คอนโดมิเนียม

ช่วงโควิด-19 ตั้งแต่ต้นปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมาส่งผลกระทบกับผู้ประกอบการทุกรายโดยเฉพาะเรื่องของการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ซึ่งเห็นได้ชัดเจนจากการที่โครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จจากปีพ.ศ.2563 เป็นปีพ.ศ.2564 และเลื่อนมาปีพ.ศ.2565 สำหรับโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จปีพ.ศ.2564 แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการมีปัญหาและเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จออกไป มีเพียงแค่บางโครงการเท่านั้น ซึ่งเห็นได้ชัดในปีพ.ศ.2564 ที่มีจำนวนยูนิตแล้วเสร็จจดทะเบียนน้อยที่สุดในรอบ 10 กว่าปีที่ผ่านมา

ถ้าพูดถึงตลาดคอนโดมิเนียมเหลือขาย นอกจากจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายในกรุงเทพมหานครที่คนให้ความสนใจแล้ว ยังมีคนถามถึงตลาดคอนโดมิเนียมในนนทบุรีเสมอ เพราะทุกคนรับรู้มาตลอดว่าตลาดคอนโดมิเนียมในนนทบุรียังเหลือขายอยู่เยอะ แต่ว่าเหลือขายอยู่เท่าไหร่นี่หาตัวเลขที่ชัดเจนได้ยาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยข้อมูลคอนโดมิเนียมเหลือขายในนทบุรี โดยเป้ฯจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายในนนทบุรี ณ ไตรมาสที่ 2...

เรื่องของคอนโดมิเนียมเหลือขายในกรุงเทพมหานครที่มีทั้งหมดประมาณ 47,846 ยูนิต ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2565 อาจจะดูเหมือนเยอะ แต่ก็ไม่ได้มากแบที่น่ากังวล เพราะกรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในระดับนี้มานานหลายปีต่อเนื่องแล้ว ไม่ใช่เพิ่งมีปีนี้ปีแรก และบางปีมีคอนโดมิเนียมเหลือขายมากถึง 50,000...

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยชะลอตัว จริงๆ แล้วเห็นสัญญานการชะลอตัวมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2562 แล้ว เพียงแต่ผู้ประกอบการและหลายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอาจจะมีการออกข่าวในแง่มุมอื่นๆ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังดูเหมือนไปได้ดี

พื้นที่แยกรัชโยธินช่วงปีพ.ศ.2559 ซึ่งเป็นปีที่เริ่มการรื้อถอนสะพานข้ามแยกรัชโยธินตามแนวถนนรัชดาภิเษก รวมไปถึงสะพานข้ามแยกตามแนวถนนพหลโยธินตรงแยกเสนานิคม โดยที่แยกรัชโยธินจะเปิดให้บริการเป็นอุโมงค์ลอดถนนพหลโยธินแทน ส่วนการรื้อถอนสะพานข้ามแยกตรงเสนานิคมก็เพื่อรองรับการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ซึ่งเป็นโครงการที่จะเข้ามาสร้างสีสันและการเปลี่ยนแปลงให้กับสี่แยกรัชโยธินมากขึ้นไปอีก หลังจากที่เงียบเหงามานานหลายปีนับจากการเปิดให้บริการของดิ อเวนิว รัชโยธินหรือเมเจอร์ รัชโยธิน

สี่แยกรัชโยธินมีมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2519 เพราะเป็นสี่แยกที่เกิดจากการตัดกันระหว่างถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษกซึ่งในช่วงที่เกิดถนนเส้นนี้ใหม่อาจจะยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือโครงการอะไรมากมายนัก มีเพียงอาคารพาณิชย์เพราะเป็นสี่แยกใหญ่ไม่ไกลจากห้าแยกลาดพร้าว มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประชาชื่น เรียกได้เป็นอีก 1 พื้นที่น่าสนใจในช่วง 20 – 30 ปีก่อนหน้านี้ แต่การเปลี่ยนแปลงของพื้นที่นี้เริ่มชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ จากการมีอาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์...

“คัลเลอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” ชี้ตลาดคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ริมหาดในทำเลพัทยา ยังมีดีมานด์ สะท้อนผ่านกระแสตอบรับของลูกค้าโครงการคอนโดมิเนียม AROM JOMTIEN หลังเพิ่งเปิดตัว 2 เดือนยอดขายทะลุ 20% ชูจุดเด่นทำเลริมหาดจอมเทียนความเป็นเอกลักษณ์ที่โดดเด่นของแบรนด์ AROM พร้อมมอบประสบการณ์เหนือกว่าบนทำเลหาดจอมเทียน ที่ได้ชื่อ “ไมอามี่เมืองไทย” สร้างบรรยากาศที่ดื่มด่ำอย่างลงตัว ด้วยจังหวะการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปผ่านแนวคิด SENSE THE SOULFULLNESS โครงการ...

พื้นที่กรุงเทพมหานคร และปริมณฑลเป็นพื้นที่ที่มีการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนอยู่ในกรุงเทพมหานครมากกว่าจังหวัดอื่นๆ อาจจะคิดเป็นสัดส่วนมากถึง 60 - 70% ของคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งประเทศ นอกจากนี้จำนวนบ้านจัดสรรก็เยอะมากเช่นกัน รวมๆ...

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2565 มีทั้งหมดประมาณ 11,014 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 28% แต่มากกว่าจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2564 เกือบ 5 เท่า แสดงให้เห็นว่าทางผู้ประกอบการเปิดขายโครงการใหม่มากขึ้น

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครคาดว่าดีกว่าช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาแน่นอน เพียงแต่จะดีกว่าหรือมีการขยายตัวมากกว่าถึงระดับไหนนั้นอาจจะต้องดูช่วงไตรมาสที่ 3 – 4 ปีนี้ ซึ่งถ้าไม่มีสถานการณ์อะไรที่สร้างความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจแบบรุนแรงในประเทศไทยหรือระดับโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางประเภทจะขยายตัวมากขึ้นแน่นอน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่แม้ว่าจะอยู่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อมีปัญหาสารพัดแบบช่วง 2 ปีที่ผ่านมา