกัน รวมๆ...

คนจีนต้องการย้ายไปประเทศไหน???

อีก 1 เรื่องที่เป็นที่สนใจในมุมมองของชาวต่างชาติ คือ เรื่องของการย้ายถิ่นฐานหรือการย้ายไปประเทศอื่นๆ เพราะชาวต่างชาติบางส่วนต้องการย้ายไปอยู่ประเทศอื่นๆ เมื่ออายุมากขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับรายได้หรือว่าเบี้ยบำนาญของพวกเขา ซึ่งประเทศไทยนั้นเหมาะสมในการใช้ชีวิตวัยเกษียณ

คนจีนยังสนใจอสังหาฯ ไทยอยู่มั้ย???

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนยังคงน่าเป็นห่วง แต่อย่างไรก็ตามหลายๆ คนยังเชื่อว่ารัฐบาลจีนจัดการได้ เพราะเหมือนเป็นคนเขียนบทให้เกิดปัญหานี้ขึ้นมาเองด้วยซ้ำ ทั้งจากเรื่องของ Zero Covid และนโยบายสามเส้นแดงที่ประกาศออกมาในช่วงต้นปีพ.ศ.2563 ซึ่งเป็นช่วงที่หลายบริษัทเริ่มมีปัญหาแล้วและต้องการสินเชื่อธนาคารมาพยุงกิจการด้วยซ้ำ เพราะปัญหาสะสมก่อนหน้านี้...

ปัญหาอสังหาฯ ในจีนเกี่ยวพันกันหมดเลย

ทุกประเทศในโลกรวมทั้งประเทศไทย เฝ้ารอให้รัฐบาลจีนเปิดประเทศแบบ 100% เพื่อให้ชาวจีน และชาวต่างชาติเดินทางเข้า-ออกได้เป็นปกติแบบก่อนโควิด-19 เพราะต้องการกำลังซื้อจากชาวจีนในการขับเคลื่อนอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่เฝ้ารอกำลังซื้อของชาวจีน แต่อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศจีนเองก็ยังมีปัญหาที่แก้ไขไม่ได้

ความขัดแย้งจีนกับสหรัฐส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

กำลังซื้อของชาวต่างชาติจะยังคงไม่กลับมาในระดับเดียวกับช่วงก่อนโควิด-19 ในปีนี้หรือปีหน้า ต้องรอให้การเดินทางระหว่างประเทศสะดวกมากขึ้น เพราะการซื้อหรือการโอนกรรมสิทธิ์นั้นสอดคล้องกับจำนวนนักท่องเที่ยว หรือจำนวนของชาวต่างชาติที่พักอาศัยหรือทำงานในประเทศไทย การที่มีชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาส่วนใหญ่เกิดขึ้น เพราะมีการซื้อขายไปก่อนหน้านี้แล้ว และชาวต่างชาติส่วนหนึ่งโดยเฉพาะคนจีนที่โอนกรรมสิทธิ์นั้นอยู่ในประเทศไทย หรือผู้ประกอบการอำนวยความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์ให้

การร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ ยังมีให้เห็นต่อเนื่อง

การร่วมทุนกันของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติ ยังคงเป็นทางเลือกที่ผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติให้ความสนใจ และคาดว่าจะยังมีให้เห็นในปีนี้ และปีต่อๆ ไป ผู้ประกอบการที่มีการร่วมมือกับต่างชาติอยู่แล้วยังคงเดินหน้าความร่วมมือนั้นต่อไป อาจจะมีบางรายที่ลงทุนไปเยอะแล้วก่อนหน้านี้ก็เลือกที่จะรอรับผลตอบแทนกลับมาก่อน

บ้านจัดสรรทางรอด ทางเลือกของผู้ประกอบการ

บ้านจัดสรรยังคงเป็นทางเลือกที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจต่อเนื่องจากช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 เพราะเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงไม่มากเหมาะกับช่วงที่เศรษฐกิจไม่ได้อยู่ในช่วงฟื้นตัวแล้วแบบ 100% เพราะผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการจัดสรรมีความต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ แม้ว่ามูลค่าโครงการจะไม่สูงมาก แต่สามารถปิดการขาย และโอนกรรมสิทธิ์ได้รวดเร็วกว่าการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเหมาะในการสร้างรายได้มาเสริมในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว...

ตลาดอสังหาฯ ดีขึ้นกว่า 1 – 2 ปีที่ผ่านมา

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครคาดว่าดีกว่าช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาแน่นอน เพียงแต่จะดีกว่าหรือมีการขยายตัวมากกว่าถึงระดับไหนนั้นอาจจะต้องดูช่วงไตรมาสที่ 3 – 4 ปีนี้ ซึ่งถ้าไม่มีสถานการณ์อะไรที่สร้างความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจแบบรุนแรงในประเทศไทยหรือระดับโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางประเภทจะขยายตัวมากขึ้นแน่นอน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่แม้ว่าจะอยู่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อมีปัญหาสารพัดแบบช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

ตลาดคอนโดมิเนียมรอบนิคมอุตสาหกรรม

ตลาดคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เริ่มตั้งแต่ยูนิตละประมาณ 1 ล้านบาทขึ้นไปถึงประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิต จะกระจายอยู่ในทำเลกรุงเทพมหานครรอบนอกหรือทำเลที่ไกลออกไปจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว อาจจะมีความหนาแน่นในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่ ณ ปัจจุบันมากเป็นพิเศษ ถ้าเป็นโครงการที่มีราคาขายอยู่ในช่วงไม่เกิน 2.5 ล้านบาทต่อยูนิตอาจจะกระจายนออกไปในทำเลอื่นๆ ที่ไกลออกไปจากเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งที่กำลังก่อสร้างและเปิดให้บริการแล้ว...

