อสังหาริมทรัพย์

ช่วงของวิกฤตโควิด-19 2 – 3 ปีที่ผ่านมาสร้างผลกระทบให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์พอสมควร ซึ่งคนที่โดนผลกระทบ นอกจากฝั่งของผู้ซื้อแล้ว ฝั่งของผู้ประกอบการก็สาหัสไม่น้อยเช่นกัน เพราะเมื่อไม่มีคนซื้อ รายได้ของพวกเขาก็ลดลง การเร่งปิดการขายโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์แบบลดแลกแจกแถมในช่วงที่ผ่านมาจึงออกมาต่อเนื่อง รวมไปถึงการระดมทุนเพื่อนำมาพัฒนาโครงการหรือหมุนเวียนในบริษัทในช่องทางต่างๆ ซึ่งผู้ประกอบการที่มีช่องทางในการทำแบบนั้นได้...

หลายโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 ปิดการขายทั้งโครงการหรือบางส่วนที่เปิดขายแบบออนไลน์หรือในช่วงแรกๆ สะท้อนให้เห็นว่ายังมีคนที่มีกำลังซื้อ และคนที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ เพียงแต่โครงการที่ปิดการขายที่ประชาสัมพันธ์ออกมานั้น เป็นโครงการที่มีอะไรพิเศษแตกต่าง หรือว่าอยู่ในทำเลที่ที่น่าสนใจจริง

เมื่อวานพูดถึงเรื่องไฮเปอร์มาร์เก็ตในประเทศไทยว่าแทบไม่ค่อยเปลี่ยนแปลงจากในอดีต อาจจะมีการปรับเปลี่ยนรูปลักษณ์ และการจัดแบ่งพื้นที่เช่าด้านในบ้าง แต่ก็ไม่มากสาขา และอาจจะเฉพาะสาขาที่สร้างใหม่เท่านั้น ไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่หลายสาขาหรืออาจจะทุกสาขาเลยก็เป็นไปได้ ไม่ได้สร้างบนที่ดินของตนเอง แต่สร้างบนที่ดินเช่าระยะยาว 30 ปี...

นโยบายการเปิดรับนักท่องเที่ยวตั้งแต่ประเทศปี 2564 และมีการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบในช่วงกลางปี 2565 ส่งผลเชิงบวกต่อทำให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติที่ได้กลับมารับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ทำสัญญาซื้อขายจากผู้ประกอบการในช่วงก่อนหน้า รวมถึงชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดที่สร้างเสร็จและเหลือขาย ซึ่งส่งผลให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไตรมาส 4 ปี 2565 มีการขยายตัวขึ้นอย่างมากทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า

โครงการบ้านจัดสรรเป็นรูปแบบโครงการที่ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสำคัญมากขึ้นต่อเนื่องจากปีพ.ศ.2563 เพราะเป็นรูปแบบโครงการที่กลุ่มผู้ซื้อให้ความสนใจ และเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ได้ซื้อเพื่อการลงทุน แต่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองซะเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ถ้าผู้ซื้อติดปัญหาเรื่องของการของสินเชื่อธนาคารก็ยังสามารถนำกลับมาขายได้เร็วกว่าคอนโดมิเนียม รวมไปถึงระยะเวลาในการลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสั้นกว่าโครงการคอนโดมิเนียม แม้ว่ามูลค่าโครงการจะน้อยกว่า...

แม้ว่าช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 – 2565 จะเป็นช่วงเวลาที่คนจีนออกนอกประเทศไม่ได้เลย เพิ่งจะเริ่มออกนอกประเทศได้ก็ในช่วงปีพ.ศ.2565 ก่อนที่รัฐบาลจีนจะเปิดประเทศแบบปกติอีกครั้งช่วงต้นปีพ.ศ.2566 ซึ่งจำนวนของคนจีนที่เดินทางเข้าประเทศไทยก็น้อยมากจริงๆ แม้ว่าปีพ.ศ.2563 จะมีนักท่องเที่ยวจีนเข้าประเทศไทยมากถึง 1.25...

ช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา เชื่อว่าหลายๆ คนคงได้เห็น ได้ยินเรื่องของคอนโดมิเนียมที่เลี้ยงสุนัข หรือแมวได้มากขึ้น ซึ่งจริงๆ แล้วไม่ได้เป็นเรื่องใหม่อะไรในตลาดคอนโดมิเนียม เพราะโครงการคอนโดมิเนียมที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้นั้นมีมานานแปล้ว เพียงแต่จำนวนน้อยมาก...

การระบายสต็อกคอนโดมิเนียมเหลือขายอาจจะทำได้ยากขึ้น เพราะกำลังซื้อคนไทยส่วนหนึ่งก็มีภาระเรื่องของที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ในขณะที่การรอคอยกำลังซื้อคนจีนที่ยังไม่รู้ว่าจะมาแบบเยอะอีกครั้งเมื่อไหร่ อาจจะเป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการที่ฐานะการเงินไม่ดีประสบปัญหาหนักได้ ผู้ประกอบการที่ยังพอมีเงินทุนหมุนเวียนหรือมีช่องทางในการระดมทุนใหม่ เช่น การออกหุ้นกู้ของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ก็อาจจะผ่านช่วงเวลายากลำบากนี้ไปได้ แต่ผู้ประกอบการที่ฐานะการเงินไม่แน่นหนาพอก็อาจจะต้องหยุดทุกอย่างไปก่อน เพื่อลดค่าใช้จ่าย

ช่วงระหว่างที่กำลังซื้อคนจีนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เพิ่มขึ้นนั้น การหาพันธมิตร หรือความร่วมมือระหว่างประเทศเพื่อเข้าถึงกำลังซื้อคนจีนคงมีให้เห็นต่อเนื่อง แต่เท่าที่เห็นตอนนี้ ผู้ประกอบการไทยไม่ได้เน้นไปที่กำลังซื้อคนจีนเหมือนที่ผ่านมา พวกเขาต้องการกำลังซื้อจากประเทศหรือภูมิภาคใดก็ได้ที่สามารถเข้ามาเป็นลูกค้าของพวกเขา ผู้ประกอบการรายใหญ่เดินหน้าหาพันธมิตรและช่องทางในการระบายสต็อกต่อเนื่อง

ผู้ประกอบการหลายรายค่อนข้างชัดเจนว่า มองกำลังซื้อคนจีนเป็นความหวังในการระบายสต็อกคอนโดมิเนียม ซึ่งในช่วงที่กำลังซื้อคนจีนยังไม่ได้เพิ่มขึ้นมากมาย ผู้ประกอบการหลายรายเดินหน้าเตรียมความพร้อม หรือหาช่องทางในการเข้าถึงผู้ซื้อชาวจีนกันแล้ว โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายมีการร่วมมือ หรือหาพันธมิตรที่เป็นบริษัทนายหน้าต่างประเทศที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล เพื่อช่วยในการขยายตลาดออกไปนอกประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มกำลังซื้อคนจีน รวมไปถึงกำลังซื้อจากประเทศอื่นๆ ด้วย ซึ่งความร่วมมือรูปแบบนี้จะเห็นได้ชัดในกลุ่มของผู้ประกอบการรายใหญ่