28.8 C
Bangkok
Thursday, June 13, 2024

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครมีมากขึ้น

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่จำนวนยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีความสูงต่ำกว่า 3 ชั้น

โดยสัดส่วนของบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 6% ของบ้านเดี่ยวทุกแบบในกรุงเทพมหานครซึ่งมีจำนวนรวมของบ้านเดี่ยวทุกประเภทอยู่ที่ประมาณ 23,130 ยูนิต

ในจังหวัดอื่นๆ อาจจะต่ำกว่านี้ค่อนข้างมาก เพราะบ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะยังไม่เป็นที่ต้องการของตลาด

โดยบ้านเดี่ยว 3 ชั้นเริ่มมีในตลาดกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมานานหลายปีแล้ว บางโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันเปิดขายมาตั้งแต่ก่อนปีพ.ศ.2560 แต่ยังขายไม่หมด

เพราะเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายเล็ก ผู้ประกอบการที่พัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งครองสัดส่วนในตลาดมากกว่า 75%

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครขายในระดับราคามากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไปมากกว่าระดับราคาอื่นๆ โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 83% ของบ้านเดี่ยว 3 ชั้นทั้งหมดในกรุงเทพมหานครซึ่งมีอยู่ประมาณ 1,350 ยูนิต

ในขณะที่บ้านเดี่ยวที่มีความสูงต่ำกว่า 3 ชั้นจะมีสัดส่วนของยูนิตที่มีราคาขายอยู่ในช่วงต่ำกว่า 15 ล้านบาทต่อยูนิตมากถึง 71%

ซึ่งแน่นอนว่าเป็นไปตามทำเลที่ตั้งของโครงการ ขนาดพื้นที่ใช้สอย และขนาดของที่ดิน

โดยบ้านเดี่ยว 3 ชั้นส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่มีราคาที่ดินค่อนข้างสูง ผู้ประกอบการจึงเลือกที่จะพัฒนาบ้านราคาสูงไปเลยเพื่อที่จะได้ให้ราคาแตกต่างจากโครงการในพื้นที่ใกล้เคียงกัน

อีกทั้งเมื่อพัฒนาเป็น 3 ชั้นราคาขายที่แพงขึ้นก็จะดูแล้วสมเหตสมผลมากขึ้นเพราะพื้นที่ใช้สอยของบ้านมากขึ้น

พื้นที่หรือทำเลที่มีโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นส่วนใหญ่ก็เป็นทำเลเดียวกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตทั่วๆ ไป

เพียงแต่จะอยู่ในทำเลที่ไม่ไกลจากเมืองชั้นในมากนัก หรือไม่ไกลจากแนวของเส้นทางรถไฟฟ้า ถนนวงแหวนรอบกรุงเทพมหานครหรือทางพิเศษต่างๆ ซึ่งทำเลเหล่านี้เป็นทำเที่ราคาที่ดินค่อนข้างสูง

ผู้ประกอบการเลยเลือกที่จะพัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นเพื่อให้ราคาขายสูงไปเลย

เมื่อผู้ซื้อจะเปรียบเทียบก็จะได้เห็นความแตกต่างที่ค่อนข้างชัดเจน บ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะมีขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ประมาณ 50 ตารางวาเหมือนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

แต่พื้นที่ใช้สอยในบ้านเริ่มต้นที่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งมากกว่าบ้านเดี่ยว 2 ชั้นแน่นอน

เพราะราคาขายเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 7.5 ล้านบาทต่อยูนิต และส่วนใหญ่ขายกันที่ไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต

ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์หลายรายมีการพัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เช่น เอสซีแอสเสทฯ, แลนด์แอนด์เฮ้าส์, แสนสิริ, ศุภาลัย, พร็อพเพอร์ตี้เพอ์เฟค, เอพีฯ, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, เฟรเซอร์สฯ, อนันดา, เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นต้น

บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ที่มีชื่อเสียงหลายรายก็มีการพัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นเช่นกัน อาทิ อัลติจูด ดิเวลลอปเม้นท์ และเดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ รวมไปถึงผู้ประกอบการรายกลาง รายเล็กอีกหลายรายที่มีการพัฒนาบ้านเดี่ยว 3 ชั้นออกสู่ตลาด

บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครอาจจะมีจำนวนไม่มาก แต่ก็ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อในระดับหนึ่งอัตราการขายอาจจะไม่สูงมากคืออยู่ที่ประมาณ 45% ซึ่งด้วยระดับราคา และกลุ่มผู้ซื้อทำให้อัตราการขายอาจจะไม่สูงมาก

กลุ่มผู้ซื้อบ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะมีไม่มากเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เพราะนอกจากราคาขายที่สูงแลว ยังต้องพิจารณาถึงเรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่อาจจะมากเกินความต้องการของครอบครัวปัจจุบันที่มีขนาดครอบครัวไม่ใหญ่มาก บ้าน 2 ชั้นก็เพียงพอต่อการใช้ชีวิตแล้ว

ดังนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จึงเปิดขายบ้านเดี่ยว 3 ชั้นเพื่อเป็นทางเลือกของกลุ่มผู้ซื้อบางกลุ่มเท่านั้น ไม่ได้พัฒนาเป็นรูปแบบหลักเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้นซึ่งมีกลุ่มความต้องการที่มากกว่าชัดเจน

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...