30.1 C
Bangkok
Sunday, February 16, 2025

บริษัทที่มีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนจีน

กลุ่มผู้ประกอบการจากต่างประเทศที่เข้ามาลงทุนหรือร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

มีทั้งแบบเข้ามาด้วยตัวเองแล้วเปิดบริษัทหรือร่วมทุนกับคนไทยเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ

หรือเข้ามาแบบบริษัทต่างประเทศจากนั้นหาผู้ร่วมทุนเป็นรายโครงการโดยจดทะเบียนตั้งบริษัทร่วมทุนเป็นรายโครงการ

ซึ่งประเภทหลังนี้อาจจะหาตัวตนหรือความน่าเชื่อถือได้ยาก และขาดความต่อเนื่อง เพราะชื่อบริษัทเปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

กลุ่มบริษัทที่มีกรรมการหรือผู้ร่วมทุนหลักเป็นชาวต่างชาติในประเทศไทยในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายเป็นหลักในประเทศไทย

ส่วนใหญ่เป็นบริษัทที่มีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนจีน

แม้ว่าบริษัทจะจดทะเบียนเป็นบริษัทไทยตามกฎหมายไทยก็ตาม

เนื่องจากว่า นักลงทุนจีนหรือบริษัทจากประเทศจีนมักจะขอบริหารหรือว่าจัดการทุกอย่างเองแตกต่างจากนักลงทุนญี่ปุ่นที่เลือกที่จะลงแต่เงินทุนและให้บริษัทไทยเป็นฝ่ายบริหารจัดการทุกอย่าง

ดังนั้น จึงอาจจะไม่ค่อยเห็นบริษัทจีนร่วมทุนกับบริษัทไทยมากเหมือนทางญี่ปุ่น แต่รูปแบบการเข้ามาซื้อกิจการ อาคาร โครงการ ที่ดิน โดยบริษัทจีนที่เข้ามาตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทสาขาในประเทศไทย

รวมไปถึงการเข้ามาตั้งบริษัทที่มีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนไทยนั้นจะมีมากกว่า

พรุ่งนี้มาดูกันว่ามีบริษัทใดบ้าง ที่มีกรรมการในบริษัทเป็นคนจีนแล้วมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายแล้วมีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนจีนนั้น

บางบริษัทไม่ได้ทำอสังหาริมทรัพย์มาก่อน หรือไม่เคยทำอสังหาริมทรัพย์มาก่อนในต่างประเทศ

แต่มาทำธุรกิจอื่นๆ ในประเทศไทยแล้วประสงความสำเร็จมีรายได้เยอะ

จึงให้ความสนใจในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยหรือโรงแรมในประเทศไทยทั้งในกรุงเทพมหานคร และเมืองท่องเที่ยวต่างๆ

อาจจะมีมากกว่านี้ แต่ไม่ค่อยเป็นที่พูดถึงมากนัก หรือทำแบบไม่ออกหน้าออกตาว่าเป็นโครงการของคนจีน หรือเป็นเงินทุนของคนจีน เป็นต้น

หลายๆ บริษัทปิดการขายและส่งมอบโครงการของตนเองได้ถูกต้องตามกฎหมายหรืออาจจะมีปัญหาขลุกขลักบ้าง ถ้าทีมงานของบริษัทเป็นคนจีน

เพราะขั้นตอนการตรวจรับบ้านหรือคอนโดมิเนียมในประเทศไทยอาจจะแตกต่างจากที่พวกเขาเคยมีประสบการณ์มาก่อน แต่สุดท้ายแล้วก็ผ่านพ้นไปได้ด้วยดี

บางบริษัทอาจจะมีปัญหาในโครงการที่ 1 – 3

จากนั้นก็ค่อยๆ ปรับเปลี่ยนระบบ และรูปแบบในการทำงานรวมไปถึงรูปแบบของโครงการให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของคนไทย

เพราะอย่างไรก็ตามพวกเขายังต้องการรายได้จากโครงการในประเทศไทยต่อเนื่อง

อาจจะมีเพียงบางบริษัทเท่านั้นที่พัฒนาเพียง 1 โครงการแล้วปิดบริษัทไปเลยทันทีที่โอนกรรมสิทธิ์ครบถ้วน 100%

บริษัทที่มีการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขายในประเทศจีน หรือประเทศต่างๆ เมื่อเข้ามาพัฒนาโครงการในประเทศไทยก็ต้องมีผู้ซื้อส่วนหนึ่งที่เป็นคนจีนตามมาด้วยแน่นอน

เพราะพวกเขาจะมีการทำการตลาดหรือเปิดขายโครงการในประเทศจีน โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถขาย 49% ให้กับชาวต่างชาติเข้ามาถือกรรมสิทธิ์ได้

ดังนั้น จึงไม่แปลกใจที่หลายโครงการของบริษัทเหล่านี้จะมีสัดส่วนของผู้ซื้อต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนที่ค่อนข้างสูงอาจจะมีบ้างที่เต็มโควต้า 49% เลย

แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทเหล่านี้ยังต้องการกำลังซื้อคนไทยเป็นหลัก

