กำลังซื้อต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

กำลังซื้อต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยยังเป็นที่ต้องการ

และยังมีอยู่ต่อเนื่องจากช่วงหลายปีก่อนหน้านี้

ไตรมาสที่ 2 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยไปทั้งหมด 3,563 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.6 ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยทั้งหมด

สำหรับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติคิดเป็นมูลค่า 18,083 ล้านบาทหรือประมาณร้อยละ 24.6

ซึ่งเพิ่มขึ้นทั้งมูลค่าและจำนวน โดยจำนวนยูนิตเพิ่มขึ้นร้อยละ 54.3 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 49.4 จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ถ้าพิจารณาเป็นช่วงเวลา 6 เดือนของปีพ.ศ.2566 หรือช่วงครึ่งแรกของปีพ.ศ.2566 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์รายงานว่า

ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย 7,338 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 35,211 ล้านบาท

จำนวนยูนิตที่โอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นจากครึ่งแรกปีพ.ศ.2565 ประมาณร้อยละ 65.6 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วประมาณร้อยละ 57.8

พรุ่งนี้มาดูกันว่าอันดับที่ 2 จะโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยน้อยกว่าอันดับที่ 1 เท่าไหร่

เพราะคงไม่ต้องทายให้เหนื่อยว่าอันดับที่ 1 เป็นใครหรอกมั้งครับ

จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทย ช่วงครึ่งแรกของปีพ.ศ.2566

คนจีนยังเป้นคนที่มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากที่สุดเหมือนเดิม

โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมไปทั้งหมด 3,448 ยูนิต มูลค่าคอนโดมิเนียมที่มีการโอนกรรมสิทธิ์รวมแล้ว 16,992 ล้านบาท 

รองลงมาเป็นชาวรัสเซียจำนวน 702 ยูนิต มูลค่ารวม 2,556 ล้านบาท ต่างจากอันดับที่ 1 เยอะมากๆๆๆ

อันดับที่ 3 เป็นเปเป๋เ็นชาวสหรัฐอเมริกาด้วยจำนวน 293 ยูนิต มูลค่ารวม 1,289 ล้านบาท

ชาวฝรั่งเศสและสหราชอาณาจักรตามมาเป็นอันดับที่ 4 และ 5 ด้วยจำนวน 269 ยูนิตและ 260 ยูนิตตามลำดับ

ด้วยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 1,127 ล้านบาทและ1,287 ล้านบาทตามลำดับ

ชาวต่างชาติยังคงเป็น 1 ในกลุ่มผู้ซื้อสำคัญในตลาดคอนโดมิเนียมของประเทศไทย ในทุกๆ ปีจะมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมโดยชาวต่างชาติ

คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 10 – 13% ของมูลคาโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย ซึ่งไม่ใช่ตัวเลขที่น้อยๆ เลย และเป็น 1 ในปัจจัยสำคัญที่ผู้ประกอบการพยายามเหลือเกินที่จะเพิ่มสัดส่วนตรงนี้ให้มากขึ้น

เพราะลำพังกำลังซื้อของคนไทยอาจจะไม่เพียงพอในการขับเคลื่อนตลาดคอนโดมิเนียมในระยะยาว

คนจีนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2566 มากเป็นอันดับที่ 1 ต่อเนื่องมาหลายปีแล้ว และคงจะมากแบบนี้ไปอีกนาน

โดยสัดส่วนของคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยคนจีนในประเทศไทยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 47% ของจำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยคนต่างชาติ

แต่เอาจริงๆ แล้วยังคิดเป็นสัดส่วนประมาณ ไม่ถึง 10% ของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย

เพราะจำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในประเทศไทยคือเป้นสัดส่วนประมาณ 13.6%

ยังไม่ได้เยอะมากแบบที่เราเห็นจากข่าวรวมไปถึงช่องทางต่างๆ แต่มีโอกาสที่จะเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต

ถ้ารัฐบาลเปิดโอกาสให้คนจีนเข้าประเทสไทยได้สะดวกขึ้น เพราะตอนนี้คนจีนที่เข้าประเทศไทยยังต้องของวีซ่าอยู่

ถ้าเปิดให้เข้าได้แบบไม่ต้องขอวีซ่าก็เป็นไปได้ที่จะเห็นการเข้ามาของคนจีนที่มากกว่าปัจจุบัน

แม้ว่าเศรษฐกิจในประเทศของพวกเขาจะไม่ดีก็ตาม