Uncategorized

เมื่อพูดถึง 5 ทำเลขายดีของทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมไปแล้ว วันนี้ขอพูดถึง 5 ทำเลที่ขายไม่ดีหรือมีบ้านจัดสรรเหลือขายมากติด 5 อันดับในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยทั้ง 5 ทำเลอยู่นอกกรุงเทพมหานครทั้งหมด ได้แก่

ตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล ดูเหมือนว่าฟื้นตัวแล้วจากช่วงก่อนหน้านี้ ถ้าดูจากจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 – 2565 เป็นต้นมา อาจจะไม่สะท้อนความเป็นจริง เพราะช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 เป็นปีที่ประเทศไทยและทุกประเทศในโลกอยู่ในช่วงของสถานการณ์โควิด-19

แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ในกรงเทพมหานครจะเปิดให้บริการเกือบครบแล้ว แต่ในความเป็นจริง ยังมีอีก 5 เส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง 2 เส้นทางที่กำลังจะเปิดให้บริการเร็วๆ นี้ คือ สายสีเหลือง (ลาดพร้าว - สำโรง)...

ปัจจุบันพื้นที่ตามแนวถนนเจริญนครเปลี่ยนแปลงไปจากอดีตค่อนข้างมาก แม้แต่พื้นที่รอบท่าเรือคลองสาน และท่าเรือเป๊ปซี่หรือท่าเรือดูเม็กซ์ที่ก่อนหน้านี้สัก 20 ปีมีคนใช้บริการวันละหลักพัน หลักหมื่นคน แต่ตอนนี้แทบนับจำนวนคนได้ เพราะรูปแบบของการเดินทางข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเปลี่ยนแปลงไป คนจำนวนมากนั่งรถไฟฟ้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาจากฝั่งธนบุรีไปฝั่งพระนครกันมากขึ้น ยิ่งหลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการครบเส้นทางคนจากฝั่งธนบุรีข้ามไปฝั่งพระนครได้สะดวกมากขึ้นกว่าในอดีตเยอะเลย

สิ่งที่มีผลกระทบจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนแล้ว คือ เรื่องของราคาน้ำมันที่ปรับเพิ่มขึ้น และยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลง และการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันมีผลโดยตรงต่ออีกหลายๆ ปัจจัย เช่น ค่าขนส่งสินค้าที่ต้องเพิ่มขึ้นตามราคาน้ำมัน ซึ่งจะมีผลต่อเนื่องไปยังสินค้าต่างๆ ซึ่งจะซ้ำเติมกับสถานการณ์เงินเฟ้อในประเทศไทยที่เพิ่มขึ้นมาตลอดในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะมีผลมากน้อยเท่าใด ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของปัญหา และผลสุดท้ายของปัญหาว่าจะร้ายแรงเพียงใด