32.7 C
Bangkok
Monday, February 10, 2025

โครงการมิกซ์-ยูสในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล

โครงการมิกซ์-ยูส น่าจะเป็นอีก 1 รูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการพูดถึง และพัฒนากันมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ซึ่งในความเป็นจริงแล้วโครงการมิกซ์-ยูสมีการพัฒนากันมาก่อนหน้านี้นานมากแล้ว บางโครงการมีมาตั้งแต่ก่อนปีพ.ศ.2530 ซะอีก

โครงการมิกซ์-ยูสในกรุงเทพมหานคร – ปริมณฑล มีโครงการใหม่เปิดให้บริการทุกปีในช่วงที่ผ่านมา มากบ้าง น้อยบ้างแล้วแต่ภาวะเศรษฐกิจ และผู้ประกอบการเจ้าของโครงการ

เพราะการจะพัฒนาโครงการมิกซ์-ยูสบนที่ดินจำเป็นต้องมีปัจจัยหลายๆ อย่างประกอบกัน เช่น ผังเมือง ศักยภาพของที่ดิน ขนาดที่ดิน ราคาที่ดิน อุปทาน และอุปสงค์ในพื้นที่นั้นๆ

ซึ่งโครงการมิกซ์-ยูสหลายโครงการอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ เช่น พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า หรือสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 สาย เป็นต้น

และหลายโครงการเป็นที่ดินเช่าแปลงใหญ่มากๆ ซึ่งข้อจำกัดของที่ดินเช่าระยะยาว คือ ไม่สามารถพัฒนาเป็นโครงการขายแบบคอนโดมิเนียมได้

ถ้าเป็นที่ดินเช่าระยะยาว และขนาดแปลงใหญ่ๆ สุดท้ายแล้วจะจบลงที่โครงการมิกซ์-ยูสเสมอ

การใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนต่างๆ ในโครงการมิกซ์-ยูสนั้นแตกต่างกัน

เพราะไม่ได้เป็นโครงการที่มีการใช้ประโยชน์เพียงเพื่อ 1 วัตถุประสงค์ แต่มีมากกว่า 2 การใช้ประโยชน์ในพื้นที่ของโครงการ

ซึ่งโครงการอาจจะเป็นเพียง 1 อาคารเท่านั้นแต่แบ่งการใช้ประโยชน์มากกว่า 2 ส่วนขึ้นไป เช่น อาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่

หรือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีมากกว่า 1 อาคารขึ้นไป และแบ่งการใช้ประโยชน์ตามอาคารต่างๆ ซึ่งอาจจะมีส่วนด้านล่าง 1 – 3 ชั้นหรือมากกว่านั้นเชื่อมถึงกันหมด

การใช้ประโยชน์ของพื้นที่ในส่วนต่างๆ ของโครงการมิกซ์-ยูสที่เปิดเผยโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

เห็นได้ชัดเจนเลยว่าโครงการมิกซ์-ยูสในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีพื้นที่ที่เป็นอาคารสำนักงานมากที่สุด

และในโครงการที่กำลังก่อสร้างก็มีส่วนของอาคารสำนักงานอีกไม่น้อย

ส่วนที่ตามมาเป็นอันดับที่ 2 คือ พื้นที่ค้าปลีกที่ตามมาห่างๆ ทั้งส่วนที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และที่กำลังก่อสร้าง

ส่วนของคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดตามมาเป็นอันดับที่ 3

ส่วนโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์อยู่ในอันดับที่ 4 และ 5 ตามลำดับ

โครงการมิกซ์-ยูสที่เปิดมาแล้วมากกว่า 20 ปีส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ค้าปลีกเป็นส่วนประกอบในโครงการ

อาจจะมีบางโครงการที่เป็นโครงการขนาดใหญ่แยกหลายการใช้ประโยชน์แต่มีอาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีกเป็น 1 ในนั้น

