ค่าแรงขั้นต่ำ และดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมีผลต่อต้นทุน

ปัจจัยลบหลายอย่างยังคงมีผลต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจ

และแน่นอนว่ามีผลต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ปัจจัยแรก คือ ค่าแรงขั้นต่ำ ซึ่งอยู่ในช่วงระหว่าง 313 – 336 บาทต่อวัน โดยมีการปรับขึ้นครึ่งสุดท้ายเมื่อวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2563

จากการประชุมร่วมกัน 3 ฝ่ายสรุปว่าจะมีการปรับค่าแรงขึ้นต่ำเพิ่มขึ้นอีก 5 – 8%

ปัจจัยอีกอย่างคือ เรื่องของดอกเบี้ยธนาคาร

โดยก่อนหน้านี้เพิ่งมีการประกาศวว่าจะปรับเพิ่มดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มอีก 0.25% เป็น 0.75%

แม้ว่าหลายธนาคารจะออกมาบอกว่าจะพยายามตรึงดอกเบี้ยในอัตราเก่าไว้ให้นานที่สุด

แค่ 2 เรื่องนี้ก็มีผลต่อต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากพอแล้ว

ก่อนหน้านี้ เรื่องของเงินเฟ้อจากการปรับเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมัน

ซึ่งมีผลต่อเนื่องให้สินค้าหลายๆ อย่างปรับเพิ่มขึ้น รวมไปถึงวัสดุก่อสร้าง

และแน่นอนว่าเมื่อต้นทางก่อนการเริ่มการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ราคาขายบ้าน คอนโดมิเนียมคงต้องมีการเปลี่ยนแปลงแน่นอน แต่อาจจะเปลี่ยนแบบไม่มาก

เพราะผู้ประกอบการต้องการคุมราคาขายไม่ให้สูงเกินไป