29.8 C
Bangkok
Sunday, June 23, 2024

กรุงเทพมหานครจ้องที่ดินเพื่อเกษตรกรรมแบบปลอมๆ

เมื่อวันที่ 26 กันยายน ที่ผ่านมา มีการประชุมของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่มีปลัดกระทรวงการคลังเป็นประธาน

โดยหัวข้อในการประชุม คือ การพิจารณากรณีกรุงเทพมหานคร (กทม.) จะปรับเพิ่มอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ประเภทที่ดินเกษตรกรรมแยกย่อยตามโซนผังเมืองรวม

โดยเน้นไปที่ผังเมืองในโซนสีต่อไปนี้ โซนสีแดงที่ดินประเภทพาณิชยกรรม โซนสีน้ำตาลที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก โซนสีม่วงที่ดินประเภทอุตสาหกรรม และโซนสีเม็ดมะปรางที่ดินประเภทคลังสินค้า

ถ้าเจ้าของที่ดินในพื้นที่โซนผังเมืองสีที่กล่าวไปแล้วมีการเปลี่ยนการใช้ประโยชน์เป็นการเกษตรกรรม เช่น การปลูกล้วย มะม่วง มะนาว หรือต้นไม่ชนิดอื่น รวมไปถึงการเลี้ยงสัตว์

เพราะไม่ต้องการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราของที่ดินรกร้างว่างเปล่า และเสียภาษีที่ดินฯ ในอัตราที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม

ซึ่งทางกรุงเทพมหานครมองว่าเป็นการใช้ประโยชน์บนที่ดินที่ไม่สอดคล้องกับศักยภาพ และต้องการเก็บภาษีที่ดินฯ ในอัตราสูงสุดแบบเต็มเพดานของที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม คือ 0.15% หรือเพิ่มขึ้น 15 เท่าจากอัตราเดิมที่ 0.01 – 0.1% (ตามมูลค่าที่ดิน)

โดยผลของการพิจารณาออกมาแล้วว่า ในเบื้องต้นไม่สามารถดำเนินการตามที่กรุงเทพมหานครต้องการได้

เนื่องจากคณะกรรมการฯ มองว่าเป็นการเก็บภาษีประเภทใหม่ ซึ่งอาจจะขัดกับ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ที่ประกาศและบังคับใช้ไปแล้ว 

และอาจจะเกิดความลักลั่นของการบังคับใช้กฎหมายได้

อย่างไรก็ตามหากทางกรุงเทพมหานครยังต้องการจะเดินหน้าเรื่องนี้ต่อไป ก็ต้องส่งเรื่องนี้ไปยังสำนักงานคณะกรรมการกฤษฏีกา เพื่อให้ตีความว่าสามารถทำได้หรือไม่

หรือกรุงเทพมหานครจะปรับอัตราจัดเก็บภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมในกรุงเทพมหานครให้เพิ่มแบบเป็นขั้นบันไดก็ได้ เพราะกฎหมายเปิดช่องให้กรุงเทพมหานครหรือหน่วยงานท้องถิ่นที่มีอำนาจในการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ สามารถทำได้อยู่แล้ว เช่น ปัจจุบันเก็บในอัตรา 0.01-0.1% อาจจะปรับเป็น 0.02-0.15% เป็นต้น

ซึ่งดูแล้วทางกรุงเทพมหานครคงยังไม่จบง่ายๆ แน่นอน ยังต้องติดตามต่อไป

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...