25.7 C
Bangkok
Sunday, July 21, 2024

โครงการมิกซ์-ยูสในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล

โครงการมิกซ์-ยูส น่าจะเป็นอีก 1 รูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการพูดถึง และพัฒนากันมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ซึ่งในความเป็นจริงแล้วโครงการมิกซ์-ยูสมีการพัฒนากันมาก่อนหน้านี้นานมากแล้ว บางโครงการมีมาตั้งแต่ก่อนปีพ.ศ.2530 ซะอีก

โครงการมิกซ์-ยูสในกรุงเทพมหานคร – ปริมณฑล มีโครงการใหม่เปิดให้บริการทุกปีในช่วงที่ผ่านมา มากบ้าง น้อยบ้างแล้วแต่ภาวะเศรษฐกิจ และผู้ประกอบการเจ้าของโครงการ

เพราะการจะพัฒนาโครงการมิกซ์-ยูสบนที่ดินจำเป็นต้องมีปัจจัยหลายๆ อย่างประกอบกัน เช่น ผังเมือง ศักยภาพของที่ดิน ขนาดที่ดิน ราคาที่ดิน อุปทาน และอุปสงค์ในพื้นที่นั้นๆ

ซึ่งโครงการมิกซ์-ยูสหลายโครงการอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ เช่น พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า หรือสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 สาย เป็นต้น

และหลายโครงการเป็นที่ดินเช่าแปลงใหญ่มากๆ ซึ่งข้อจำกัดของที่ดินเช่าระยะยาว คือ ไม่สามารถพัฒนาเป็นโครงการขายแบบคอนโดมิเนียมได้

ถ้าเป็นที่ดินเช่าระยะยาว และขนาดแปลงใหญ่ๆ สุดท้ายแล้วจะจบลงที่โครงการมิกซ์-ยูสเสมอ

การใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนต่างๆ ในโครงการมิกซ์-ยูสนั้นแตกต่างกัน

เพราะไม่ได้เป็นโครงการที่มีการใช้ประโยชน์เพียงเพื่อ 1 วัตถุประสงค์ แต่มีมากกว่า 2 การใช้ประโยชน์ในพื้นที่ของโครงการ

ซึ่งโครงการอาจจะเป็นเพียง 1 อาคารเท่านั้นแต่แบ่งการใช้ประโยชน์มากกว่า 2 ส่วนขึ้นไป เช่น อาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่

หรือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีมากกว่า 1 อาคารขึ้นไป และแบ่งการใช้ประโยชน์ตามอาคารต่างๆ ซึ่งอาจจะมีส่วนด้านล่าง 1 – 3 ชั้นหรือมากกว่านั้นเชื่อมถึงกันหมด

การใช้ประโยชน์ของพื้นที่ในส่วนต่างๆ ของโครงการมิกซ์-ยูสที่เปิดเผยโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

เห็นได้ชัดเจนเลยว่าโครงการมิกซ์-ยูสในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีพื้นที่ที่เป็นอาคารสำนักงานมากที่สุด

และในโครงการที่กำลังก่อสร้างก็มีส่วนของอาคารสำนักงานอีกไม่น้อย

ส่วนที่ตามมาเป็นอันดับที่ 2 คือ พื้นที่ค้าปลีกที่ตามมาห่างๆ ทั้งส่วนที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และที่กำลังก่อสร้าง

ส่วนของคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดตามมาเป็นอันดับที่ 3

ส่วนโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์อยู่ในอันดับที่ 4 และ 5 ตามลำดับ

โครงการมิกซ์-ยูสที่เปิดมาแล้วมากกว่า 20 ปีส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ค้าปลีกเป็นส่วนประกอบในโครงการ

อาจจะมีบางโครงการที่เป็นโครงการขนาดใหญ่แยกหลายการใช้ประโยชน์แต่มีอาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีกเป็น 1 ในนั้น

