30.9 C
Bangkok
Tuesday, October 15, 2024

การเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย

สำหรับการเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้าน หรือที่ดินในประเทศไทยของชาวต่างชาติ เป็นเรื่องที่พบเห็นได้มากมายมานานกว่า 20 ปีแล้ว

เพียงแต่ช่วงหลายปีที่ผ่านมา เรื่องของการที่มีชาวต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากขึ้นแบบชัดเจน

แต่ถ้าดูจากสถิติแล้วชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในแต่ละปีไม่เกิน 10% ของจำนวนคอนโดมิเนียมที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย

สิ่งที่น่ากังวลคือเรื่องของการเข้ามาถือครองที่ดิน หรือบ้านในประเทศไทยผ่านช่องทางที่อาจจะไม่ชัดเจน

และกฎหมายไม่สามารถเอาผิดอะไรได้ ซึ่งเรื่องแบบนี้การตรวจสอบทำได้ยากและเสียเวลารวมไปถึงบุคลากรจำนวนมาก

การถือครองคอนโดมิเนียมอาจจะดูไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร เพราะมีระบุในกฎหมายอยู่แล้วว่าชาวต่างชาติสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของพวกเขาได้ แต่ต้องปฏิบัติตามที่กรมที่ดินกำหนดให้ถูกต้องเท่านั้น

แต่การถือครองที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียมเป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติไม่สามารถทำได้ เพราะเป็นข้อห้ามในกฎหมายชัดเจน

ยกเว้นว่าจะปฏิบัติตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุนของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเท่านั้น

ชาวต่างชาติทั่วไป หรือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทยไม่สามารถถือครองที่ดินหรือบ้านได้

แม้ว่าจะมีช่องทางให้พวกเขาสามารถถือครองที่ดินหรือบ้านรวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียม ซึ่งแน่นอนว่าเป็นช่องทางที่อาจจะไม่ถูกต้อง 100% แต่ก็ไม่ได้ผิดกฎหมายเช่นกัน

ช่องทางในการเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติอื่นๆ ทั้งไม่ถูกต้องตามกฎหมายแบบ 100% แต่ก็ไม่ผิดกฎหมายแบบ 100% เช่นกัน

เพราะชาวต่างชาติบางส่วนถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดชัดเจน

เพียงแต่ถือครองผ่านคนไทยทั้งแบบนอมินี และการแต่งงานจดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมาย

หรือการจัดตั้งบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติเป็นผู้มีอำนาจลงนามเอกสารหรือตัดสินใจ

ซึ่งช่องทางการถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านนิติบุคคลได้รับความนิยม และเป็นที่สนใจของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีธุรกิจหรือกิจการในประเทศไทย

โดยถ้าพิจารณาดีๆ แล้วช่วงหลายปีที่ผ่านมา คนจีนเข้ามาทำธุรกิจหรือมีกิจการในประเทศไทยมากขึ้น ทำให้มีคนจีนที่เข้ามาทำงานโดยการขอใบอนุญาตทำงานมากขึ้นชัดเจน

ซึ่งแสดงให้เห็นว่าพวกเขาเข้ามาทำงานในธุรกิจหรือกิจการของพวกเขาในประเทศไทยมากขึ้น และไม่แปลกที่จะเห็นข่าวการเข้าซื้อบ้าน คอนโดมิเนียมหรืออาจจะมีที่ดินของคนจีนในประเทศไทยมากขึ้น

และยังรวมไปถึงกลุ่มของคนจีนที่เข้ามาทำธุรกิจที่ไม่โปร่งใส ไม่ชัดเจนหรือออกสีเทาๆ ในประเทศไทยแบบที่เห็นในข่าว

แล้วมีการเข้ามาซื้อบ้านอยู่ร่วมกันเป็นกลุ่ม รวมกันเป็นชุมชนผ่านช่องทางตามกฎหมาย โดยโครงการราคาแพงๆ เป็นที่สนใจของคนกลุ่มนี้ เพราะเงินไม่ใช่ปัญหาของพวกเขา และพวกเขาต้องการใช้เงินจำนวนมากออกไปโดยเร็วอยู่แล้ว

