29.2 C
Bangkok
Tuesday, June 18, 2024

โครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาเริ่มต้นมากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป

ผู้ประกอบการหลายรายที่ก่อนหน้านี้อาจจะมีบ้านราคาขายในระดับราคาที่มากกว่า 100 ล้านบาทในโครงการอื่นๆ เห็นว่ามีกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการบ้านในระดับราคานี้อยู่จำนวนไม่น้อย

และผู้ประกอบการก็รับทราบถึงความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อระดับนี้จากโครงการก่อนหน้านี้ จึงเกิดโครงการในระดับราคานี้เปิดขายมากขึ้นในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 เป็นต้นมา

ก่อนหน้านี้อาจจะมีบ้างแต่จำนวนไม่มาก และไม่ต่อเนื่องกัน แต่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 เป็นต้นมา เห็นได้ชัดเจนว่ามีจำนวนเปิดขายใหม่ต่อเนื่องมาโดยตลอด

โดยเฉพาะปีพ.ศ.2565 ที่มีจำนวนมากกว่า 160 ยูนิตซึ่งแสดงให้เห็นถึงกำลังซื้อของบ้านในระดับราคานี้ และยังมีบ้านระดับราคามากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไปอีกไม่น้อยที่อยู่ในโครงการบ้านจัดสรรราคาแพง

ทำเลของบ้านในระดับราคานี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก หรือในจังหวัดปริมณฑลที่ติดกับกรุงเทพมหานคร

อาจจะมีบางโครงการเท่านั้นที่อยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน แต่โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ที่ไกลออกจากเมืองชั้นในออกไป

เพราะบ้านระดับราคานี้ส่วนใหญ่มีขนาดของที่ดินแต่ละแปลงที่ค่อนข้างใหญ่หรือเริ่มต้นที่มากกว่า 170 ตารางวาขึ้นไปถึงประมาณ 400 ตารางวาหรือ 1 ไร่

ดังนั้น ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการในระดับราคานี้จึงเลือกที่จะหาซื้อที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก หรือถ้าอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นในหรือไม่ไกลจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าจะมีขนาดที่ดินที่เล็กลงมา แล้วเพิ่มจำนวนความสูงของบ้านเพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่

โดยที่บ้านราคามากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไปเป็นบ้านเดี่ยว 3 – 4 ชั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็ม รวมไปถึงระบบที่เกี่ยวข้องกับการรักษาอุณหภูมิ ป้องกันมลพิษ

และเพื่อสุขอนามัยที่ดีเพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้อในกลุ่มนี้ที่ต้องการอะไรที่มากกว่าบ้านขนาดใหญ่เท่านั้น

บ้านระดับราคาขายมากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไปบางโครงการใช้เวลาในการขายพอสมควร เพราะกลุ่มผู้ซื้อมีจำกัด

แต่หลายโครงการก็ขายแบบเงียบๆ ออกข่าวอีกทีคือ ปิดการขายไปแล้ว

กลุ่มผู้ซื้อบ้านในระดับราคานี้ยังคงเป็นคนไทยที่ต้องการบ้านราคาแพงที่มีขนาดใหญ่

หรือบ้านที่อยู่ในสังคมของคนมีเงินระดับเดียวกัน

ผู้ซื้อบางคนเคยอยู่บ้านในโครงการจัดสรรทั่วไปมาแล้ว แต่ต้องการบ้านในโครงการราคาแพงเพื่อลดความแออัดหรือต้องการบ้านที่มีขนาดใหญ่มากขึ้น

อีกทั้งไม่ต้องการบ้านในโครงการที่มีจำนวนยูนิตมาก

เนื่องจากบ้านในระดับราคานี้ส่วนใหญ่มีจำนวนยูนิตที่น้อยมากๆ บางโครงการน้อยกว่า 10 ยูนิตแต่สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าโครงการขนาดใหญ่

บางโครงการปิดการขายในเวลาไม่นานทั้งๆ ที่เพิ่งเปิดขาย

หรือมียอดจองแล้วทั้งที่เพิ่งเปิดขายวันแรก

ผู้ประกบอการหลายรายที่มีโครงการระดับราคานี้

จะมีฐานข้อมูลลูกค้าอยู่ในมืออยู่แล้ว จากโครงการอื่นๆ ที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้

และมีกลุ่มลูกค้าที่แจ้งความประสงค์หรือแสดงความต้องการต่อพวกเขาในจำนวนที่มากพอในการพัฒนาโครงการ

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...