จึงมีผลให้ทั้ง 2 ประเภทมีพื้นที่รวมที่มากกว่าประเภทอื่นๆ ค่อนข้างมาก

Recent Articles

กลุ่ม SMEs อสังหาฯ เดินหน้าปรับตัว ตั้งการ์ดสู้วิกฤต

กลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็กที่อยู่ในห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ออกแบบ โรงงานวัสดุก่อสร้าง กลุ่มผู้ประกอบการด้านการตกแต่งสถานที่และการจัดสวน ได้รวมตัวกันเพื่อแสดงจุดยืน ขอความเห็นใจและเรียกร้องทุกภาคส่วนร่วมเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจ และส่งเสียงถึงรัฐบาลเร่งมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ให้มากขึ้นอย่างเร่งด่วน เพื่อให้สามารถพยุงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เดินหน้าผ่านวิกฤตเศรษฐกิจชะลอตัวในครั้งนี้ไปได้ ซึ่งได้มีการเตรียมพร้อมและวางแผนการทำงานอย่างรอบคอบ ยืดหยุ่น เพื่อรับมือกับสถานการณ์ต่างๆ มาอย่างต่อเนื่องแล้ว แต่ปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์เองก็ได้รับผลกระทบมาเป็นระยะๆ ส่งผลให้ธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ทั้งต้นน้ำและปลายน้ำของ Supply Chain ได้รับผลกระทบแบบโดมิโน จนอาจถึงขั้นต้องปิดกิจการเป็นจำนวนมาก  

‘แลนดี้ โฮม’ บุกเชียงใหม่!

แลนดี้ โฮม เปิดตลาดภาคเหนือ ปักหมุดเชียงใหม่ พื้นที่เศรษฐกิจขยายตัวสูง ชูนวัตกรรมบ้านสุขภาพดี สร้างบ้านพร้อมติดตั้งระบบป้องกันฝุ่น PM 2.5 ไปกับตัวบ้าน เจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการสร้างบ้านหลังใหญ่ที่มีความกังวลปัญหามลพิษทางอากาศ, ไม่มีเวลาควบคุมงาน รวมถึงต้องการให้บริษัทที่มีความเป็นมืออาชีพเข้ามาดูแลในทุกขั้นตอน พร้อมทุ่มงบกว่า 50 ล้านบาท ในการเปิดสาขาและสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักกับคนในพื้นที่ ตั้งเป้ายอดขาย 100 ล้านบาทในปี 2567 พิเศษ!...

กลุ่มสยามสินธร จับมือ Wake Up Waste

กลุ่มสยามสินธร ยึดมั่นแนวทางองค์กรธุรกิจที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและวิถีแห่งความยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง จับมือพันธมิตร Wake Up Waste แพลตฟอร์มบริหารจัดการ ซื้อขายขยะรีไซเคิล และรถบีบอัดช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดการขยะ จากบริษัท เอสซีจี เคมิคอลส์ จำกัด (มหาชน) หรือ SCGC เจ้าของรางวัล Gold Award จากเวที Marketing Award...

AWC เปิดโครงการ “Phenix” ศูนย์กลางด้านอาหารครบวงจรระดับโลก

กรุงเทพฯ 26 มิถุนายน 2567 – นายกรัฐมนตรี สถานทูต ภาครัฐ ภาคเอกชนวงการอาหาร และบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จํากัด (มหาชน) หรือ AWC ร่วมรวมพลังเปิดโครงการ “Phenix” (ฟีนิกซ์)...

TCMA ผนึกทุกภาคส่วนเร่งเดินหน้า

TCMA สานต่อความสำเร็จประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ทั่วโลก “GCCA CEO Gathering and Leaders Conference 2024” ผนึกทุกภาคส่วนเดินหน้าสู่การบรรลุเป้าหมายปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ ในปี 2593 มุ่งหน้าเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสะอาด คู่ขนานพัฒนาเทคโนโลยีนวัตกรรมดักจับ/ใช้ประโยชน์/กักเก็บคาร์บอน พร้อมบริหารจัดการกรีนฟันด์ 212 ล้านบาทให้เกิดประโยชน์สูงสุด ตอบสนองเป้าหมาย Net Zero 2050