37.3 C
Bangkok
Thursday, June 13, 2024

ราคาวัสดุก่อสร้างกดดันราคาขายบ้าน คอนโดฯ

แม้ว่าแนวโน้มของราคาน้ำมัน และวัสดุก่อสร้างสำคัญอย่าง เหล็ก มีทิศทางที่จะปรับตัวลดลงแล้วก็ตาม

แต่ดูแล้วผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในประเทศไทยจะยังคงเดินหน้าปรับเพิ่มราคาขายบ้านและคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปีพ.ศ.2565

เนื่องจากว่า ต้นทุนหลายอย่างในฝั่งของผู้ประกอบการที่เพิ่มขึ้นชัดเจน จากการที่บริษัทรับเหมาก่อสร้างคิดค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น เพราะมีภาระมากขึ้นทั้งเรื่องของการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างทำให้ต้องมีต้นทุนเรื่องของค่าแรง และการนำเข้าจากต่างประเทศ

รวมไปถึงค่าใช้จ่ายในด้านของแรงงานมากขึ้น ฝั่งของผู้ประกอบการเองก็มีเรื่องของดอกเบี้ยธนาคารที่ปรับเพิ่มขึ้นแน่นอนในช่วงครึ่งหลังของปีพ.ศ.2565

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งมีผลต่อการถือครองที่ดินของผู้ประกอบการทำให้พวกเขามีภาระจากตรงนี้มากขึ้นในภาพรวม

นอกจากนี้การที่จำเป็นต้องเร่งเปิดขายโครงการใหม่เพื่อชดเชยรายได้ที่อาจจะหดหายไปก่อนหน้านี้ และการเร่งการก่อสร้างโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2565 ก็อาจจะมีผลต่อต้นทุนของพวกเขา

ราคาขายบ้านและคอนโดมิเนียมบนต้นทุนใหม่อาจจะสูงกว่าราคาบ้านก่อนหน้านี้ 3 – 5% หรืออาจจะถึง 10% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของราคาในสัดส่วนที่ยังคงยอมรับได้ ไม่ได้เปลี่ยนแปลงแบบมีนัยสำคัญ

อีกทั้งฝั่งของผู้ประกอบการเองก็คงพยายามคงราคาขายหรือให้มีการเปลี่ยนแปลงน้อยที่สุดในภาวะเศรษฐกิจแบบช่วงเวลานี้

อาจจะมีการปรับลดในเรื่องของคุณภาพวัสดุก่อสร้าง แบรนด์ของสิ่งต่างๆ ภายในโครงการที่อาจจะถูกลดเกรดลงมาจากโครงการในกลุ่มระดับราคาเดียวกัน

เพื่อไม่ให้ราคาขายของโครงการที่จะเปิดขายใหม่สูงกว่าโครงการเดิมในทำเลเดียวกัน ซึ่งเรื่องแบบนี้ผู้ซื้ออาจจะไม่ทันสังเกต รวมไปถึงการขายแบบไม่มีสำนักงานขายหรือไม่มีส่วนกลางในโครงการของโครงการราคาไม่แพงของบางผู้ประกอบการเพื่อลดต้นทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อให้ราคาขายไม่สูงเกินไป 

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...