Recent Articles

‘อเรย์ โฮมบิลเดอร์’ เปิดแผนบุกตลาดสร้างบ้านหรู 20 – 30 ล้านบาท

‘อเรย์ โฮมบิลเดอร์’ (ARRAY HOMEBUILDER) รุกตลาดสร้างบ้านหรู 20 – 30 ล้านบาทขึ้นไปทุกพื้นที่ทั่วประเทศ ขานรับดีมานด์สร้างบ้าน ‘เศรษฐีคนรุ่นใหม่’ (Young Millionaire) ที่ประสบความสำเร็จจากการทำธุรกิจจนเติบโต เจาะอินไซต์ความสำเร็จ คือศิลปะ สะท้อนตัวตนผ่านการอยู่อาศัย ภายใต้คอนเซ็ปต์ Art for Living, Design...

QD ขยายธุรกิจเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านสู่ตลาดลักชัวรี่และพรีเมียมด้วยสองร้านแฟลกชิพใหม่ “EICHHOLTZ THAILAND”และ “QD Selected” ใจกลางสุขุมวิท

บริษัท ควอตโตร ดีไซน์ จำกัด ภายใต้กลุ่มบริษัท วีพีพีดับเบิลยู พร้อมเปิดตัวกลยุทธ์การขยายธุรกิจครั้งสำคัญในตลาดเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน บริษัทนำเสนอสองแบรนด์ใหม่: "EICHHOLTZ THAILAND" ในกลุ่มลักชัวรี่ และ "QD Selected" ในกลุ่มพรีเมียมที่เข้าถึงได้ โดยใช้จุดแข็งด้านดีไซน์แบบดัตช์เป็นกลยุทธ์หลัก QD มุ่งตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่หลากหลายด้วยแนวคิด "One Stop Design Solution"...

TCMA ยกระดับ ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์ เมืองคาร์บอนต่ำ’

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) เผยความก้าวหน้าอีกขั้น นำ ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์ เมืองคาร์บอนต่ำ’ เข้าร่วมโครงการระดับโลก Transitioning Industrial Clusters Initiative โดย World Economic Forum นับเป็นคลัสเตอร์กลุ่มอุตสาหกรรมแรกของไทย เป็นลำดับที่ 3 ของอาเซียน และเป็นลำดับที่ 21 ของโลก ในการเสริมพลังความร่วมมือแห่งการลงมือทำ...

เอพี ไทยแลนด์ ส่ง HOMERUN ฟื้นชีวิตตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ. เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า เอพียังคงตั้งมั่นอยู่ภายใต้พันธกิจสำคัญคือ EMPOWER LIVING หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย มุ่งส่งมอบชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ให้กับทุกคน ด้วยการทำงานแบบเจาะลึก เข้มข้น เพื่อครองความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ผ่าน...

LINE แนะธุรกิจอสังหาฯ เดินหน้าสร้างความได้เปรียบ พลิกวิกฤตเป็นโอกาสด้วย LINE

ในยุคที่เทคโนโลยีกลายเป็นปัจจัยสำคัญขับเคลื่อนธุรกิจ การพัฒนาและปรับตัวเพื่อใช้ประโยชน์จากแพลตฟอร์มดิจิทัลเป็นสิ่งที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ตลาดต้องเผชิญกับความท้าทายและวิกฤตต่างๆ ผู้ประกอบการที่สามารถใช้เทคโนโลยีอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นผู้ได้เปรียบในตลาดมากที่สุด LINE ตระหนักถึงการสร้างความได้เปรียบนี้ จึงจัดสัมมนาย่อย “Making LINE a Home for Real Estate” เปิดข้อมูลการใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยี LINE โดยมีผู้เชี่ยวชาญจาก LINE ประเทศไทย อัพเดทเทรนด์ธุรกิจตลาดอสังหาฯ ที่น่าสนใจ แนะนำเครื่องมือสำคัญที่สามารถช่วยให้ธุรกิจอสังหาฯ...