คอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร

ช่วงก่อนโควิด-19 เห็นได้ชัดเจนว่าสัดส่วนของโครงการที่เป็นอาคารสูงหรือมีความสูงมากกว่า 8 ชั้นขึ้นไปมีสัดส่วนของจำนวนโครงการที่มากกว่าโครงการที่เป็นอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น แต่พอปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมา ซึ่งเป็นช่วงเวลาวิกฤตโควิด-19 เห็นได้ชัดเจนว่าสัดส่วนของโครงการที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้นเพิ่มขึ้นแบบชัดเจน และต่อเนื่องมาถึงปีพ.ศ.2565 ผู้ประกอบการหลายรายต้องการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในราคาที่ไม่สูงเกินไป

ช่วงปีพ.ศ.2564 มีข่าวหนึ่งที่ฮือฮาพอสมควรในตลาดคอนโดมิเนียม ข่าวที่ว่าทำให้คนไทยจำนวนมากรู้จักและสนใจประเทศ “วานูอาตู” ขึ้นมาทันที เพราะว่ามีข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยออกมาว่า “ชาววานูอาตู” โอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยกว่า 1,113 ล้านบาท มีจำนวนมากเป็นอันดับที่ 4 รองจากอันดับที่...

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2565 มีทั้งหมดประมาณ 5,631 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสที่ 2 ประมาณ 49% และลดลงจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 63% เป็นการลดลงแบบต่อเนื่อง เพราะหลายโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ไม่ได้รับการตอบรับที่ดีเท่าที่ผู้ประกอบการคาดหวัง จึงอาจจะชะลอการเปิดขายโครงการ ใหม่ออกไปก่อน

เนื่องจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านถนนเส้นทางสำคัญของกรุงเทพมหานครทั้งลาดพร้าว และศรีนครินทร์ โดยพื้นที่ตามแนวถนนลาดพร้าวเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนามายาวนานมากกว่า 30 ปี แทบไม่มีพื้นที่เหลือให้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อะไรได้มากนัก เพราะที่ดินตลอดแนวเส้นทางมีการพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ จนเต็มพื้นที่แล้ว การจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อะไรก็ตามในพื้นที่จำเป็นต้องซื้อบ้าน อาคารพาณิชย์หรือสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ไปพัฒนา

ช่วงหลายวันนี้มีประเด็นเรื่องการที่จะให้ต่างชาติ 4 กลุ่มเป้าหมายซื้อที่ดินได้ 1 ไร่ในประเทศไทย แม้ว่าจะเป็นการแก้กฎหมายและเพิ่มเงื่อนไขบางอย่างลงไปก็ตาม ซึ่งสุดท้ายแล้วกฎหมายนี้อาจจะยกเลิกไปเลยก็ได้ แต่ชาวต่างชาตินั้นซื้ออย่างอื่นได้อยู่แล้ว แบบถูกต้องตามกฎหมายประเทศไทย ไม่ใช่แบบลับลวงพรางแบบที่ผ่านๆ...

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายตอนเหนือ (หมอชิต - คูคต) เปิดให้บริการตั้งแต่ปลายปีพ.ศ.2563 ช่วงก่อนปีพ.ศ.2563 อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่แถวๆ ห้าแยกลาดพร้าว โดยเฉพาะฝั่งถนนพหลโยธินแถวสถานีรถไฟฟ้าหมอชิตมากกว่าพื้นที่อื่นๆ มีทั้งโครงการมิกซ์-ยูสขนาดใหญ่ของกลุ่มบีทีเอส “หมอชิต คอมเพล็กซ์” ติดถนนพหลโยธิน ความคืบหน้าของโครงการ Bangkok Terminal...

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอยู่ในระหว่างการทดสอบการเดินรถมาตั้งแต่วันที่ 12 ตุลาคม พ.ศ.2565 และคาดว่าจะเปิดให้บริการแบบเต็มรูปแบบได้ในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2566 โดยเป็นเส้นทางที่เริ่มจากสถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว ถึงสถานีรถไฟฟ้าสำโรง ซึ่งเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีจุดเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าหลายเส้นทาง เช่น สายสีน้ำเงินที่สถานีลาดพร้าว สายสีส้มที่สถานีลำสาลี แอร์พอร์ตลิ๊งค์ที่สถานีหัวหมาก และสายสีเขียวที่สถานีสำโรง

ช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา ดูเหมือนว่าตลาดคอนโดมิเนียมมีความคึกคักมากขึ้น เห็นการประชาสัมพันธ์เปิดตัวโครงการใหม่ๆ หรือการเปิดสำนักงานขายให้เข้าชมมากขึ้น แต่ถ้าดูกันจริงๆ แล้ว เป็นการเปิดให้เยี่ยมชมเท่านั้น ยังไม่ใช่การเปิดขายจริงจัง หลายโครงการยังไม่รับจองเลยก็มี

ก่อนหน้าที่จะมีสถานีรถไฟฟ้าบางนา และแบริ่ง การพัฒนาโครงการอสังหาฯ รูปแบบอื่นๆ ที่ไม่ใช่บ้านจัดสรร เช่น โครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนา และพื้นที่ต่อเนื่องอาจจะมีไม่มาก ก่อนหน้านี้อาจจะมีโครงการคอนโดมิเนียมในบางพื้นที่เท่านั้น เช่น พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยรามคำแหง เซ็นทรัล บางนา เป็นต้น แต่พอเส้นทางเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายมาถึงสถานีบางนา...

ที่อยู่อาศัยเหลือขายไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลก็มีไม่น้อย แต่หลายๆ คนอาจจะไม่ทันนึกถึงที่อยู่อาศัยมือสอง ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในตลาด เป็นที่อยู่อาศัยที่มีทั้งบ้าน และคอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่ในมือของคนทั่วไปที่ซื้อมาแล้วต้องการขายต่อ