ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามีทิศทางที่ค่อนข้างน่าสนใจในระยะยาว เพราะปัจจัยบวกหลายอย่างส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยามีทิศทางที่ดีขึ้น
ก่อนหน้านี้ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาอาจจะเป็นการพัฒนาในรูปแบบโครงการทั่วๆ ไป มีโครงการะดับ Luxury บ้าง แต่ก็ไม่ได้มากมายนัก
อาจจะมีโครงการที่เป็น Branded Residences บ้าง แต่ก็เป็นไปในรูปแบบของโครงการที่มี 2 ส่วน คือ ส่วนของโรงแรม และส่วนของคอนโดมิเนียมในโครงการเดียวกัน มีการบริหารโครงการโดยโรงแรมระดับต่างๆ ตามที่ผู้ประกอบการมีความร่วมมือกัน
การเปิดขายโครงการ Branded Residences ก่อนหน้านี้อาจจะเป็นการขายในรูปแบบที่เรียกว่า “Lifestyle Investment” ผู้ซื้อเลือกที่จะซื้อเพื่อการลงทุนเป็นหลัก
โครงการ Branded Residences แบบที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยอาจจะยังมีไม่มากนัก แต่ในอนาคตมีทิศทางที่จะมีมากขึ้น
และแบรนด์โรงแรมที่จะเข้ามาในตลาด Branded Residences ของพัทยามีความเป็นไปได้ที่จะยกระดับสูงกว่าที่ผ่านมามากขึ้น
การลงทุนในโครงการประเภท Branded Residences น่าจะเป็นอีก 1 ทางเลือกที่น่าสนใจในระยะยาวสำหรับตลาดพัทยา เพราะอุปทานมีจำกัด
ในขณะที่ปัจจัยบวกในด้านการเปลี่ยนแปลงของพัทยา และพื้นที่โดยรอบก็มีมากขึ้น
โครงการภาครัฐบาลหลายโครงการเดินหน้าไปแล้ว และอยู่ระหว่างการดำเนินการในขั้นตอนต่างๆ ซึ่งควบคู่ไปกับการพัฒนาจังหวัดชลบุรีตามทิศทางการพัฒนาโครงการใน EEC
โครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนก็มีความเป็นไปได้ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต มีการเปิดเผยออกมาแล้วบางส่วนทั้งจากแอสเสทเวิรด์ และกลุ่มที่พัฒนาโครงการไอคอนสยาม
ก่อนหน้านี้ตลาด Branded Residences ในพัทยาอาจจะไม่หวือหวาหรือขยายตัวแบบมากมายแบบในกรุงเทพมหานคร และภูเก็ต แต่ก็มีโครงการเปิดขายใหม่มาเรื่อยๆ
ณ ปัจจุบันมีที่เปิดขายอยู่ในพัทยา 8 โครงการรวมแล้วประมาณ 2,210 ยูนิต
อัตราการขายอาจจะไม่สูงมากโดยอยู่ที่ประมาณ 60% เพราะเพิ่งผ่านช่วงชะลอตัวของตลาดการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์มา และนัก่องเที่ยวต่างชาติเพิ่งกลับเข้ามาไม่นาน
ก่อนหน้านี้ก็มีหลายโครงการแต่ว่าปิดการขายไปแล้ว โครงการประเภทนี้ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติมากพอสมควร
โดยเฉพาะในกลุ่มของนักลงทุนหรือผู้ซื้อที่ต้องการลงทุนในคอนโดมิเนียมในภาวะที่ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยไม่ได้สร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ
แต่การซื้อคอนโดมิเนียมในโครงการประเภทนี้สร้างผลตอบแทนที่ชัดเจน และแน่นอนกว่า
เพราะผู้ประกอบการเจ้าของโครงการมีการระบุในเอกสารสัญญาซื้อขายแบบชัดเจนเลยว่า
จะมีการจ่ายผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อทุกรายที่เลือกซื้อคอนโดมิเนียมแบบมีการันตีผลตอบแทนแลกกับการต้องนำคอนโดมิเนียมที่ซื้อนั้นให้ทางผู้บริหารโครงการซึ่งเป็นโรงแรมเป็นผู้บริหารจัดการปล่อยเช่าแบบรายวัน หรือปล่อยให้เช่าแบบโรงแรม
โดยผลตอบแทนที่ได้รับในตลาดพัทยาอยู่ที่ประมาณ 6 – 7% ต่อปีเป็นระยะเวลาต่อเนื่องตามที่ระบุในสัญญาโดยอาจจะอยู่ในช่วงระหว่าง 5 – 8 ปี
หลังจากนั้นค่อยพิจารณาเรื่องของการต่อสัญญาและการการันตีผลตอบแทนอีกครั้ง