เพราะถ้ามองในระยะยาวแล้วการเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อคนไทยและสามารถทำให้คนไทยเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านจัดสรรของพวกเขาได้จะเป็นการดีกว่าหวังพึ่งพาเฉพาะกำลังซื้อคนจีนหรือชาวต่างชาติเท่านั้น

แล้วส่วนที่เหลือไม่สามารถขายคนไทยได้หรือขายได้น้อยมากจนไม่สามารถปิดการขายได้แบบที่เห็นในบางโครงการของบริษัทเหล่านี้

บริษัทที่ต้องการอยู่ในประเทศไทยแบบระยะยาวจึงต้องมีการปรับรูปแบบโครงการและวิธีคิด

รวมไปถึงหลายๆ อย่างเพื่อให้สอดคล้องกับตลาดและความต้องการของคนไทย

ไม่สามารถยกรูปแบบการทำธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในประเทศจีนมาที่ประเทศไทยได้

บางบริษัทอาจจะมีการหาช่องทางในการขายบ้านจัดสรรให้กับคนจีนได้เช่นกัน

ทั้งขายให้คนจีนที่ทำธุรกิจในประเทศไทย และคนจีนจากประเทศจีนเลย

Recent Articles

‘แลนดี้ โฮม’ รุกปฏิวัติวงการรับสร้างบ้านปี 68

แลนดี้ โฮม ประกาศวิสัยทัศน์ปี 2568  ปฏิวัติอุตสาหกรรมรับสร้างบ้านของประเทศไทย ส่งเสริมนวัตกรรมบ้านป้องกันฝุ่น PM 2.5 ตั้งมาตรฐานใหม่ ที่ทุกบ้านในเมืองไทยต้องมี รับมือวิกฤตฝุ่นพิษ พร้อมเดินหน้าสร้าง Ecosystem ธุรกิจรับสร้างบ้านอย่างสมบูรณ์ยกระดับการใช้ชีวิตของคนไทย ปรับกลยุทธ์ ชู 3 แบรนด์เรือธงรุกตลาดปีนี้  ผลักดันยอดขายปี 2568 ทะยานสู่ 2,700 ล้านบาท ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในปี 2567...

TCMA คิกออฟกรีนฟันด์ เดินหน้าโครงการนำร่องลดคาร์บอน

TCMA ผนึกภาครัฐ ผสานความร่วมมือ UNIDO คิกออฟกรีนฟันด์รัฐบาลแคนาดา เดินหน้าโครงการนำร่องลดคาร์บอนอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์และคอนกรีต สู่สนามทดลอง ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’ พร้อมเป็นต้นแบบดำเนินงานลดคาร์บอนถ่ายทอดสู่ประเทศในภูมิภาค ดร. ชนะ ภูมี นายกสมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) เปิดเผยว่า อุตสาหกรรมซีเมนต์เป็นหนึ่งในกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ คิดเป็นร้อยละ 7.7 ของ...

เปิดขุมทรัพย์ทำเลทองอสังหาฯ บ้านหรูกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ขายก็ดีปล่อยเช่าก็ได้

ทำเลในกรุงเทพมหานครที่มีโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงเกิดขึ้นจำนวนมากมีไม่กี่ทำเล และบางทำเลกลายเป็นทำเลเก่าที่เริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่ลดลง เนื่องจากไม่มีที่ดินในการพัฒนา และราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะซื้อมาพัฒนาบ้านในระดับราคาเดียวหรือใกล้เคียงกับที่เคยพัฒนาและเปิดขายมาก่อนหน้านี้ อีกทั้งกำลังซื้อปัจจุบันของทำเลนั้นๆ อาจจะยังไม่สามารถตอบสนองได้เพียงพอ และมีทำเลอื่นๆ ที่มีศักยภาพรวมไปถึงสามารถพัฒนาบ้านราคาแพงเปิดขายได้ที่กำลังได้รับความสนใจ เช่น พื้นที่ตามแนวถนนบางนา - ตราดช่วงไม่เกินกม.ที่ 10 ราชพฤกษ์ เกษตร-นวมินทร์ วงแหวนกาญจนาภิเษก พุทธมณฑลสาย 1 – 4 เทพรักษ์ เทพรัตน์...

บริษัทอสังหาฯ ไทย และภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกว่า 300 คน

พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป บริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก (NYSE: PGRU) เปิดเวทีงานประชุมสุดยอดด้านอสังหาริมทรัพย์ PropertyGuru Asia Real Estate Summit ครั้งที่ 10 ต้อนรับผู้นำ ผู้สร้างนวัตกรรม ผู้มีวิสัยทัศน์ และนักลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จากทั่วประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกว่า 300 คนในวันที่ 12 ธันวาคม...

TCMA ร่วม COP29 ชูความก้าวหน้า ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’

TCMA ร่วมเวที COP29 ชูความก้าวหน้า 1 ปี ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’ ผนึกความร่วมมือองค์กรในประเทศและต่างประเทศ เร่งลงมือทำร่วมกัน ผสาน ‘นโยบาย-เงินทุน-เทคโนโลยี-ความร่วมมือ’ เพิ่มโอกาสไทยเข้าถึงเงินทุนสีเขียว หนุนขับเคลื่อนโครงการสู่เป้าหมายปลดปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์ ปี 2050