29.2 C
Bangkok
Tuesday, June 18, 2024

ปีพ.ศ.2566 เป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว

ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566

น่าจะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมชะลอตัวแบบชัดเจน

มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยมาก ทั้งๆ ที่ภาวะเศรษฐกิจ และปัจจัยลบหลายอย่างเริ่มปรับตัวดีขึ้น

แต่ช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี หรือไตรมาสสุดท้ายของปีนี้

น่าจะเป็นช่วงเวลาที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้นแบบชัดเจน

เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องการรายได้เข้ามาชดเชยส่วนที่ไม่ได้ตามเป้าในช่วง 3 ไตรมาสก่อนหน้านี้

โดยจะเห็นได้ชัดเจนตั้งแต่ช่วงกลางเดือนตุลาคมที่ผ่านมา

ผู้ประกอบการหลายรายทยอยเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ต่อเนื่อง

ซึ่งบางโครงการอาจจะมีการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการหรือขายแบบออนไลน์ไปแล้วในช่วงไตรมาสที่ 3

แต่การเปิดสำนักงานขายหรือเปิดขายแบบเป็นทางการอาจจะเริ่มชัดเจนในช่วงปลายเดือนตุลาคมเป็นต้นไป

การชะลอการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ของผู้ประกอบการ

อาจจะมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2566 น้อยกว่าปีพ.ศ.2565 ประมาณ 30% หรืออาจจะมากกว่าน้อยกว่านี้ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการว่าจะเปิดขายใหม่หรือเลือกที่จะชะลอไปปีหน้าแทน

การแข่งขันตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 สุดท้ายของปีนี้ จะเห็นกิจกรรมการลดราคาของผู้ประกอบการที่จัดขึ้น

ทั้งที่เป็นงานของบริษัทอสังหาฯ เอง และที่เข้าร่วมกับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 ที่จัดขึ้นในวันที่ 2-5 พฤศจิกายนที่ผ่านมา

เพื่อจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายครั้งใหญ่ เพื่อสร้างยอดขายให้ได้ตามเป้า กระตุ้นให้เกิดการตัดสินโอนที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการบางรายยังมีการนำโครงการเปิดขายใหม่มาให้จองในงานด้วย

เพื่อสร้างรายได้ทั้งจากการขายพรีเซล และจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

บนปัจจัยเสี่ยงที่มีอยู่ ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกที่มีอยู่ออกไปให้มากที่สุดเพื่อดึงกระแสเงินสดกลับมาให้มีสภาพคล่องเกิน

ชำระหนี้ซัปพลายเออร์ ลดหนี้เงินกู้กับธนาคารเจ้าหนี้

ซึ่งช่วยให้ระบบเศรษฐกิจมีการหมุนเวียน และรองรับการลงทุนระลอกใหม่ ในบ้านต้นทุนใหม่

ไตรมาสที่ 4 ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ริ่มเห็นเค้าลางของการแข่งขันกันตั้งแต่เดือนตุลาคมต่อเนื่องถึงพฤศจิกายน

แต่เดือนธันวาคมมีความเป็นไปได้ที่จะลดความร้อนแรงลงไป

เพราะเป็นช่วงวันหยุดยาว แต่ก็อาจจะมีกิจกรรมส่งเสริมการขายต่อเนื่องยาวไปถึงต้นปีหน้าเลยก็เป็นไปได้

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...