37.3 C
Bangkok
Thursday, June 13, 2024

สี่แยกไฟฉายนะไม่ใช่สามแยกไฟฉายแล้ว

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางยาวที่เชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครเข้าด้วยกัน

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี้ผ่านถนนจรัญสนิมทวงศ์มากถึงประมาณ 10 กิโลเมตรและแน่นอนว่าสร้างการเปลี่ยนแปลงให้กับพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางได้อย่างแน่นอน

โดยพื้นที่ที่อาจจะเห็นการเปลี่ยนแปลงก่อนพื้นที่หรือทำเลอื่นๆ ก็เป็นพื้นที่ที่มีความเป็นชุมชนหรือว่ามีความพร้อมอยู่แล้ว เช่น พื้นที่รอบๆ แยก 35 โบว์ล บางขุนนนท์ สี่แยกท่าพระ เป็นต้น

แต่ก็มีหลายๆ ทำเลหรือพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆ เพราะติดเรื่องของสภาพแวดล้อมหรือสภาพของที่ดินในปัจจุบันที่อาจจะไม่เอื้อประโยชน์ในการพัฒนา เช่นเดียวกับพื้นที่รอบๆ สามแยกไฟฉาย หรือปัจจุบันเป็นสี่แยกไฟฉายไปแล้ว

ตลาดปากคลองตลาดแห่งใหม่หรือศูนย์กลางตลาดดอกไม้ปากคลองตลาดใหม่ ที่อยู่บนถนนพระเทพไม่ไกลจากสี่แยกไฟฉายเท่าใดนัก

เป็นอีก 1 ตัวอย่างที่แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดจากการมีถนนเส้นทางใหม่ประกอบกับการมีเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ และศักยภาพของที่ดินที่เปลี่ยนแปลงไป

ตลาดแห่งนี้ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดกว่า 50 ไร่ ซึ่งนอกจากจะขายดอกไม้แล้วยังมีผลไม้ และอาหารอื่นๆ ด้วย อาจจะไม่ใช่ปัจจัยเพิ่มความน่าสนใจในพื้นที่นี้

แต่ก็แสดงให้เห็นว่าพื้นที่นี้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นหลังจากมีถนนตัดใหม่

ในส่วนของการเปลี่ยนแปลงที่เกิดจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นอาจจะยังไม่ชัดเจนเท่าใดนัก

ยกเว้นเรื่องของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นแบบชัดเจนจริง เพราะปรับเพิ่มขึ้นมาเท่าตัวในปัจจุบันมีราคาซื้อขายกันไม่ต่ำกว่า 250,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว บางแปลงในบางทำเลขายกันที่มากกว่า 450,000 บาทต่อตารางวา

เมื่อราคาที่ดินสูงขึ้นแบบปัจจุบันมีแต่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้น จึงจะให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมและคุ้มค่ากับการลงทุนของผู้ประกอบการที่เข้ามาซื้อที่ดินเพื่อนำไปพัฒนาต่อในอนาคต

โครงการรูปแบบอื่นๆ อาจจะเห็นได้ยากในพื้นที่รอบๆ สี่แยกไฟฉาย และพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ยกเว้นเจ้าของที่ดินจะพัฒนาที่ดินที่มีอยู่ในมือของตนเองให้เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...