29.8 C
Bangkok
Sunday, June 23, 2024

โรงเรียนเอกชน ปั๊มน้ำมัน หรือปั๊มแก๊สในกรุงเทพฯ ลดน้อยลงไปมาก

โรงเรียนเอกชนน่าจะเป็นอีก 1 ธุรกิจที่เริ่มมีจำนวนลดน้อยลง

โดยโรงเรียนเอกชนในทุกระดับการศึกษามีหลาบแห่งที่ปิดกิจการหรือขายที่ดินไปแล้ว

โรงเรียนเอกชนที่เช่าที่อยู่ก็ไม่ต่อสัญญาเช่า หรือเลิกกิจการโรงเรียนก่อนที่จะครบสัญญาเช่า

โดยที่เห็นได้ชัดเจนจะเห็นโรงเรียนหรือวิทยาลัยที่สอนทางช่างหรือด้านพาณิชยกรรม

โรงเรียนเอกชนในระดับอนุบาล ประถมศึกษา และระดับมัธยมศึกษาก็เช่นกันที่ลดน้อยลง

ปัจจัยหลักๆ คือเรื่องของจำนวนของเด็กเกิดใหม่ลดน้อยลงในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา

ทำให้เด็กเข้าสู่ระบบการศึกษาลดน้อบลงมากในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา

หลายๆ โรงเรียนที่เช่าที่ดินหรือว่าไม่มีคนสืบทอดต่อก็จะไม่ต่อสัญญาเช่า หรือขายที่ดินไปเลย เจ้าของที่ดินก็เช่นกันที่เลือกทีจะขายที่ดินออกไป

โรงเรียนในระดับต่างๆ ที่เลิกกิจการไปเท่าที่นึกออก เช่น

โรงเรียนช่างฝีมือปัญจวิทยาที่กลายเป็นโครงการเอ็ม จตุจักร กรุงเทพการบัญชีวิทยาลัยเปลี่ยนเป็นโครงการวิช ซิกเนเจอร์ 2

โรงเรียนเทพสัมฤทธิ์วิทยาแถวบางโพเปลี่ยนเป็นโครงการเดอะสเตท โรงเรียนประชาราษฎร์พิทยาเปลี่ยนเป็นโครงการริชพาร์ค 2

โรงเรียนอนุบางดาริกาเปลี่ยนเป็นโครงการเซ็นทริค อารีย์ อาจจะมีอีกแต่นึกไม่ออก

และมีบางโรงเรียนที่เสียที่ดินบางส่วนเพื่อเป็นทางเข้าออกของบางโครงการ หรือเปลี่ยนเป็นอย่างอื่นไปก่อนที่จะถึงยุคคอนโดมิเนียม

โรงเรียน อาบอบนวด โรงภาพยนตร์ ที่เริ่มหายไปจากกรุงเทพมหานครมากขึ้น

ทั้งในเรื่องของรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป เรื่องของราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น และที่สำคัญ คือ เรื่องของรายได้ที่ลดลงจากการทำธุรกิจเหล่านี้

อีก 1 ธุรกิจที่เริ่มห็นว่ามีจำนวนลดลงค่อนข้างมากในช่วงหลายๆ ปีที่ผ่านมา

คือ ปั๊มน้ำมัน หรือปั๊มแก๊ส หรือสถานีบริการน้ำมัน/แก๊ส โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน

เพราะปั๊มน้ำมัน/แก๊สส่วนใหญ่จะอยู่บนที่ดินเช่าระยะยาว

ซึ่งการเลิกกิจการอาจจะเป็นเพราะว่าครบสัญญาเช่าแล้วเจ้าของที่ดินปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก

เนื่องจากศักยภาพที่ดินเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม หรือมีการซื้อขายที่ดินในทำเลใกล้เคียงหรือไม่ไกลจากที่ดินที่เป็นปั๊มน้ำมัน/แก๊สในราคาที่สูงมาก

จนเจ้าของที่ดินเริ่มคิดถึงการขายที่ดินเพื่อรับเงินก้อนใหญ่ ดีกว่าปล่อยเช่าเป็นปั๊มน้ำมันหรือปั๊มแก๊สแบบตอนนี้ไปอีก 3 ปี, 5 ปี หรือ 10 ปี

แม้ว่าที่ดินบางแปลงอาจจะยังมีสัญญาเช่ากับปั๊มน้ำมันอยู่ แต่ก็ยินดีที่จะขายก่อนครบสัญญาเช่า

แล้วเจ้าของที่ดินยอมจ่ายค่าชดเชยให้กับปั๊มน้ำมัน เพื่อที่จะได้ปิดการขายที่ดินโดยเร็ว

และเมื่อมองในระยะยาวก็มีความเป็นไปได้ที่รถที่ใช้น้ำมันจะลดน้อยลงไป การรับเงินก้อนตอนนี้ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่า

แต่อาจจะมีบางรายที่เลือกรับรายได้ในระยะยาวแบบต่อเนื่อง ก็แล้วแต่ความต้องการของเจ้าของที่ดินแต่ละราย

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...