ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566
น่าจะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมชะลอตัวแบบชัดเจน
มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยมาก ทั้งๆ ที่ภาวะเศรษฐกิจ และปัจจัยลบหลายอย่างเริ่มปรับตัวดีขึ้น
แต่ช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี หรือไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
น่าจะเป็นช่วงเวลาที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้นแบบชัดเจน
เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องการรายได้เข้ามาชดเชยส่วนที่ไม่ได้ตามเป้าในช่วง 3 ไตรมาสก่อนหน้านี้
โดยจะเห็นได้ชัดเจนตั้งแต่ช่วงกลางเดือนตุลาคมที่ผ่านมา
ผู้ประกอบการหลายรายทยอยเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ต่อเนื่อง
ซึ่งบางโครงการอาจจะมีการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการหรือขายแบบออนไลน์ไปแล้วในช่วงไตรมาสที่ 3
แต่การเปิดสำนักงานขายหรือเปิดขายแบบเป็นทางการอาจจะเริ่มชัดเจนในช่วงปลายเดือนตุลาคมเป็นต้นไป
การชะลอการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ของผู้ประกอบการ
อาจจะมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2566 น้อยกว่าปีพ.ศ.2565 ประมาณ 30% หรืออาจจะมากกว่าน้อยกว่านี้ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการว่าจะเปิดขายใหม่หรือเลือกที่จะชะลอไปปีหน้าแทน
การแข่งขันตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 สุดท้ายของปีนี้ จะเห็นกิจกรรมการลดราคาของผู้ประกอบการที่จัดขึ้น
ทั้งที่เป็นงานของบริษัทอสังหาฯ เอง และที่เข้าร่วมกับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 ที่จัดขึ้นในวันที่ 2-5 พฤศจิกายนที่ผ่านมา
เพื่อจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายครั้งใหญ่ เพื่อสร้างยอดขายให้ได้ตามเป้า กระตุ้นให้เกิดการตัดสินโอนที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ ผู้ประกอบการบางรายยังมีการนำโครงการเปิดขายใหม่มาให้จองในงานด้วย
เพื่อสร้างรายได้ทั้งจากการขายพรีเซล และจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว
บนปัจจัยเสี่ยงที่มีอยู่ ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกที่มีอยู่ออกไปให้มากที่สุดเพื่อดึงกระแสเงินสดกลับมาให้มีสภาพคล่องเกิน
ชำระหนี้ซัปพลายเออร์ ลดหนี้เงินกู้กับธนาคารเจ้าหนี้
ซึ่งช่วยให้ระบบเศรษฐกิจมีการหมุนเวียน และรองรับการลงทุนระลอกใหม่ ในบ้านต้นทุนใหม่
ไตรมาสที่ 4 ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ริ่มเห็นเค้าลางของการแข่งขันกันตั้งแต่เดือนตุลาคมต่อเนื่องถึงพฤศจิกายน
แต่เดือนธันวาคมมีความเป็นไปได้ที่จะลดความร้อนแรงลงไป
เพราะเป็นช่วงวันหยุดยาว แต่ก็อาจจะมีกิจกรรมส่งเสริมการขายต่อเนื่องยาวไปถึงต้นปีหน้าเลยก็เป็นไปได้