จึงมีผลให้ทั้ง 2 ประเภทมีพื้นที่รวมที่มากกว่าประเภทอื่นๆ ค่อนข้างมาก

Recent Articles

TCMA คิกออฟกรีนฟันด์ เดินหน้าโครงการนำร่องลดคาร์บอน

TCMA ผนึกภาครัฐ ผสานความร่วมมือ UNIDO คิกออฟกรีนฟันด์รัฐบาลแคนาดา เดินหน้าโครงการนำร่องลดคาร์บอนอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์และคอนกรีต สู่สนามทดลอง ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’ พร้อมเป็นต้นแบบดำเนินงานลดคาร์บอนถ่ายทอดสู่ประเทศในภูมิภาค ดร. ชนะ ภูมี นายกสมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) เปิดเผยว่า อุตสาหกรรมซีเมนต์เป็นหนึ่งในกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ คิดเป็นร้อยละ 7.7 ของ...

เปิดขุมทรัพย์ทำเลทองอสังหาฯ บ้านหรูกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ขายก็ดีปล่อยเช่าก็ได้

ทำเลในกรุงเทพมหานครที่มีโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงเกิดขึ้นจำนวนมากมีไม่กี่ทำเล และบางทำเลกลายเป็นทำเลเก่าที่เริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่ลดลง เนื่องจากไม่มีที่ดินในการพัฒนา และราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะซื้อมาพัฒนาบ้านในระดับราคาเดียวหรือใกล้เคียงกับที่เคยพัฒนาและเปิดขายมาก่อนหน้านี้ อีกทั้งกำลังซื้อปัจจุบันของทำเลนั้นๆ อาจจะยังไม่สามารถตอบสนองได้เพียงพอ และมีทำเลอื่นๆ ที่มีศักยภาพรวมไปถึงสามารถพัฒนาบ้านราคาแพงเปิดขายได้ที่กำลังได้รับความสนใจ เช่น พื้นที่ตามแนวถนนบางนา - ตราดช่วงไม่เกินกม.ที่ 10 ราชพฤกษ์ เกษตร-นวมินทร์ วงแหวนกาญจนาภิเษก พุทธมณฑลสาย 1 – 4 เทพรักษ์ เทพรัตน์...

บริษัทอสังหาฯ ไทย และภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกว่า 300 คน

พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป บริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก (NYSE: PGRU) เปิดเวทีงานประชุมสุดยอดด้านอสังหาริมทรัพย์ PropertyGuru Asia Real Estate Summit ครั้งที่ 10 ต้อนรับผู้นำ ผู้สร้างนวัตกรรม ผู้มีวิสัยทัศน์ และนักลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จากทั่วประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกว่า 300 คนในวันที่ 12 ธันวาคม...

TCMA ร่วม COP29 ชูความก้าวหน้า ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’

TCMA ร่วมเวที COP29 ชูความก้าวหน้า 1 ปี ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’ ผนึกความร่วมมือองค์กรในประเทศและต่างประเทศ เร่งลงมือทำร่วมกัน ผสาน ‘นโยบาย-เงินทุน-เทคโนโลยี-ความร่วมมือ’ เพิ่มโอกาสไทยเข้าถึงเงินทุนสีเขียว หนุนขับเคลื่อนโครงการสู่เป้าหมายปลดปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์ ปี 2050

ส่องตลาดออฟฟิศ ทำเลพระราม 4 สุดฮอต

ตลาดอาคารสำนักงาน ทำเลย่านพระราม 4 แข่งขันเดือดรับโค้งสุดท้ายของปี 67 พื้นที่รวมกว่า 4 แสน ตร.ม. ชูจุดขาย ‘พื้นที่เกรด A-เชื่อมต่อการเดินทาง-ดีต่อสุขภาพ-ความยั่งยืน’ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มธุรกิจที่มองหาความสะดวกสบาย พร้อมใส่ใจสุขภาพและสิ่งแวดล้อม จับตาการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะพื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ​ CBD (Central Business...