ไตรมาสที่ 2 ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคักแล้วแต่ก็ยังต้องจับตามองในช่วงครึ่งหลังของปีนี้

ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2565 เป็นอีก 1 ไตรมาสที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่า 13,000 – 14,000 ยูนิต เฉพาะที่อยู่ในกรุงเทพมหานครเท่านั้นนะ ถ้านับทั่วประเทศก็มากกว่านี้อีกแน่นอน แต่เท่านี้ก็ถือว่ามากแล้วเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของ...

Latest news

TCMA รับรางวัลเกียรติยศ ‘สมาคมการค้าดีเด่น’ ปี 2568

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ได้รับการยอมรับระดับประเทศอย่างต่อเนื่อง เข้ารับรางวัลเกียรติยศ ‘สมาคมการค้าดีเด่น’ ปีที่ 3 จากกระทรวงพาณิชย์ ชูความโดดเด่นเป้าหมายและผลงานชัดเจนนำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์สู่ Net Zero ปี 2593 เชื่อมโยงพันธมิตรชั้นนำในประเทศและระดับโลก ร่วมมือสนับสนุนไทยขับเคลื่อนลดคาร์บอน สร้างศักยภาพการแข่งขันประเทศระยะยาว พร้อมผสานโอกาสทางเศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม ประโยชน์ต่อสังคมไปพร้อมกัน

หุ้นแสนสิริ (SIRI) จ่ายปันผลดีต่อเนื่อง 10 ปี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีพ.ศ.2568 หรือเอาจริงๆ ตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมาก็มีปัญหาหลากหลายทั้งภายในและภายนอกประเทศเข้ามามีผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบต่อเนื่อง ปีนี้ที่เห็นได้ชัดเจนน่าจะเป็นเรื่องของกำลังซื้อของคนไทยที่ลดลง ประกอบกับการที่คนจีนเข้าประเทศไทยลดลงซึ่งมีผลต่อภาคธุรกิจการท่องเที่ยว และตลาดคอนโดมิเนียมบ้าง เพียงแต่อาจจะยังไม่มากนัก เพราะ ณ ปัจจุบันคนจีนก็ยังเดินทางเข้าประเทศไทยมากเป็นอันดับที่ 1 เพียงแต่จำนวนอาจจะลดลงบ้างเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่มีแนวโน้มที่มากขึ้นต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปี และการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของคนจีนก็ยังมากเป็นอันดับที่ 1 เช่นเดิม และมากกว่าอันดับที่ 2 และอันดับอื่นๆ มากแบบชัดเจน

แห่งแรกในไทย “THE COLLECTIVE One Bangkok”

กรุงเทพฯ, 13 สิงหาคม 2568 – เปิดตัวอย่างเป็นทางการครั้งแรกในประเทศไทย “THE COLLECTIVE One Bangkok” (เดอะ คอลเล็กทีฟ วัน แบงค็อก) โคเวิร์กกิ้งสเปซระดับลักชัวรีแห่งแรกในไทย ตั้งอยู่ภายในโครงการ One Bangkok โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ครบครันใจกลางกรุงเทพฯ THE...

เฟ้นหาที่สุดแห่งปี! People’s Choice Awards

กลับมาอีกครั้ง กับ People’s Choice Awards  ร่วมโหวตเฟ้นหาที่สุดแห่งปี รางวัลเกียรติยศที่มอบให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคชื่นชอบ ในงานประกาศรางวัลของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องยาวนานที่สุดในประเทศไทย PropertyGuru Thailand Property Awards 2025 เริ่มโหวต 8-22 สิงหาคม 2568 นี้ได้ที่ https://peopleschoiceawards.asia/en/thailand/

“แค๊ปสโตน แอสเสท”

เจาะลึกแนวคิดผู้บริหาร “แค๊ปสโตน แอสเสท” ดีเวลลอปเปอร์อสังหาฯ ลักชัวรี กับความสำเร็จและประสบการณ์ปั้นโปรเจ็กต์โรงแรม 5 ดาวและแบรนด์เด็ดเรสซิเดนซ์ระดับโลกยาวนานกว่า 20 ปี เผยวิสัยทัศน์นำองค์กรสู่เบอร์หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มไลฟ์สไตล์และฮอสพิทัลลิตี้ Lifestyle and Hospitality Real Estate เตรียมจับมือเชนโรงแรมระดับโลกปั้น Branded Residence  ในภูเก็ต “Peylaa Phuket...
- Advertisement -