ผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดมิเนียม

เป็นที่รับรู้กันมานานแล้วว่าผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดมิเนียม

โดยคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในกรุงเทพมหานครตั้งแต่ในอดีตที่ผ่านมา

เป็นคอนโดมิเนียมที่พัฒนาและเปิดขายโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์

ซึ่งอาจจะมีสัดส่วนที่แตกต่างกันไปตามแต่ละปี และผันแปรตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทย

โดยในช่วงปีพ.ศ.2561 – 2562 ช่วงเวลาที่ตลาดคอนโดมิเนียมและเศรษฐกิจยังไม่เข้าสู่วิกฤต

ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์มีสัดส่วนในช่วง 63 – 64% ของจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในกรุงเทพมหานคร

แต่พอปีพ.ศ.2563 จะเป็นปีแรกที่ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมีสัดส่วนคคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ และนอกตลาดหลักทรัพย์มีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน

จากนั้น ปีพ.ศ.2564 เป็นปีที่ผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์หลายรายหยุดการเปิดขายโครงการใหม่ เพราะปัญหาการเงินหมุนเวียน

ในขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมีช่องทางหาเงินทุนหมุนเวียนได้จึงยังคงมีโครงการเปิดขายใหม่ได้ต่อเนื่อง

จากนั้นปีพ.ศ.2565 เป็นปีที่ภาวะเศรษฐกิจ และปัจจัยลบหลายอย่างเริ่มปรับตัวดีขึ้น

ผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์เริ่มกลับมาเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมากขึ้น 

แต่ในระยะยาวหลังจากนี้คงจะมีความยากลำบากในการดำเนินธุรกิจต่อเนื่อง

เพราะการแข่งขันในตลาดสูงขึ้น คอนโดมิเนียมขายได้ยากขึ้น การระดมเงินลงทุนก็ยากมากขึ้น

ผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ถ้ามีศักยภาพพอ หรือมีการเตรียมตัวมาดีต่อเนื่องก็จะหาทางเข้าตลาดหลักทรัพย์ให้เร็วที่สุด