อสังหาริมทรัพย์

ช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา ดูเหมือนว่าตลาดคอนโดมิเนียมมีความคึกคักมากขึ้น เห็นการประชาสัมพันธ์เปิดตัวโครงการใหม่ๆ หรือการเปิดสำนักงานขายให้เข้าชมมากขึ้น แต่ถ้าดูกันจริงๆ แล้ว เป็นการเปิดให้เยี่ยมชมเท่านั้น ยังไม่ใช่การเปิดขายจริงจัง หลายโครงการยังไม่รับจองเลยก็มี

ก่อนหน้าที่จะมีสถานีรถไฟฟ้าบางนา และแบริ่ง การพัฒนาโครงการอสังหาฯ รูปแบบอื่นๆ ที่ไม่ใช่บ้านจัดสรร เช่น โครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนา และพื้นที่ต่อเนื่องอาจจะมีไม่มาก ก่อนหน้านี้อาจจะมีโครงการคอนโดมิเนียมในบางพื้นที่เท่านั้น เช่น พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยรามคำแหง เซ็นทรัล บางนา เป็นต้น แต่พอเส้นทางเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายมาถึงสถานีบางนา...

ที่อยู่อาศัยเหลือขายไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลก็มีไม่น้อย แต่หลายๆ คนอาจจะไม่ทันนึกถึงที่อยู่อาศัยมือสอง ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในตลาด เป็นที่อยู่อาศัยที่มีทั้งบ้าน และคอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่ในมือของคนทั่วไปที่ซื้อมาแล้วต้องการขายต่อ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ต่อเนื่องไตรมาสที่ 4 คึกคักมาก เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ อาจจะยังไม่เทียบเท่าช่วงก่อนโควิด-19 แต่ก็ดีกว่า 2 – 3 ปีที่ผ่านมาแน่นอน การเปิดขายโครงการใหม่ทังบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมมีทุกอาทิตย์

ช่วงโควิด-19 เป็นช่วงทีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงเปิดขายน้อยมาก โดยเฉพาะในทำเล CBD ของกรุงเทพมหานคร ผู้ประกอบการไปเน้นที่โครงการบ้านจัดสรรราคาแพงมากกว่าแบบชัดเจน และปิดการขายกันต่อเนื่องในหลายทำเล หลายโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงมากหลังจากเปิดขายไม่นาน ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้อาจจะยังไม่ได้รับความสนใจเทียบเท่าบ้านจัดสรรราคาแพง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ประกอบการจะไม่มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงในอนาคต

โครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2565 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่เมืองชั้นในซึ่งช่วงโควิด-19 ปีพ.ศ.2563 – 2564 แทบไม่มีโครงการเปิดขายใหม่ในพื้นที่เหล่านี้เลย โดยโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จปีนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนโควิด-19 หรือเปิดขายก่อนปีพ.ศ.2563 หรือเปิดขายในปีพ.ศ.2563 ดังนั้น หลายโครงการยังมีอัตราการขายที่ไม่สูงมาก เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 มีผลต่อกำลังซื้อ และความเชื่อมั่นในการซื้อคอนโดมิเนียมราคาแพง

ก่อนหน้านี้พูดถึงทำเลหรือพื้นที่รอบวงเวียนใหญ่ที่เงียบเหงาลงไปเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงของทำเลมีผลจากการเปิดให้บริการของเส้นทางรถไฟฟ้า อีก 1 ทำเลใกล้เคียงกับวงเวียนใหญ่ที่คนกรุงเทพมหานครในอดีตจะต้องรู้จัก หรือแม้แต่คนที่มาจากต่างจังหวัดก็ยังรู้จัก คือ “ดาวคะนอง” แหล่งรวมวัยรุ่นในอดีตอีกแห่ง เป็นจุดที่เป็นศูนย์กลางการเดินทางโดยรถโดยสารประจำทางเช่นเดียวกับวงเวียนใหญ่

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยชะลอตัว จริงๆ แล้วเห็นสัญญานการชะลอตัวมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2562 แล้ว เพียงแต่ผู้ประกอบการและหลายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอาจจะมีการออกข่าวในแง่มุมอื่นๆ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังดูเหมือนไปได้ดี

พื้นที่แยกรัชโยธินช่วงปีพ.ศ.2559 ซึ่งเป็นปีที่เริ่มการรื้อถอนสะพานข้ามแยกรัชโยธินตามแนวถนนรัชดาภิเษก รวมไปถึงสะพานข้ามแยกตามแนวถนนพหลโยธินตรงแยกเสนานิคม โดยที่แยกรัชโยธินจะเปิดให้บริการเป็นอุโมงค์ลอดถนนพหลโยธินแทน ส่วนการรื้อถอนสะพานข้ามแยกตรงเสนานิคมก็เพื่อรองรับการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ซึ่งเป็นโครงการที่จะเข้ามาสร้างสีสันและการเปลี่ยนแปลงให้กับสี่แยกรัชโยธินมากขึ้นไปอีก หลังจากที่เงียบเหงามานานหลายปีนับจากการเปิดให้บริการของดิ อเวนิว รัชโยธินหรือเมเจอร์ รัชโยธิน

สี่แยกรัชโยธินมีมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2519 เพราะเป็นสี่แยกที่เกิดจากการตัดกันระหว่างถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษกซึ่งในช่วงที่เกิดถนนเส้นนี้ใหม่อาจจะยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือโครงการอะไรมากมายนัก มีเพียงอาคารพาณิชย์เพราะเป็นสี่แยกใหญ่ไม่ไกลจากห้าแยกลาดพร้าว มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประชาชื่น เรียกได้เป็นอีก 1 พื้นที่น่าสนใจในช่วง 20 – 30 ปีก่อนหน้านี้ แต่การเปลี่ยนแปลงของพื้นที่นี้เริ่มชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ จากการมีอาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์...